皆さん、こんにちは。
不動産売却コンサルタントの山下です。
今週は、売依頼４件戴きました！
それも、金曜日に集中して３件の依頼があり、商談して最中に
問い合わせを受けながらでしたので、大忙しでした！
アイーナホームの実績を評価していただき、ご依頼下さった
売主様へ、改めて感謝申し上げます。
今年は、アイーナホーム監修の不動産売却読本
住まいを売ったあと
「よし、売却作戦大成功！」と
はればれ思うために
読んでおく本
の発行を記念して、函館市、北斗市、七飯町
地域で不動産売却をお考えの売主様へ向けて、
ブログを連載していきますので、乞うご期待下さい♪
========================================
アイーナホーム監修の不動産売却読本（非売品）を
査定ご依頼の方へプレゼントしております。
詳しくは、ブログ最後の方で。。
========================================
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 税金の軽減措置について（所有期間10年超の場合）Vol.23
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
前回は、3,000万円特別控除についての
お話でした。
今回は、所有期間10年超の居住用財産を
譲渡した場合の軽減税率の特例について
お話致します。
この制度は、個人が、その年の１月１日
に所有期間が10年を超える居住用財産を
売却した場合に適用されます。
適用範囲は、以下のいづれかの条件を満
たしていることが必要です。
①現在自分が住んでいる住宅
②以前に自分が住んでいた住宅で、住まな
くなった日から３年後の年の12月31日ま
でに譲渡した場合
③災害によって滅失した①の住宅の敷地
で、その住宅が滅失しなかったならば、
その年の１月１日における所有期間が
10年を超えている住宅の敷地
これは、②の要件と同様で、災害にあっ
た日以降３年を経過する日の年の12月
31日までに売却したものに限定されます。
尚、この特例は前回の3,000万円特別控除
とセットで利用可能です。
所有期間が10年超という条件以外は、
3,000万円特別控除の要件と同じです。
3,000万円控除した後の譲渡益について
は、次の税率で課税されます。
A.6,000万円以下の部分...所得税10％
住民税4％
B.6,000万円以上の部分...所得税15％
住民税5％
この軽減措置が適用になる所有期間
については、間違いやすいので注意
が必要です。
平成15年1月20日に取得して、平成25年
6月20日売却した場合は、所有期間10年
超ですが、実際は、9年目となります。
冒頭で説明した【その年の1月１日におい
て】ということを踏まえると、平成26年
1月1日以降に売却しないと10年超になら
ないことになります。
今の時代、ファイナンシャルプランニング
ができることが、売買を扱う不動産会社に
とって必須です。
FPの知識をもった不動産会社から事前にアドバ
イスをもらっておくことをオススメします。
次回は、所有期間10年超の具体例ついて、
お話致します。
それでは、来週の不動産大成功ブログを
お楽しみに♪
----------------------------------------------------------------------------------
不動産売却の無料相談ページを追加しました♪
簡単１分無料オンライン査定がご利用戴けます！
不動産売却成功の秘訣も公開してます。
不動産売却でお悩みの方、今すぐではないけど、近い将来売却
をお考えの方も、アイーナホームの不動産売却無料相談をご利用下さい♪
詳しくはこちらをクリック⇒アイーナホームの不動産売却無料相談
----------------------------------------------------------------------------------
アイーナホーム監修の不動産売却読本（非売品）
住まいを売ったあと
「よし、売却作戦大成功！」と
はればれ思うために読んでおく本
弊社に査定をご依頼いただいた方へもれなくプレゼント
しております。
下記の無料査定フォームにご記入して下さい。
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓
----------------------------------------------------------------------------------
不動産売却ついてのご質問を受け付けます♪
些細なことでもなんでも結構ですので、下のアドレスまで、
どしどし質問して下さい♪
もちろん、無料で回答させて戴きます☆
また、この不動産売却ブログについてのご意見・ご感想などもお寄せ下さい♪
下記のお問い合わせフォームにご記入して下さい。
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
◎函館 不動産◎北斗 不動産◎七飯町 不動産◎
不動産売買専門店（函館市、北斗市、七飯町、任意売却）
株式会社アイーナホーム
売買取り扱い件数ナンバーワン！
〒049-0111 北斗市七重浜４−２９−３
株式会社アイーナホーム
担当 山下 史昭（やました ふみあき）
無料相談フリーダイヤル
キョク イーナ
０１２０−９４９−１１７まで！
公式ホームページ http://www.ainahome.co.jp
ブログ http://blog.livedoor.jp/rifu0767/
ツイッター http:///twitter.com/rifu0767/
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
