物件レポートや、日々の出来事を綴った社長ブログです。

 

From:佐藤　千智

オフィスより、、、

 

 

 

 

アイーナホーム　事務スタッフの佐藤です。

 

今週のお役立ち不動産情報局からのお知らせです。

 

新着物件、ご成約物件、商談中物件をご紹介させて戴きます。

 

函館市・北斗市・七飯町で不動産を売りたい方、買いたい方は、
フリーダイヤル　0120-949-117 までお気軽にお問い合わせ下さい♪

 

 

それでは、次回のお役立ち情報をお楽しみに♪

 

ー親身な受付であなたをサポート致します
　事務スタッフ　佐藤　千智

 

 

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〒049-0111　北斗市七重浜４−３９−１１

 

株式会社アイーナホーム
担当　山下　史昭（やました　ふみあき）

 

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From:山下史昭

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株式会社アイーナホームさん(@ainahome)が投稿した動画 - 2016 9月 4 7:06午後 PDT

 

 

先日、北斗市の八郎沼に行き、３年前にこの沼で採ったフナを
返してきました。

 

最初は７匹いたフナでしたが、途中で２匹なくなってしまいましが、
意外と長生でした。

 

生き物を飼って世話するという習慣を子供たちに学ばせるつもりで
したが、結局妻が毎日餌をあげたり、水槽洗ったりしてました。。。

 

わたしも子供時に家で「ミドリガメ」を飼ったことがあります。

 

冬になったので、父親が、

 

「カメは長生きするのは知ってるか？それは、冬眠するからさ。
そろそろ、冬眠させる支度をしよう。」

 

と言って、ガーゼに亀を包んで、冬の間机にしまっておきました。

 

そして、春になり父が、

 

「そろそろ、カメも冬眠から目が覚めるころだから、起こしてみよう！」

 

といい、兄が机から亀を取り出して、カーゼを取ったその時、

 

「カメがぁーっっっっっっっ！！！」

 

なんだと思い、カメを見てみると、、、

 

すっかり干からびてミイラになっていました。。。

 

考えてみれば当たり前のことですが、当時は本当に冬眠から目が覚める
と思っていたので、子供ながらショックでした。

 

それ以来、生き物を飼うのは大変なことだと、教えてもらったような気が
します。

 

さて、カメは長寿で知られていますが、家の寿命はどうでしょうか？

 

建物が古いと土地でしか売れない？

 

古家付きの土地建物を売却されたい方からは、

 

「なんとか家も一緒に売りたい」

 

というご要望をよく聞いたりします。

 

家付きで売るための一般的基準について、ポイントを挙げてみます。

 

まずは、家のメンテナンスです。

 

古い家でも、しっかりとメンテナンスをしていくことで寿命が延びます。

 

補修・修繕をしっかりとしているようであれば、築年数が経っていても、
家付きで売却できることがあります。

 

次に挙げられるのは、断熱性能です。

 

北海道の冬は寒いために、断熱性が本州の住宅よりも高く設定されています。

 

築年が古い住宅は、この断熱性能が劣るものが多く、修繕するのに費用が
多額にかかってしまうことがあります。

 

そして、最後に挙げられるのは、耐震性能となります。

 

昭和56年６月1日以降に建築確認申請受けているものは、「震度６強以上の
地震で倒れない」とされています。

 

それ以前のもの（旧耐震）は、震度５程度の地震に耐えうるものとされて
います。

 

今回の熊本の震災などでは、震度５以上の地震観測されており、多くの家屋
が倒壊するという悲劇がおきました。

 

家付きで売り出すポイントをもう一度まとめますと、

 

●古い家でもメンテナンスがされているか？
●断熱性能は十分かどうか？
●耐震性能は基準を満たしているか？

 

以上の３つの点が、家付きで販売できるかどうかの大切な基準になります。

 

あなたの売り出したい家が、この点に当てはまるようになら、まずは
専門家に相談をして下さい。

 

 

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
　山下史昭

 

 

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From:山下史昭

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先週の日曜日に、小学校３年生の長女の通うスミミングスクールで
記録会が行われました。

 

わたしは仕事で、残念ながら見に行けませんでしたが、記録が出たら
妻から連絡をもらうことになっていました。

 

今回は、５０mクロール、背泳ぎ、平泳ぎの３種目にエントリーです。

 

