物件レポートや、日々の出来事を綴った社長ブログです。

オフィスより、、、

みなさんは、スマートフォンをお使いですか？

総務省が毎年発表している情報通信白書の平成27年版によると、

「平成26年末の情報通信機器普及状況をみると、情報通信機器が全体的
に飽和状態の中、スマートフォン保有が急速に増加し６割を超える」

と明記されています。

そして、「携帯電話・PHS」及び「パソコン」の世帯普及率は、94.6％、
78.0%、スマートフォン利用者は、「携帯電話・PHS」の利用者の64.2%
（前年比1.6%増)と急速に普及が進んでいるそうです。

100人中78人がパソコンを使用しており、携帯電話は95人が持っていて、
その内スマートフォンは61人が使用していることになります。

また、インターネットをどうのような端末で使用しているかを調べた利用
動向によると、

自宅パソコンの53.5％に続き、スマートフォンが47.1％と、パソコンに
肉薄している状況です。

そう言えば、わたしも仕事場以外では、スマートフォンばかりで調べている
ことが最近多く、

よほどのことがなければ、自宅のパソコンはあまり使わなくなってしまい
ました。。。

以前は、携帯電話用のホームページもありましたが、現在では、パソコン用
とスマートフォン用が主流になっています。

そうすると、不動産探しをしている人は、自宅に帰ると、パソコンか
スマートフォンのどちらかで検索するということです。

スマートフォンでパソコン用の画面を見ることもできますが、やはり画像
や文字が小さいので、見えづらかったりします。

仮に、あなたの物件がスマートフォンで検索されて、画像や文字が見えづら
かったら、購入希望者は、じっくりと検討せずに、違うサイトに行ってしまう
かもしれません。

以外と、スマートフォン用ホームページに対応している不動産会社は少なく、
多くはパソコン対応のみとなっています。

依頼する前には、あなたがスマートフォンを利用されているようであれば、
一度スマートフォン端末から検索してみて下さい。

そこで、パソコン用サイトが出て来たら、まだその会社のホームページは
スマートフォンに対応されていないことが分かります。

査定・売却依頼をする前には、不動産会社のホームページをパソコンと
スマートフォンで一度検索して、どちらにも対応しているかを、確認する
ようにしましょう。

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

ー不動産売却の成功を願って
　山下史昭

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〒049-0111　北斗市七重浜４−２９−３

株式会社アイーナホーム
担当　山下　史昭（やました　ふみあき）

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オフィスより、、、

年明けから、様々なご相談を戴いております。

その中の一つで、２年前にご相談戴いたお客様の売主様のご子息から、
久しぶりにご連絡を戴きました。

当初は、母親が持っている土地を売りたいというご相談でしたが、
そこにはかなり複雑な事情が隠れておりました。。。

土地を調べていたら、面積が権利証に記載されているものと実際の
広さが、随分違うことに気がつきました。

法務局で地図を所得して調べてみると、道路が、土地に接していない
ことが判明。

そして、道路に接するところの前に、長細い土地があり、所有者を
調べてみると、それは、【市役所】だったのです。

ならば、この部分も道路かと思い、役場で確認してみると、道路では
ないという回答でした。

このままでは、袋地となり、私道も接道していないので、建物も建て
られない死土地になってしまいます。

そこで、市と協議して、市が持っている土地の一部を譲渡してもらい、
袋地と合わせ売却するプランを立てました。

売主様のご子息に同意してもらい、市と数ヶ月に渡り、協議しました。

そうして、年度末に市議会の承認を得て、市所有の土地を分割して、
一部譲渡内諾を得ることに、成功しました。

すぐに、売主様のご子息に譲渡許可が出たことを伝えました。

しかし、ここで予期せね出来事が起きていたのです。

最初に相談した時から、母親の容態が一変しており、本人の判断能力
が著しく低下しているということを知らされました。

少し本人の回復を待って、売却しようということになり、当面は
保留状態にすることになりました。。。

そして、今回２年ぶりにご連絡を戴きましたが、状況を尋ねたところ、
あの当時よりも更に悪化しているとのことです。

医師の認定を受けて、介護状態にあるということなので、このままでの
売却はできない状態のようです。

しかし、介護に費用もかかることもあり、何とか処分できないか
というご相談を受けました。

去年の暮れにも、同じような案件を取り扱い、無事に売却を成功させ
実績がありましたので、その事例を伝えたところ、是非手続きをし
たいということになり、早速を手配させて戴きました。

