アイーナホームの社長ブログ

2013年1月のブログ

2013年 1月31日号の不動産宅配便を本日発行いたします♪

 

 

 はっきり言って、“売れてます!”

 

チラシしか広告してないのにも関わらず、申込をいただきました!

 

景気上昇で、購入意欲が旺盛です。


物件がすくない今こそ、不動産売却のチャンスです!

 

購入希望者が真剣に物件を探しています。

 

消費税増税前の駆け込み消費は、現実に起きているのです。


購買が旺盛な今こそ、不動産売却を強くオススメします。

 

不動産を売却された売主様は、弊社の無料査定フォームへ必要事項を
ご記入下さい。(1分で簡単入力できます。)

 

この他も地域不動産情報を多数取り扱っておりますので、

購入ご希望のお客様は、ご希望の新着物件がメールで配信される

会員登録を是非ご利用下さい。(1分で入力可能です。)

 

アイーナホームは、定期的にチラシ広告を出し、オープンハウスなど
販売を積極的にしていきますので、売主様からお預かりした物件を
早期に売却し、ご期待に応えて参ります。

 

函館市、北斗市、七飯町の不動産売却・査定・購入のご用命は、
アイーナホームへお任せ下さい。

 

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◎函館 不動産◎北斗 不動産◎七飯 不動産

不動産売買専門店(函館市、北斗市、七飯町、任意売却) 

株式会社アイーナホーム     

売買取り扱い件数ナンバーワン!

 

〒049-0111 北斗市七重浜4−29−3


 

函館市、北斗市、七飯町の不動産売買専門、任意売却のエキスパート
株式会社アイーナホーム

担当 山下 史昭(やました ふみあき)


無料相談ダイヤル 0138−83−2605まで!

公式ホームページ http://www.ainahome.co.jp

ブログ      http://blog.livedoor.jp/rifu0767/
ツイッター      http:///twitter.com/rifu0767/

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皆さん、こんにちは。
 
不動産売却コンサルタントの山下です。
 
本日オープンハウスの準備で、近隣にポスティング
をしてきましたが、路面がツルツルに凍っており
、危うく転倒してしまうところでした!
 
ここでケガをしてしまっては、売主様からお預かり
している大切な物件の販売に影響がでますので、ここは
何としても転ばないようにしていきたいと思います。
 
今年は、アイーナホーム監修の不動産売却読本
 
住まいを売ったあと
「よし、売却作戦大成功!」
はればれ思うために
読んでおく本
 
の発行を記念して、函館市、北斗市、七飯町
地域で不動産売却をお考え方へ向けて、連載
ブログを連載していきますので、乞うご期待下さい♪
 
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アイーナホーム監修の不動産売却読本(非売品)を
査定ご依頼の方へプレゼントしております。
 
詳しくは、ブログ最後の方で。。
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■ 自分の物件の長所を上手にアピールして早期高値で売る方法 Vol.4
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「物件の長所をいかに上手にアピールするか」
 
について書きたいと思います。
 
あなたが不動産屋へ行って、
 
「家を売りたいのですが、いくらでも結構です。」
 
と言ったならば、不動産業者はたいてい相
場よりも安く売り出してしまうでしょう。
 
なぜなら、そのほうが早く売れるからです。
 
早く売れると、仲介手数料も早く得るごと
ができます。
 
不動産業者もビジネスですから、高くて
売れない物件をずっと預かっておくよりは、
安くして早く仲介料を得たいと考えます。
 
しかし、早く資金を捻出しなければならない
特殊な事情があれば、安値早期売却は止やむ
を得ないかもしれません。
 
アイーナホームでは、戸建てやマンション
の場合ですと、販売に出してから成約に至
るまでの適正期間は三ヶ月を想定してます。
 
なぜなら、三ヶ月過ぎると、価格が下落し
ていくことが、過去のデータからも分かっ
いるからです。
 
ですから、三ヶ月以内で成約する査定価格
が、最も早期に高値で売れることになります。
 
その準備段階として、あなたは何をすべき
なのか。
 
販売そのものは、不動産売買に精通する
プロの仕事になりますが、意外とアピール
ポイントが売主様から伝わってないこと
が多々あります。
 
不動産業者によっては、セールスコピーや
アピールポイントを創らないところもあり
ます。
 
どんな物件でも、物件の長所を思いつくだ
け、自ら書き出しておくのが良いでしょう。
 
例えば、
 
●シャワートイレがついている
●近くにコンビニ・スーパーがある
●夏にはベランダから花火がよく見える
●学校がすぐ
●間取りがとても使いやすい
●セキュリティー完備
●TV付きインターホンがある
●地盤がとても固い
 
