アイーナホームの社長ブログ

2016年8月のブログ

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

 

先日、関東から講師を招いて社内勉強会を行いました。

 

半日びっちり勉強した後は、スタッフも一緒に、函館市本町
に繰り出し、打ち上げをしました。

 

遠方から来ていらっしゃるので、函館の名物のものを食べて
もらいたいと思い、何がいいか考えましたが、、、

 

やはり、そう、函館の美味しいものと言ったら、
【烏賊】ですよね。

 

ところで、【烏賊】の漢字の由来は、何だか分かりますか?

 

烏賊は、いつも水面に浮かんで死んでいるように見えるそうです。

 

それを烏(カラス)がついばもうとすると、烏賊は腕を伸ばして
巻きつき、烏を捕らえるという中国の言い伝えによります。

 

そこから、烏によって恐ろしい賊のようなものという意味になり、
【烏賊】という漢字になったそうです。

 

活け造りの【真いか】でしたが、身が締り、コリコリしていて、
とても美味しかったです。

 

 

 

他にも、たくさん函館の海の幸を味わい、2次会はカラオケで、
ここでも函館の歌を披露。

 

GLAY, JUDY&Mary,北島三郎などなど…

 

普段は歌わないけれども、函館歓迎の熱い想いを歌に込めさせて
戴きました。笑

 

講師の先生も、すごく魚介以上に、歌も新鮮だったようで、
大変喜んで戴きました。

 

不動産売却についても、売り手は気づいてないけど、買い手には
新鮮に映ることは、よくあります。

 

不動産物件のおすすめポイント

 

それではここで、不動産物件のオススメポイントについて、大切な点を
3つご紹介します。

 

まず、一つ目は、自ら良い点を3つ上げてみて下さい。

 

柱は檜だとか、冬場の光熱費は節約になるとか、お隣の方が良い人とか、、、

 

見ただけでは、分かりにくところなどは、買い手がとても気にされる
ところでもあります。

 

また、二つ目は、家族にも意見を聞いて見ることです。

 

同じ家に住んでいていても、それぞれの感じ方は違うものです。

 

ご自身が気がついていないところを、第三者の目で聞いておくことは、
とても大切なことです。

 

お一人の方などは、よく来られる親戚やお友達に意見を聞いておきま
しょう。

 

そして、三つ目ですが、査定時の際に、良いポイントを担当者から
聞いておくことです。

 

プロの目から見て、どこが買い手に受け入れられるのかを聞くことで、
オススメポイントが更に明確になってきます。

 

まとめてみますと、

 

1.自分で良い点を3つ上げてみる
2.家族、親戚や親友に良い点を聞く
3.査定時に担当者に良い点を教えてもらう

 

という3つが、オススメポイントを伝えるのに重要なことになります。

 

このポイントを押さえることで、売却が上手くいく確率が、グーンと
上がってきます。

 

これから売却される方は、物件のオススメを伝える際に、是非実践
してみて下さい。

 

 

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
 山下史昭

 

 

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空家対策と不動産売買

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

 

先日、旧丸井今井百貨店(函館市地域交流まちづくりセンター)で、
住宅メーカー主催の研修会に参加して参りました。

 

第1部は、【建物の歴史】について、案内スタッフによる説明が
ありました。

 

函館が関東以北最大の都市の時代に、1923(大正12)年
鉄筋コンクリート造3階が、丸井今井函館支店として建てられました。

 

1930(昭和5年)に増築された際に、最新式のエレベーターが
取り付けられ、これが東北・北海道初のエレベーターとなりました。

 


 

これは、まだ現役で動いており、試乗することができ、私も乗って
みました。

 

とてもレトロな雰囲気が味わえますね。

 

そして、第2部では【函館市が行っている空き家対策について】を
函館市役所の職員の方からお聞きしました。

 

 

その中で、函館市が取り組んでいる【空家除去補助】についての説明
がありました。

 