売主様が高齢になると、こういう健康上リスクが高くなっていきます。

高齢化になればなるほど、この先、全国的にこのような案件が増えて
くると予想されます。

そういう案件でお悩みの方は、お早めにご相談下さい。

様々な案件をこなしてきておりますので、問題解決の糸口をご提案
させて戴きます。

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

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オフィスより、、、

ちょうど、今の時期は、お正月に食べ過ぎてしまった方のために、
テレビ番組が放映されていますよね。

わたしも、年末年始にかけて、暴飲暴食が祟り、2キロも太って
しまったので、現在のところダイエット中です。(´；ω；`)

そして、今朝エクササイズしながら、テレビを見ていたら、食べても
飲んでも運動しなくても平気なダイエットの番組をしていました。

どんなダイエットかというと、

「８時間ダイエット」

と呼ばれている方法です。

起きてから寝るまでの間で、８時間の間なら、好きなものが食べれる
のですが、16時間は水以外は何もとってはいけないというものです。

好きなものが食べられるからといって、普段より食べ過ぎは良くあり
ませんが、何も食べないダイエットと比べると、比較的やりやすいので
はないでしょうか。

16時間胃腸を休めるので、これで消化器官と排泄器官正常化させ、
便秘などの解消につながるそうです。

朝食をあまり食べない人なら、お昼12:00から夜の8時までなら、
無理なく続けられそうですね。

番組では、モニター３人による実験データを一週間とり、その結果を
検証していましたが、３人とも1～２キロは痩せて、ウエストも５cm
程度細くなっていました。

ところで、不動産売買のダイエットといえば、不要品の処分や荒れて
しまった敷地を整えることが考えられます。

それでは、これはいつ行えば良いかというと、建物は売る前には不要品
を整理することが必要です。

土地に関しては、春になって雑草が生えてくる時期には、一度除草など
をしておいた方が良いでしょう。

第一印象の視覚で、５５％の人は判断すると言われて
います。

売られている建物が、中がメチャメチャな状態なら、買う立場なら、
あなたはどう思いますか？

いくら物件が良くても、印象があまりよくないために、購入の決断
ができないかもしれません。

また、土地についても、荒れ放題になっていては、これから家を建て
ようと思う人に、あまり良い印象を持ってもらえない恐れもあります。

査定金額ばかりに目を向けていると、肝心なことを、つい見落として
しまいます。

印象良く売るにはどうしたら良いかということは、とても重要なことです。

査定金額だけを提示していても、それに対する対策がなければ、不動産
は簡単には売れません。

査定依頼した際には、査定した金額で売れるためには、どういう見せ方
をしたら良いのかを、担当者から良く聞くようにして下さい。

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

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いよいよ３月26日の北海道新幹線開業まで、残り77日です。(^▽^)

そして、今月５日にJR北海道とJR東日本では、新函館北斗ー東京間の
割引料金について発表がありました。

JR東日本の携帯端末向けで、通常料金（２万2690円）より安い3割以上
安い1万5460円となるそうです。

「ヤッター！ο(‘v‘)ο～♪」

と、心の中で叫んだのも束の間・・・

意外な落とし穴がありました。(｢､｢;)