その他、いろいろあると思います。
 
不動産業者も見えるとこは確認ができます
が、住んでみないと分からないところは
あなたから積極的にアピールしましょう。
 
たとえば、こんな例になります。
 
●夏・冬は光熱費が○○円しかかからない
●隣・近所がとても良い方たちばかり
●風通しがよく夏場はクーラーは要らない
●近くに融雪溝があり雪の捨て場に困らない
●陽当りが良いので洗濯物がすぐ乾く
 
就職活動をしたことがある方ならお分かり
だと思いますが、自分を売り込む時に
アピールポイントを書き出したりしました
よね。
 
人によっては、結構大変な思いをして、
書いたりもしてますが、そのときに
 
●明るい性格
●何事にも頑張る
●協調性がある
●粘り強い
●アイデアがある
 
というようなことを書いたりしませんで
したか。
 
平凡でも「何もない」と書くよりはましです。
 
あとは、それを掘り下げていき、独自の
ものにすれば、それが個性になります。
 
ですから、物件の長所の中で、単に
 
「天窓あり」
 
と思って書いておくだけでもいいのです。
 
それを、不動産売買を専門にしている
業者なら、
 
「リビングにはアップライト(天窓)が
2箇所あり、朝から明るい陽だまりが
もうそこに広がっています。」
 
というキャッチコピーを書いて、販売
したとします。
 
そして、ある業者は、
 
「リビングは明るいです。」
 
と書いて売出しをかけました。
 
あなたが自分の家を買う立場なら、
どっちのコピーに惹かれますか?
 
もうお分かりですよね。
 
同じ不動産業者でも物件が早期に高く売れる差が、
こういう細かなところから出てくるのです。
 
是非、あなた自身でセールスポイントを
最低5つ書いてみて下さい。
 
そして、販売する前にあなたの最も信頼
する不動産業者へ、その長所をアピール
して、良いセールコピーを創ってもらい
ましょう。
 
そうすれば、きっとあなたの不動産売却
は成功します。
 
それでは、次回の売却成功ブログをお楽しみに♪
 
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オープンハウス速報♪

 1月27日(日曜日) 10時〜15時 オープンハウスを開催します♪

 

 函館市港町三丁目一戸建て

1,495万円

 

 

函館市港町三丁目7番11

4LDK 価格1,495万円

限定一日公開となります♪

 

2013年3月末で期限が切れる住宅ローン減税を、政府は4年間の延長の方針を固めました。

 

住宅ローン減税とは、年末借入残高の1%が、所得税および住民税より10年間にわたり、還付されます。

 

実際の例でシュミレーションしてみましょう♪

 

例)函館市港町3丁目一戸建て 
住宅ローン借入1,495万円
H銀行 3年固定0.8%(4年目以降の金利は1.3%に設定した場合)
月々支払い 46,724円
※このシュミレーションでの金利は実際の金利とは異なる場合があります。

 

          減税額

1年目       14.5万

2年目       14.1万

3年目       13.6万

4年目       13.2万

5年目       12.8万

6年目       12.3万

7年目       11.9万

8年目       11.4万

9年目       11.0万

10年目       10.5万

10年間合計   125.3万円

 

アパートで家賃5万円で10年間住み続けると、
600万円にもなります。


もちろん、10年住んでも自分のものにならないばかりか、

このような減税などの恩恵は、全くありません。

 

 消費税が上がる分は、自宅購入で税金を取り戻せます☆

 

しかも、今回の物件は築浅のリフォーム済みですので、新築同様の
住み心地を満喫できます♪

 

 

詳しくはこちらから⇒ 函館市港町3丁目一戸建て

 

 ご来場お待ちしております♪

 

 

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ご成約御礼!
 
北斗市追分一丁目一戸建て

リフォーム済み・ミサワホーム造り
 
販売を開始して、21日間で満額スピード成約となりました!
 
 
独自の販売促進活動を行い、オープンハウス来場14組、
その他電話、メールでのお問い合わせ20件以上戴きました♪
 
その内、一組の方が購入した訳ですが、残りの購入希望者
のうち、
真剣に探している方が、まだ多数おります!
 
北斗市七重浜、北斗市追分近辺で、3LDK〜、一戸建てを
2,200万円ご予算で買われたい方がいらっしゃいます♪
 
北斗市で一戸建ての売却を考えているホームオーナーの方
いらっしゃいましたら、是非ご案内させて下さい!
 
