皆さん、こんにちは。
不動産売却コンサルタントの山下です。
今週は、査定ラッシュです！
売却理由は、相続、住替え、住宅ローン返済困難と様々です。
早く売却されたいとか、近所にあまり知られたくないとか、
売主様のご要望にお応えできるように、お話をお聞きしなが
ら、慎重に進めております。
今年は、アイーナホーム監修の不動産売却読本
住まいを売ったあと
「よし、売却作戦大成功！」と
はればれ思うために
読んでおく本
の発行を記念して、函館市、北斗市、七飯町
地域で不動産売却をお考えの売主様へ向けて、
ブログを連載していきますので、乞うご期待下さい♪
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■ 税金の軽減措置について（3,000万円特別控除）Vol.22
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前回は、居住用財産の留意点についてお話
いたしました。
今回は、3,000万円特別控除についてのお話
です。
この特別控除は、居住用財産の売買をした場
合、譲渡益がでるケースで、3,000万円の特別
控除が受けられるというものです。
長期保有、短期保有に関係なく、利用すること
が可能です。
例えば、Ａさんは、今年２年保有した自宅を
売却したとします。
そして、買ったときよりも高く売却でき、
しかも譲渡所得額が３００万円になりました。
この売却は、短期譲渡にあたるので、39％
（所得税30％ 住民税9％）となり、
税金が後で、117万円もきてしまいます。
しかし、このケースでは、3,000万円特別
控除によって、税額はゼロになります。
しかし、気をつけなければならないのが、
翌年の確定申告です。
もし、やむを得ぬ事情で申告できなかった
場合は、それを証明すれば適用になる場合
がありますが、理由がないければ、課税さ
れる場合がありますので、注意が必要です。
税務知識をもった不動産会社から事前にアドバ
イスをもらっておくことをオススメします。
次回は、居住用財産についての特例
その２ついて、お話致します。
それでは、来週の不動産大成功ブログを
お楽しみに♪
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