「スーパーモバイルスイカ」というサービスがJR東日本であるようなの
ですが、分からないのでネットで調べてみることにしました。

要するに、携帯やスマートフォンで、センサーにかざすと、電車に乗降
りできたり、買い物ができるというサービスのようです。

このサービスには、年会費が1,030円かかるということです。

でも、年に１回でも東京へ行くだけでも、お得なので、わたしも早速
申し込んでみようと、更に調べてみました。

そうすると、これが使える携帯端末に、わたしの使用している「iPhone」
が、ない・・・なぜ？？？

よく調べてみると、iPhoneには、「おサイフケータイ」対応になって
いないらしく、その機能がない！v(≧□≦)v

これを話せば長くなるので、その話は割愛しますが、とにかく最安では
乗車できないのが、ちょっと残念です。。。

しかも、インターネットでしか割引料金が適用ならないので、一部反発
の声が上がっていますよね。(｀ヘ´)

不動産広告でも、インターネットで物件探しをするユーザー
が多くなっていますが、まだチラシや新聞広告での反響は、
依然と多いのが実情です。

なぜなら、紙媒体で物件の存在を知った上で、インターネットで検索
して、詳細を知るというパターンが主流となってきているからです。

比較的20代～40代は、ITユーザーが多く、そのようなパターンでの
物件探しをする傾向にあります。

また、50代以降は依然と紙媒体により、物件探しをする傾向が強く、
年代が上がるにつれて、その割合が増えていきます。

また、50代以降の方は、若い世代よりも資力があるため、成約率も
高いというのもデータから読み取れます。

不動産広告する際には、インターネット広告だけではなく、チラシや
新聞広告、雑誌などにも掲載すること大切です。

そうすることで、見込み客を広く探し出し、早く成約させることが
できます。

不動産査定を依頼する前に、不動産会社で、どのような宣伝広告を
しているのかを、よく確認するようにして下さい。

それでは、今日はこの辺で。

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みなさんは、お正月どうお過ごしでしたか？

わたしは、年末年始は、家族で時間を沢山過ごすことができました。^～^

お正月には、近場で大沼に行き、恒例のワカサギ釣りをしてきました。

今年は、寒くなかったので、娘たちも集中力を切らすことなく、
良い釣果でした。

釣ったワカサギをその場で唐揚げにして、食べましたが、
これまた格別な味です。

約500グラムのワカサギをみんなでペロリと一気に平らげました。
(~O)/~<゜>巛

でも、年末年始は、立て続けに深夜まで、飲んで食べてばかり
いたこともあり、それ以降は、お酒も食べ物もあまり受け付け
なくなってしまいました。｛×3×｝=３

月曜日からは、お酒も飲まず、普段の食事に戻ったので、随分と体調
もよくなりましたが、疲れがかなり溜まっているようです。(´Å｀)

そこで、昨夜は、温泉にいき、汗を流した後、「七草がゆ」ならぬ
「七草鍋」を食べて、疲れた胃を休め、野菜不足を補いました。

それで、何とか今日の仕事初めは、普段と変わらぬ体調で望むことが
でき、気分よく一年のスタートが切ることができました。(^o^)v

不動産売却においても、最初のスタートがとても重要になります。

いきなり売却すると言っても、普段から売り買いしていない不動産相場
を知るのは、普通の人にとっては、容易なことではありません。

それでは、先ずは何からするべきなのか？

不動産を売ると決めて、最初にするべきポイントの一つとして、

「なぜ家を売却するのか？」

という理由を考えておかなければなりません。

不動産を売るという中には、いろいろな理由があると思います。

●相続した物件があるが、活用することがないから

●家族構成が変わり、家を住み替えたいから

●転勤や転職で引越しすることになったから

●住宅ローンの返済が厳しくなったから

●所有している不動産を整理して相続時に備えたいから

その他にも、たくさんの理由があると思います。

それらの理由があるということは、それに対する目標も設定
することができるということです。

例えば、

「今春までには、住み替えしたいので、４月までには、できれば
買い手を見つけたい」

という一つの目標設定ができるわけです。

この目標設定することで、家の売却関するお金についてはどうなるのか、
という課題が出てきます。

売却を依頼する際には、売却理由を明確にして、依頼する不動産会社
へも、必ず伝えるようにして下さい。

そして、担当者へは売るための諸経費や住宅ローンが残っている場合は、
どのように精算するのかも確認するようにしましょう。

それでは、今日はこの辺で。

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