皆さん、こんにちは。
函館市、北斗市、七飯町で売買専門の不動産会社にて、
不動産売却コンサルタントをしております山下です。
お盆明けは売り依頼が一気に増えています！
お盆前から検討されている売主様も含め、休みが明ける一気
に依頼が増え出しました。
査定書の詳細についてのご質問や様々なケースの相談を受けま
すが、個々に事情が異なるので、いつも丁寧に応答するように、
心がけております。
早期高値売却をお考えの方は、先ずは無料相談まで、
お気軽にお問い合わせ下さい。
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今年は、アイーナホーム監修の不動産売却読本
住まいを売ったあと
「よし、売却作戦大成功！」と
はればれ思うために
読んでおく本
の第2版発行を記念して、函館市、北斗市、七飯町
地域で不動産売却をお考えの売主様へ向けて、
ブログを連載していきますので、乞うご期待下さい♪
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■ 「残債がある場合の売却はどうなるのか？」 Vol.86
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前回は、不動産相続シリーズ
について、お送り致しました。
今回のテーマは、
「残債がある場合の売却はどうなるのか？」
をお届けいたします。
売却する不動産に残債がある場合、
借入したのが金融機関であれば、
大抵の場合「抵当権」が設定され
ています。
この抵当権は、買主へ売り渡す時まで
には、債務を返済して抹消する必要が
あります。
抵当不動産（債務がる場合）を売却した
際には、抹消登記費用並びに仲介手数料
などを控除して、手元に資金が残れば持
ち出しなくて済みます。
しかし、オーバーローン（実際に売れる
価格以上に残債があること）の場合は、
自己資金を補填しなければなりませんの
で、注意が必要です。
また、買換えの際に、購入物件のローン
を組む際に、売却するローン残債分を上
乗せして借入をすることが出来ることも
あります。
この場合は、譲渡損失が出ることがあり
ますが、その際には一定の条件を満たせ
ば、３年間繰越して他の所得から控除で
きるようになっています。
金融知識、税務知識をもった専門の担当
者へ事前に相談をして、このようなケー
スに当たる場合は、事前にリサーチして
おくようにしましょう。
それでは、次回は、
「不動産を売却した際の取得費」
についてをお送り致します。
それでは、次回の不動産売却成功ブログ
をお楽しみに♪
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