皆さん、こんにちは。
函館市、北斗市、七飯町で売買専門の不動産会社にて、
不動産売却コンサルタントをしております山下です。
今週はお引き渡し２件完了致しました！
初雪が降ったあと、少し暖かくなったせいか、物件の問い合わせが
続き、年内契約まで一気に話が進んでおります。
解散総選挙で、景気対策と消費税先送りが現実味を帯びてきたこと
で、不動産市場は一気に加熱してくることが予想されます。
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そして、間もなく連載100回を迎えます『不動産売却作戦大成功
ブログ』も、函館市、北斗市、七飯町地域で不動産売却をお考
えの売主様へ向けて、お届けして参りますので、乞うご期待下
さい♪
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■ 「売却時の税務上の経費について」 Vol.100
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前回は、不動産売却基本シリーズ
をお送りいたしました。
今回のテーマは、
「売却時の税務上の経費について」
についてお話します。
不動産を売買するときに、税務上の
経費となる主なものは、以下の通り
です。
●契約印紙代
●売却に伴う測量費
●売却に伴う広告費
●立ち退き費用
●建物の取り壊し費用
●売却に伴うリフォーム費用
●売買仲介手数料
以下は、税務上の経費とならないも
のです。
●残置物処分費
●固定資産税
●相続手続費用など
●建物管理費
税務上の経費を計算して、取得費と
特別控除の合計額が、売買価格に
満たない場合は、課税されます。
簡単にご説明すると、100円で仕入
れたお菓子を20円かけて広告を出し、
150円で販売した場合、
売れたら以下のようになります。
150円－（100円＋20円）＝30円
すなわち、30円が利益となり、こ
の分に対して、税金が発生すると
いうことになります。
ですので、税務上認められるもの
としての経費は良いのですが、
認められないものを入れて計算して
いると、思わぬ税金がかかってくる
ことがございます。
特に、相続の場合は、概ね譲渡税が
発生してくるケースが多いので、注
意が必要です。
売却を始める際には、売却経費項目
を出し、譲渡税が発生する場合は、
概算で構いませんので、計算してお
くことをおすすめします。
次回のテーマは、
「相続物件売却において留意すべきこと」
について、お送り致します。
それでは、次回の不動産売却成功ブログ
をお楽しみに♪
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