具体的には、空家を解体するために費用を最大30万円まで補助する
というものです。

 

地域は、函館市が人口減少を抑制するために定められた地域
(西部地区、中央部地区)が対象です。

 

そして、補助の対象になる空家は、概ね1年以上居住その他の実績がない、
一戸建ての住宅(店舗付き住宅等を含む)です。

 

また、長屋建ての住宅(全住宅が利用されていないもの)も対象となります。

 

函館市特定空家等判定基準に規定する「住宅の不良度の測定基準(木造住宅等)」
を満たす必要があります。

 

なおかつ、周辺の影響の緊急度が高いと判定されたものとされています。

 

対象となるのは、個人で市税の滞納がない方となり、補助を受ける場合には、
事前に判定を受ける必要があります。

 

平成28年度の予算は、600万円で、まだ申請には空きがあるそうです。

 

国土交通省では平成26年に「空家等対策の推進に関する特別措置法」を制定
し、空家抑制を本格的に始めました。

 

この法令が定められる前は、自治体では危険空家等に注意勧告しかできませんで
した。

 

しかし、この法律により危険空家等に対して、強制執行できる権限が加わり、
除去が可能になりました。

 

そして、自治体では空家管理に行っていくために、特別に人員を配備してお
ります。

 

上物付き土地を売却される際に、建物が老朽化しており、除去が必要なもの
は、補助制度判定をしてみる価値はあると思います。

 

不動産会社の担当者に、対象となるかどうかを事前に相談して、確認をして
もらうと良いでしょう。

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

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From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

 

夏休みのキャンプの帰りに、函館の恵山に行ってきました。

 

恵山は今でも噴煙を上げている活火山です。

 

まずは、展望台に行き津軽海峡を一望。

 

津軽海峡を挟んで、下北半島が遠くに見え、大パノラマが
楽しめます。

 

恐山もここから眺められるとはちょっと意外でした。

 

この日は暑かったので、山頂までは昇る気力がなく、その後は
火口原駐車場まで車で登って、引き上げることにしました。

 

 

そして、駐車場から車走らせ戻ろうとした時、次女が山の方に
向かって、

 

「いる、いる!!!」

 

と突然言い出したので、そちらの方を見てみると、いました!

 

親子の鹿が二頭いるではありませんか!

 

シャッターチャンスと思い、写真を撮ろうとしましたが、親鹿は
異変に気付き、逃げてしまいましたが、小鹿の撮影に成功。

 

 

野生の鹿を見たのは、珍しい体験でした。

 

そして、下山したところに「石田温泉」というところがあったので、
立ち寄ってみました。

 

 

どんな温泉か分かりませんでしたが、お湯は赤褐色です。

 

湯船に入ると、夏場にちょうどいい湯加減で気持ちいいですね。

 

そして、お湯が出ているところから、ちょっと舐めてみると、

 

「酸っぱい!」

 

酸性度の強い水質ですが、入浴後も体がすっきりした感じで、
いい温泉でした。

 

不動産売買の繁忙期シーズン

 

心も体もリフレッシュした夏休みでしたが、これから不動産も
秋の繁忙期に突入してきます。

 

もう既に、物件への問い合わせも増えてきて、いつでも案内が
できる体制をとっております。

 

お盆明けから、9月、10月、11月の前半までに、物件を
決めるように、購入希望者は行動します。

 

この期間に成約することができれば、年内までに物件を引き
渡すことは可能です。

 

これから売り出すのであれば、不動産会社を選定して、委託を
するませておく必要があります。

 

そして、売り出しの準備ができているのであれば、宣伝広告など
を早めに行ってもらい、販売活動を始めてもらいましょう。

 

その際に、販売活動にはどのようなものがあるかを確認して下さい。

 

インターネットは、どこのポータルサイトに掲載してもらえるのか?

 

看板、チラシや新聞などの広告はどうか?