５０mクロールは、夏から４０秒を突破することを目標に取り組んで
きました。

 

練習でもいい記録が出ているようなので、期待がかかります。

 

背泳ぎも比較的タイムは良いので、４５秒を切るタイムを目標にしました。

 

平泳ぎは、ちょっと苦手な種目なので、とにかく慣れさせることを目標
におきました。

 

そして、記録会が終わった時刻に電話が鳴り、妻の携帯を借りて
長女からです。

 

「パパ、40秒切ったよ！」

 

電話の向こうで嬉しそうに喜んでいるしている長女の顔が目に
浮かびました。

 

「そうか！よくやったね。次も頑張ろう！」

 

その後に、妻と電話を代わり話をしましたが、背泳ぎはもう一歩で
設定タイムを切るところだったようです。

 

平泳ぎは前回よりも上達しているようで、目標を決めて練習していけば、
苦手克服できそうです。

 

不動産売るときの目標設定の方法

 

不動産売却でも、目標を設定することは大切なことです。

 

目標設定について大切なポイントを３つご紹介します。

 

まずは、不動産を売る理由を明確することです。

 

住み替え、転勤、相続、住宅ローン返済など、様々な理由があると
思います。

 

「私は◯◯と理由で不動産（家、土地）を売る。
だから、◯◯までに売る。」

 

というように、理由が明確になれば、具体的に次の行動に
移ることができます。

 

そして、二つ目は、「売却時期」についてです。

 

いつまでに売りたいという時期から、どのように行動したらいいかが
わかってきます。

 

相続登記をしてないようであれば、その手続きをいつまでに終わらせて、
売り渡しできるのかを逆算します。

 

住み替えなども、いつまでに住み替え物件を購入して、売却するかを
計画しておく必要があります。

 

最後の三つ目は、「不動産売買ができる会社の選定」になります。

 

不動産会社は、昔と違って専業化していて、賃貸、売買、管理、建築、
買取などの分野に分かれております。

 

あなたの選定する会社が、「売買仲介」をメインで行っているかを
チェックする必要があります。

 

大手FCだから依頼したけど、賃貸専門の会社だった…

 

賃貸専門なので、売買は後回しにされたり、ノウハウがない担当者
ですと、売れ残ってしまう恐れが出てきます。

 

問い合わせする前に、HPページで確認し、トップページに売買物件が
２０件以上掲載されているかをチェックしましょう。

 

まとめますと、

 

1.売却する理由を明確にする
2.売却時期を設定する
3.不動産売買ができる会社を選定する

 

これらの３点は、売却目標設定では重要事項となります。

 

不動産売却前に、この点に気をつけさえすれば、売却成功は見えて
きますので、是非実践してみて下さい。

 

 

 

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
　山下史昭

 

 

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From:山下史昭

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今週の火曜日に直撃した台風１０号ですが、東北・北海道に
甚大な被害を及ぼしました。

 

会社で残業していたら、雨・風が強くなってきているのが分かり、
孤立してしまうのではないかと心配しました。

 

仕事を切り上げて、会社を出る時には、土砂降りの雨、激しい風
が吹いていました！

 

そして、会社を出て傘を開けると、骨が折れて反り返り、一瞬に
して使いものにならなくなってしまいました。

 

漸く会社を脱出して、車で家に帰る途中、強い風に吹き飛ばされた
旗などが、空中に舞っています。

 

これ以上の風が吹くと、看板とか屋根も飛ばされてしまいそうな
勢いでした。

 

今回の台風は、変な動きで観測史上、例を見ない異例なものでした。

 

日本の南海上をゆっくりと西進するという通常の動きとは逆行する
という不思議な進路を取りました。

 

そして、南西諸島の周辺で動きが鈍化し、ほとんど動かなくなり、
迷走を続けました。

 

そして、急に動き出したと思ったら、Uターンして本州方向へ
カーブし、岩手県大船渡市に上陸。

 

ここで甚大な被害をもたらし、そのまま東北を北上して函館沖
まできました。

 

これから、異常気象により、今までに経験したことのない災害
がもたらされる恐れが出てきます。

 

空家を売却する前に災害対策をする

 

そこで、空家などを売却する前に災害時のために気を付けて
おくべきことについてお伝えしたいと思います。

 

ポイントは、３つあります。

 

