オフィスより、、、
先週、高校野球が終わったと思ったら、世界陸上、W杯バレーなど、
スポーツイベント目白押しの状態です。
一応、全国高校野球選手権大会の決勝戦の感想を書いていたので、
シェアしたいと思います。
今年で100回を数える夏の全国高校野球選手権大会の決勝が、
先週の20日行われて、東海大相模が、仙台育英を10－6で破り、
見事に勝利しました。
私の大学時代の友人が、仙台育英の出身で、妻の親友にもおりますので、
応援をしていたのですが、残念ながら、最終回にホームランを含む集中打
を浴び、惜しくも優勝を逃してしまいました。。。
それでも、佐藤世那投手は、一人で連投して最後までよく投げ抜き、
東北の人々に勇気と感動を与えたと思います。
東海大相模は、投手に2枚看板の小笠原と吉田選手を擁し、鉄壁の布陣を
敷いているチームです。
佐藤投手と小笠原投手の二人の対決が楽しみでしたが、意外と打ち合い
になり、最初に先行した東海大相模でしたが、後から仙台育英も追いついて、
最後の最後まで、結末が分からない好ゲームでした。
しかし、試合の流れが一瞬で変わったのは、9回表の小笠原投手がバッター
ボックスに立ち、自ら勝ち越しのホームランを放ったときです。
続けて長打を浴びたときに、味方も動揺してしまったのか、失策で一点
追加され、終わってみれば、4点差に、、、
最後の仙台育英の攻撃を、小笠原投手がしっかりと３人で押さえ、見事４５年
ぶりの優勝を果たしました。
一球により、試合の流れが一変してしまうという、野球の恐ろしさを思い
知らされた試合ででした。。。
不動産売買の流れも、一つのことが致命的になり、状況がガラッと変わって
しまうことがあります。
大まかな売却の流れは、以下になります。
１．売却のご検討・相談→２．調査・査定→３．媒介契約の締結→４．販売活動
→５．売買契約の締結→６．残代金決済・引き渡し→７．売却後の税金申告など
この中で、何が一番恐さを感じるかというと、２の「調査」についてです。
この調査をしっかりとやっておかなければ、後からのトラブルや売買契約の取り
消しなどを引き起こしてしまいます。
調査には、物的調査、権利調査、法令上の制限の調査、地域の調査の大きく分け
て４つがあります。
現地にいき、実際の物件をみて調査することは勿論ですが、その周辺地域も調べ
ます。
また、法務局などにいき、所有者の状況をチェックして、役所などに赴き、法令
上の制限があるかないかを調査します。
物件調査は、不動産取引する際の重要事項説明をする部分になりますので、
売り出す前からしっかりと行う必要があります。
不動産業者では、この部分を新人に任せて、いい加減な調査内容になって
しまい、後からトラブルになるケースが多くあります。
媒介を締結する前に、依頼する業者へは調査報告を聞き、問題がないか
どうかはしっかりと確認をとるようにして下さい。
次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪
ー山下史昭
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