From:山下史昭
オフィスより、、、
先週東京まで出張へ行き、飛行機で帰ってきました。
この時期は、観光客も多く搭乗されており、すべて満席。
新幹線が開通してから、飛行機各社もサービスに力を入れて
いるようで、函館を訪れる人が増えているようです。
そして、機内の中で、どこを観て回ろうかと、観光客の方が、
話し合っている会話が耳に入りました。
やはり、まず函館と言ったら、
「函館山の夜景」
ですね。
これも、いつも晴れの日ばかりではないので、タイミングが
難しいです。
それと、もう一つは、知る人ぞ知る
「函館裏夜景」
ではないでしょうか。
函館を逆から見下ろすスポットからは、函館の違った表情を
見ることができます。
函館の夜景は、香港、ナポリと並ぶ
「世界三大夜景」
として、輝く海と夜景のコントラストの美しさに特徴があります。
夏には、イカ釣り漁船の漁火が、函館山から見られ、これまた
絶景ですよね。
そして、景観は、不動産評価にも大きく影響をしてきます。
特にマンションは、景色が良いところは評価が高くなる傾向
にあります。
査定する時にも、階層が１階上がると、同じ間取りでもプラスの
評価をして、加算されます。
査定書の中にも、階層による比較事例があり、マイナスプラスで
評価されている箇所があります。
土地や戸建ての場合は、景観としての項目があります。
景色の良い立地であれば、その部分を評価としてプラス査定を
するのが一般的です。
物件で特に景観が良いものについては、査定を依頼した際に、
しっかりと評価されているかが重要です。
実査定を依頼する際に、景観についてアピールしたい場合は、
担当者へ伝えておくのが良いでしょう。
そして、販売の際にも景観は売り出しポイントなりますので、
担当者と打ち合わせておくようにしましょう。
次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪
ー不動産売却の成功を願って
山下史昭
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