皆さん、こんにちは。
函館市、北斗市、七飯町で売買専門の不動産会社にて、
不動産売却コンサルタントしております山下です。
駆け込みの問合せが殺到しております！
年内に土地や家がほしい購入希望者様から、駆け込みの
問合せが後を絶ちません！
もう既に成約した物件にも関わらず、内見したいという問合せ
がかなりありました。
11月に入りましたが、新規や既存の購入希望者様からの
問合せがまだ来ておりますので、販売状況は今からでも
年内成約は充分可能な状態です。
年内に早期高値売却をお考えの方は、先ずは無料相談
まで、お気軽にお問い合わせ下さい。
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の発行を記念して、函館市、北斗市、七飯町
地域で不動産売却をお考えの売主様へ向けて、
ブログを連載していきますので、乞うご期待下さい♪
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■ 不動産仲介手数料の計算方法について Vol.44
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前回は、不動産売却時の経費について
のお話でした。
今回は、
不動産仲介手数料の計算方法について
解説したいと思います。
不動産会社が仲介して、不動産売買を
行った際には、仲介手数料は以下で算
出された金額になります。
- 200万円以下の金額 5％
- 200万円超400万円以下の金額 4％
- 400万円超の金額 3％
を乗じて得た金額の合計です。
これは、国土交通省で定められている
報酬額の上限になります。
また、仲介手数料にも消費税はかかり
ます。
2014年3月31日までは5％で、4月1日
以降は8％です。
通常ですと、不動産は400万円を超え
ることが多いので、以下の即算式にて
求めます。
仲介手数料＝売買価格×3％＋6万円
上記の式に消費税を含めた価格になり
ます。
例えば、
売買価格1,000万円の場合
①200万円 × 5％＝100,000
②200万円 × 4％＝80,000
③600万年 × 3％＝180,000
仲介手数料①＋②＋③＝360,000円
消費税が５％の間は、
360,000円 × 1.05＝378,000円
消費税が８％になると、
360,000円 × 1.08＝388,800円
消費税が10％だと、
360,000円 × 1.1＝396,000円
以上のようになります。
また、仲介手数料は、成功報酬なの
で、契約が成立していないのに、請
求することはできません。
不動産査定を依頼したときには、必
ず仲介手数料の計算式を確認してお
きましょう。
計算式が分からない業者はいないと
思いますが、ちゃんと知識を持った
担当者なのかを確かめるために、ど
ういう風に計算したのかを聞いてみ
ましょう。
それでは、次回は不動産仲介手数料
支払い義務についてをお送りいたし
ます。
それでは、来週の不動産大成功ブログを
お楽しみに♪
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