From:山下史昭
オフィスより、、、
今週、長女が風邪をひいてしまい、学校をお休みしました。
うちの家系は、どうも長女が父親で、次女が母親に
近いようです。
具合が悪くなる前兆が、私はお腹からくるのですが、
妻は喉からきます。
そして、長女もやはり具合が悪くなる前に、お腹が痛く
なるようで、次女は喉が腫れたりします。
結局、病院に行って抗生物質をもらって、１日安静にして
いたら治ったようです。
でも、今度は、私がちょっと具合悪い・・・
お腹少しいたくて、喉も少し・・・
う～ん、今は繁忙期で忙しいので、ここは、
風邪をひいてる場合でないですね。
体調管理には、皆様もお気をつけ下さい。
不動産売却流れ（媒介契約から契約前まで）
さて、今回は売り出し中の流れについてのお話です。
媒介契約を交わした後の流れですが、不動産会社で売却活動
が開始されます。
売却活動には、既存客への紹介、看板、新聞、折り込みチラシ、
インターネット、動画広告などがあり、不動産会社で行います。
売却活動の広告については、複数の媒体を使うことで、早期に
買いたい方にアピールができます。
どういう媒体へ物件を掲載してくれるかは、依頼する前に確認
しておくことが大切です。
そして、購入見込み者から連絡があると、物件の案内を行います。
居住中の場合は、いつでも家の中を見られても良いように、清掃
して整理整頓をしておきましょう。
空家の場合でも、中の不要なものは事前に処分して整理をし、
綺麗な状態を保つことが大切です。
案内をした方が気に入りると、商談の準備に入ります。
価格、引渡しの条件、期日などの要望を聞き、購入申込書を
取り付けます。
この購入申込書は、契約前の買い手の意思表示と条件等の記載
されたものになります。
そして、不動産会社からこの購入申込書が売主様に渡され、
商談の運びになります。
媒介契約を交わした後の売却の流れをおさらいすると、
「不動産会社で売却活動が始まる」
「物件案内をする」
「見込み客から購入申込書をもらう」
以上の３つが知っておくべき不動産売却の大事な流れになります。
媒介契約後は、売主様には不動産会社の売却活動が見えにくいものです。
媒介契約によっては、定期的に業務報告が受けらるようになっています。
販売状況を確認しながら、質問があるときは担当者に連絡をし、
アドバイスを受けるようにすると良いでしょう。
次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪
ー不動産売却の成功を願って
山下史昭
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