まずは、家の２階の物干しや敷地の周りにある物などは片付
けておくことが大切です。

 

台風などで飛ばされて、近隣などに被害を及ぼしてしまう恐れ
があります。

 

また、近隣などの火事で敷地にあるものに引火してしまう危険
もあります。

 

災害で被害を及ぼしそうなものは、排除しておくことが賢明です。

 

そして、近隣に知り合いがいたら、声をかけておくことも必要です。

 

今回のような台風の後に何かあれば、知らせてくれますので、売る
時には頼んでおきましょう。

 

お知り合いがいない場合は、依頼される不動産会社にお願いして
おくといいでしょう。

 

最後ですが、火災保険については空家の際にチェックしておくこと
が重要です。

 

火災保険がかかっていても、空家になると、保険約款上は「住宅」
としての扱いではなくなってしまいます。

 

保険がかかっていたけど、空家のため災害が起きても保険金が支払
われなかった、という最悪なケースもあります。

 

空家になる時には、火災保険契約を確認して、保険会社へ問い合わせ
しておくようにして下さい。

 

空家を売却する際に気をつけておくべきポイントをまとめますと、

 

1.家の周りのものは片付けておく
2.近所や不動産会社へ声をかけておく
3.火災保険契約の確認をする

 

以上の３つが非常に重要になります。

 

これから売却される方は、災害対策として上の３つを実践しておく
ようにして下さい。

 

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
　山下史昭

 

 

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夏休みの思い出話しですが、

 

「大沼ポロト動物園」

 

に行ってきました。

 

ライオン、トラ、フラミンゴ、ペンギン、ヘビなどいろんな動物が
見られるイベントです。

 

子供たちに人気は、ひよこ、ウサギやモルモットで、触ってムニュムニュ感が、
かわいいですね。

 

 

わたしだったら、ライオンやトラに興味があるところですが、意外にも
不人気で、なんだか退屈そうでした。

 

 

さる劇場を楽しんだり、ポニーに乗ったり、ワオキツネザルと触れ
合ったりと、子供達も大興奮でした。

 

 

そして、その後に大沼にある

 

「山川牧場ミルクプラント」

 

 

にアイスクリーム食べに寄ってみました。

 

 

今年初めて行きましたが、なんとお店がリニューアルしており、立派に
なっていました！

 

駐車場も広くなり、観光バスも来れるようになったので、
お客さんもいっぱいでした。

 

アイスクリームメニューの他にも、ヨーグルトやチーズなどもあります。

 

お店は立派になったのですが、牛舎は昔のまま残っています。

 

乳牛が間近に見れるので、子供たちが面白がって触っています。

 

駒ケ岳も遠くに綺麗に見えていて、とてもいい雰囲気のスポットですね。

 

 

眺めにいくらの値段がつくのか？

 

さて、綺麗な眺めといえば、不動産査定でも重要な要素となります。

 

不動産査定の際に、眺望に対しては、３つのポイントがあります。

 

一つは、自然（海、山など）が遠くに見える眺めかということです。

 

眺めがいいということで人気になったり、それが理由で物件を購入
される方もおります。

 

花火などがベランダから見られるというのもプラス評価できます。

 

二つ目は、マンションについてですが、方位や階層によっては、
価格差が出てきます。

 

同じマンション内の同じ向きの住戸でも、少し角度が違うだけでも
眺めの見え方に違いが出てきます。

 

三つ目としては、近くに建築予定があるかとという点になります。

 

現在は、とても眺めがいいけれど、将来的に近隣に何か建ちそうなら、
予め調査しておく必要があります。

 

近くに建築物が予定されており、眺望に影響があるからと言って、
査定が極端に下がるということではありません。

 

日照などに影響がないのであれば、買い手によってはそれほど
気にされない場合もあります。

 

大切なのは、売却前にそのような点も実査定（訪問査定）で
確認してもらうことです。

 

眺望についてのポイントをまとめますと、

 

1.海、山などが見える眺めか？
2.マンションは方位や階層はどうか?
3.近隣に建築予定はあるか？

 

というところを、実査定（訪問査定）で確認してもらうことに
なります。

 

これから、不動産会社へ実査定（訪問査定）をご依頼される方は、
眺望のポイントについて査定時にアピールしてみて下さい。

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

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　山下史昭

 

 

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