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アイーナホーム監修の不動産売却読本(非売品)
 
住まいを売ったあと「よし、売却作戦大成功!」と
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皆さん、こんにちは。
 
不動産売却コンサルタントの山下です。
 
今年の仕事初めからフル回転で、超多忙で全く休みが取れてません。
 
疲れも溜まってきてますが、こんな冬場にお客様
から声をかけてもらえるだけでも有り難いと感謝
して、お客様に喜んでもらえるように、奉仕して
いきたいと思います。
 
今年は、アイーナホーム監修の不動産売却読本
 
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■ 売却を成功させるための、売主の思考のポイント Vol.3
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「どういう考えで売却に望んだらいいのか」
 
について今日は書きたいと思います。
 
実話を交えてますので、ちょっと長くなりますが、
面白い内容なので、最後まで読んで戴けましたら
幸いです。
 
不動産取引における売主と買主は対等の立場です。
 
不動産は、普通の商品とは違って、この世に一つ
として、同じものがありません。
 
もちろん、建売分譲やマンションのように、似た
ようなものはありますが、それでも微妙に向きや
立地が違います。
 
われわれ不動産業者にとって仲介業というのは、
ビジネスになりますが、個人の売り手買い手の双方
にとっては商売ではないですよね。
 
自らが持っている価値の交換をする、いわば売主様
と買主様双方は、希望を実現するためのパートナー
的存在と言えるでしょう。
 
ですから、売主様は買主様に対して、「売ってやる」
的な態度ではなく、希望をかなえるために、
「買っていただく」という気持ちで望んだほうが、
取引もうまくいきます。
 
ここで、私の経験である失敗談をお話します。
 
函館市内で120坪の土地に家を所有されている売主様
がおりました。
 
土地を半分に分割して、一方を売るという話で査定を
して、売主様と専任媒介契約を結びました。
 
販売を開始して、購入希望者が現れ、半分の土地に
ある建物を解体して、引き渡す事で商談が成立しました。
 
売主様は、昔に不動産業にも携わった方でしたので、
解体は自らするとのことで、私も信用してお任せ
しました。
 
そもそも、それが大失敗の原因でした。
 
業者を手配して解体をするものと思っていたのですが、
なんと本当に自ら奥さんも一緒になって、解体をして
いたのです!
 
本人曰く、
 
「解体費がもったいないから、自分で出来るよ。」
 
売主様はそんなに若くない方で、夏の暑い最中の
作業でしたので、当然作業は難航し、引渡し日が
迫ってきました。
 
買主様も近くに住んでおり、解体の様子を見ていた
ようでした。
 
そして、本当に引渡しまでに終わるのか心配で、
何度も電話がありましたので、売主のところに様子
を見に行きました。
 
引渡しが過ぎてしまうのを買主様も心配していると
伝えると、売主様曰く、
 
「人様から売ってもらうんだから、そんなに

騒がなくてもいいじゃないか。」
 
とご立腹の様子でした。
 
このままでは、契約違反になるので、残りを業者に
解体してもらうように頼むように説得しました。
 
買主様にも事情を説明して、後もう少しすれば
業者が解体するので、取引日は少し遅れるけど、
承諾して貰えないか申し入れをしました。
 
一度は、承諾したものの、あとからまたクレーム
になり、
 
「こちらは、言われた通りに買ってやってるのに、

期日延期をするそちらは本当に売る気があるのか!」
 
と買主様は精神不安定な状態になってました。
 
明日には、業者が入り解体作業を2,3日で終える
ので、何とか買主様をなだめて、その場は納め
ました。
 
しかし、弱り目に祟り目とはまさにこのことです。
 
次の日から雨が続き作業ができず、こればかりは
どうしようもないのですが、買主様がついに怒り出し
てしまい、契約違反で訴えると言ってきました。
 
当然、売主様にもその旨報告したところ、
 
「それなら、もう売らないぞ!」
 
と収集がつかない事態になってしまったのです。
 
私も腹をくくり、
 
契約違反の手続きをしますので、違約金を払うか、

不服であれば裁判となりますので、心の準備をして

おいて下さい。」
 
ということを売主様に伝えにいこうと思ってました。
 
そうして、売主様のところにいきましたら、すっかり
建物は取り壊されており、業者が綺麗に整地してました。
 
売主様曰く、
 
「買主の態度は気に食わないけど、自分も悪かった。」
 
そして、
 
「俺はどうなっても良いが、よくやってくれたあんたに

 迷惑はかけれんからな。」
 
その言葉をもらったときには、心底ホッとしました。
 
それで、重大危機を回避して、晴れて引渡しができたのでした。
 
このことから学んだ教訓は多々あります。
 
もちろん、売主様を信用して、解体作業をどこの業者で
やるかを、確認してなかった私が一番悪かったです。
 
でも、双方立場を思いやり、自分らの都合ばかりを
主張しなければ、事はそんなに酷くはならなかった
と思います。
 
ですから、売主様にとって買主様は、自分らの
資産を大切に引き継いでくれる子孫のような
存在であると思うことが大切です。
 
売り手も買い手も、思いやりと感謝の気持ちを
を持っていれば、いい取引が必ずできます。
 
皆様にも、すばらしいと不動産取引をしてもらい、
感動してもらえるような仲介を目指して、
アイーホームは日々進化していきますので、
これからも宜しくお願いします。
 
それでは、次回のブログをお楽しみに♪
 
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