From:山下史昭
オフィスより、、、
毎年恒例のラジオ体操が始まりました。
８月２日まで続く予定で、今年も皆勤賞目指し、子供達も
前日から張り切っていました。
ラジオ体操は、必然的に早起きしなければならないので、
朝の習慣には良いですよね。
今朝は、妻が少し具合が悪かったので、私が二人の娘を連れて行き、
体操した後少し公園で遊んでから帰宅しました。
そして、朝ごはんを作るというので、卵焼きを二人で作り、私にも
食べさせてくれました♪
やっぱり、女の子だなぁ～と、ちょっと朝から感動していました。
そして、長女は学校の夏休みの課題に取り組み、朝からいい調子です。
夏休み中にダラけないで、継続できるように、私も遅くまでお酒飲ま
ないようにしないと…（笑）
さて、不動産の仕事でも、必ず習慣化していることがあります。
先ずは、毎日の物件チェックです。
毎日新しい物件が売りに出されますので、その物件をチェックして、
相場状況を調査します。
データベースを独自で構築しているので、その物件を入力して保存
しておきます。
そして、売れているものを定期的にチェックして、成約事例を
集めていきます。
３年以上の成約事例が既にストックされているので、その地域で
査定があった場合は、事例を参照にすることが可能です。
不動産売買に関しては、不動産会社のほとんどは、このような
データベースを持っているところは少数派です。
ですので、自社の成約事例だけでの判断に頼らざるを得ないので、
５年以上前の古いものなどが使われたりします。
そうすると、現在の相場と比較して、かなりの誤差が出てくるので、
査定も不正確となってしまいます。
また、査定事例は、自社や他社が販売したものも含めて、客観的に
判断する必要が出てきます。
自社のものだけですと、主観的すぎますし、事例が一つだけだと、
売主の売却事情が分からないので、根拠に欠ける場合が出てきます。
実査定を依頼した場合は、成約事例があるかは、必ずチェックして
下さい。
そして、成約年月日、成約価格、物件情報（土地・建物面積、築年数など）
が記載されているかを確認しましょう。
その上で、あなたの土地や家が、どのように査定されているかを確かめて、
根拠のある査定金額を把握しましょう。
次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪
ー不動産売却の成功を願って
山下史昭
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