オフィスより、、、
先日、会社で使用しているパソコンが壊れてしまったことを
お伝えしましたが、早速新しいパソコンを購入しました。
とはいっても、インターネットで申し込んだので、
まだ届いておりません、、、
今回は、インターネットで簡単にクリックして購入したのですが、
それでもいろいろとリサーチしました。
実際に展示している店舗にもいき、価格とサービスを確認し、
何か違いはあるのかを調べてみました。
二店舗言ってみたのですが、A店では定価そのまま価格で
販売されており、B店では割引価格とポイント付きでの
販売です。
一瞬、B店が良さそうだと思い、心が揺らいだのですが、、、
しかし、いろいろ見ていると、【限定商品期間限定】と
なっていました。。。
その商品は、新型機種の一つ前のモデルで、わたしが
欲しいものとは明らかに違っていたのです。
その機種でも、今まで使用していたモデルより新しいので、
性能は格段にいいです。
でも、今回も５年は使おうと思っていますので、新しい
ものを購入することにしました。
インターネットも定価販売ですが、自分使用としてアップ
グレードできるのも魅力でした。
結局安さよりも、オリジナル仕様で選ぶことができて、
最新のものが手に入ることが決め手となりました。
ところで、不動産査定を依頼する際に、売る側の期待
としては一円でも高くという心理が働きますね。
基本的に、不動産価格は株と一緒で、市場が決めるものです。
例えば、株のアナリストが、
「この株は、1,000円から2,000円まで、絶対に上がります！」
と言っていたとします。
でも、本当に上がることもあるでしょうが、当然下がることも
あるわけです。
株が予想以上に大幅に下がってしまうと、アナリストの話を
鵜呑みにして株を買ってしまった人は損をしてしまいます。
不動産査定時も何社かに依頼すると、大きく異なることが出てきます。
しかし、あまり根拠がないのに、高い査定金額を提示してくる
のには、注意が必要です。
どうして売れもしない高い査定金額を提示してくるのかには、
理由があります。
一度、売主様から物件を預かってしまいさえすれば、売れない
ことを理由に価格を下げていくからです。
この場合は、当然売れるまでの時間も通常より長くなります。
さらに注意しなければならないのが、市場で最も高く早く売れる
価格よりも、下回ってしか売れなくなります。
結局は、売主様が損をしてしまい、株のアナリスト同様、不動産
会社はその損失についての責任を負うことはありません。
不動産査定を依頼した際には、簡易査定で不動産会社の得意分野
をみて、会社を絞り込んで下さい。
そして、次の段階で、実査定を依頼して成約事例のデータの提示
や査定マニュアルが作成されているかを確認します。
査定書の中に、市場で売れる価格の根拠が分かるものになっている
かを、必ずチェックするようにしましょう。
次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪
ー不動産売却の成功を願って
山下史昭
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