 

紹介なども積極的に行ってもらえるか?

 

どんなにいい物件でも、宣伝広告が疎かだと、売れるものも売れなく
なってしまいます。

 

委託される前に、不動産会社で掲載している物件が、しっかりと
アピールできているかをチェックするようにしましょう。

 

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不動産売買引渡し前の準備

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

 

学校が始まり、子供たちも充実した夏休みだったようで、
昨日から登校しました。

 

長女が学校始まる前に、夏休みの宿題をしていたと思ったのですが、
「読書感想文」が未だ残っていることを3日前知りました!

 

何か興味ある本を一冊読んで、原稿用紙3枚にまとめなければいけません。

 

私は、いつもブログ書いているので、

 

「できるよ。お父さんもいつもお仕事で書いてから。
難しくないから、頑張ろう!」

 

と励ましたつもりが、妻は家のことで忙しく、結局私が教えることに
なりました。。。

 

正直に白状しますが、ブログ続けるのは、本当は大変です。。。泣

 

長女は水泳を習っており、オリンピックということもあって、何か
関連したものが書き易いだろうとアドバイスしました。

 

そこで、インターネットでいろいろと検索したところ、いい本を発見!

 

それは、2004年アテネ、2008年北京オリンピック水泳の平泳ぎ100m、
200m2種目2連覇を達成した北島康介選手の本でした。

 

もうあまり時間がないので、テレビを消して、私も娘に1日付き合い、
本を読ませました。

 

そして、前日は、書くポイントを箇条書きさせて、下書きさせました。

 

でも、その日から水泳の練習が始まり、帰ってきてから、ご飯と風呂
を入れて、夜の9時からラストスパートです!

 

そして、漸く下書きが終わったのが、午後11時半。

 

それを添削して清書させ、やっと終わったのが深夜1時でした…

 

次の日に長女が学校から帰ってきて聞いたら、上には上がいて、
当日の朝6時まで徹夜して仕上げたお友達がいたそうです!

 

不動産引渡し前の準備

 

さて、不動産売却でも引渡しの日時は予め指定されます。

 

引渡し日の時までに用意するものは、

 

・権利証または登記識別情報通知
・印鑑証明
・領収書
・身分証明書
・実印

 

となります。

 

権利証や登記識別情報通知がない場合は、当時引渡しが出来ないことが
ありますので、事前に知らせておく必要があります。

 

印鑑証明は1通用意しておきますが、登記した時の住所と違う場合は、
住民票や戸籍の附票などが必要です。

 

領収書は、買主へ交付するものです。大抵は、不動産会社で用意して
くれます。

 

それと、身分証明を用意します。運転免許証、パスポートなどの写真
付きのものがあれば良いでしょう。

 

また、写真つきの身分証明がない場合は、保険証や住基カードを持参
します。

 

そして、役所へ登録している実印です。

 

印鑑証明書と符合しますので、違うものですと法務局で受付をして
もらえませんので、注意が必要です。

 

これらの準備する書類は、売却前から確認するようにして下さい。

 

特に、権利証が昔のものと勘違いしていたということがよくあります。

 

依頼される前には、不動産会社の担当者へこれらの書類を確認してもらい、
漏れがないようにしておきましょう。

 

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

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不動産売却Q&A動画シリーズを作成したので、ご紹介致します。

 

数ヶ月以内で物件を売りに出したい場合、どんな準備をしたら
いいかというご質問をよく聞きます。

 

今回は、この質問への回答について解説してみました。

 

●実際でご用意してもらう書類は何か?
●住宅ローンの残債がある場合は?
●家の査定金額が上がるポイントは?
●査定書は、どんな内容なのか?
●手取り金額はいくらになるか?

 

こちらをご覧になれば、実査定(訪問査定)の準備は万全です。

 

【不動産売却Q&A】

 

「本格的に不動産を売る場合、どうしたらいいですか?」

 

 

 

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

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