物件レポートや、日々の出来事を綴った社長ブログです。

From:佐藤　千智

オフィスより、、、

アイーナホーム　事務スタッフの佐藤です。

11/11/2016の函館・北斗市・七飯町のお役立ち不動産情報局からの
お知らせです。

今週のオープンハウス物件のご紹介、成約物件情報のお知らせを
させて戴きます。

☆北斗市常盤３丁目６番１６一戸建て　９９８万円☆
11月13日（日曜日）10時〜15時まで開催します♪

１階と２階にトイレがある便利な一戸建てです。
全面道路も広く、角地で駐車３台可能です。

閑静な住宅街にあり日当たり良好。

学校、スーパー、駅なども徒歩圏内のとても
便利な住宅環境が整っています。

ご家族揃って、是非遊びにきて下さい♪お待ちしています☆

函館市・北斗市・七飯町で不動産を売りたい方、買いたい方は、
フリーダイヤル　0120-949-117 　または、
ホームページでお気軽にお問い合わせ下さい♪

また、ホームページリニューアル情報も御覧ください！

それでは、次回のお役立ち情報をお楽しみに♪

ー親身な受付であなたをサポート致します
　事務スタッフ　佐藤　千智

PS.土地・建物の査定・売却、購入のご相談はこちらから
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http://www.ainahome.co.jp/contact/index.php

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◎函館　不動産◎北斗市　不動産◎七飯町　不動産◎

不動産売買専門店（函館市、北斗市、七飯町、任意売却）　

株式会社アイーナホーム　　　　　

〒049-0111　北斗市七重浜４−３９−１１

株式会社アイーナホーム
担当　山下　史昭（やました　ふみあき）

無料相談フリーダイヤル　

　　　　　　　　アイーナ
０１２０−９４９−１１７まで！
 

公式ホームページ　　　http://www.ainahome.co.jp

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From:山下史昭

オフィスより、、、

週末に家に帰ると、子供たちがテレビで、嵐がレギュラー
で出ている番組を見ていました。

卓球の石川佳純選手が、ゲストで出演しており、
「世界一受けたい卓球授業」
と題して、卓球の手ほどきをしていました。

それを観ていた長女が、

「私も卓球やりたい！」

と言ってきたので、

「今日は遅いから、明日早起きしたら、付き合ってあげるから。」

と言って、寝かしつけました。

次の日は、日曜日だし、起きてこないだろうと思っていたら、
６時に目覚ましかけていて、逆に私が起こされる羽目に！

約束は約束なので、朝の６時から、娘と二人で夏に買った
キッチンテーブルでできる「仲良し卓球セット」出して
きて対戦です。

石川佳純選手直伝の体重を使って回転をかけるサーブ
「しゃがみこみサーブ」を実践。

娘から、サービスエースを連続で奪取です！

こういうところは、父親の威厳を見せておかねばということで、
容赦はしません。

でも、何度もやっていると、娘も反応見せてきます。

そして、遂に娘に球筋を読まれ、リターンエースを決められ、
最後に威厳は、無残にも地に落ちてしまいました…泣

レインズ登録で複数の業者に依頼可能

さて、話は変わりますが、不動産売却する際に、物件情報を
如何に広めていくかが、早期売却の鍵となります。

インターネットがなかった時代は、依頼を受けた会社で資料を作り、
既存客に送付したり、飛び込み客へ紹介していました。

知り合いの業者にも資料を配布したりしてましたが、非効率的で
情報の広がりには限界がありました。

しかし、インターネットで情報革命が起き、不動産流通の仕組み
が大きく転換しました。

「レインズ」という不動産流通標準情報システムにより、
クリック一つで多くの不動産会社に物件情報を伝達できる
ようになったのです。

ネットワークシステムを使い、買い手がいる不動産会社と共同仲介
することで、複数の業者に依頼する必要がなくなりました。

このネットワークに物件を登録するには、専属専任媒介又は
専任媒介契約をされた売主様が対象になります。

これらの媒介のメリットは、他にも一週間又は二週間ごとに
定期報告が受けられ、物件の進捗状況も把握できます。

依頼する不動産会社が決まったら、必ずレインズ登録をお願い
するようにしましょう。

物件情報が広く行き渡れば、早期成約の確率も高まりますので、
実践してみて下さい。

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

ー不動産売却の成功を願って
　山下史昭

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From:山下史昭

オフィスより、、、

今話題になっている「人工知能」。

車の自動運転やロボットによる接客ができるようになると、
世の中便利になりますね。

でも、その一方で、後２０年したら失くなってしまうかも
しれない職業があるそうです。。。

例えば、タクシードライバー。

「自動運転＝人が要らない」わけですから、スマホで予約して、
目的地を入力すれば、最短最適ルートで送迎してくれます。

そして、失くなってしまう恐れがある意外な職業に、
「弁護士」もあります。

確かに、人が六法全書を覚えるのは大変ですが、人工知能なら、
いくらでもデータを蓄積できます。

ちょっとした法律相談などは、人工知能で用が足りるわけで、
弁護士先生に、都度お伺いを立てることも失くなりそうです。

その他、コールセンター業務、飲食業の接客業務、介護業務
などなど、、、。

人手不足が問題とされている分野での活用が期待されている
ようですね。

ところで、不動産業界は、どうなるんでしょうか？

今、人工知能を使って、不動産査定をする動きが出始めています。

現在のところ、データが多い首都圏や取引事例があるマンション
などが対象になっています。

これから、人工知能を使って、不動産査定をするようになると、
査定価格での優位性はなくなってしまいます。

いわゆる「高額査定」などを謳い文句して、高く査定して後から
下げて、最初に物件の依頼をとる方法は、通用しなくなりますね。

結局、人工知能でその価格では売れないということがすぐ分かって
しまいますので、、、

それでは、そのほかの不動産売却業務も、人工知能ロボットなどに、
取って代わられていくのでしょうか？

不動産業界は、アナログな業界で、人がいないと成り立たない業務
が多数あります。

特に、不動産売買に関しては、物件案内してから、購入に至るまで
のプロセスには、泥臭い作業をしていく必要があります。

購入者の不安に思っているところを、一つづつ解消したりするのは、
人工知能では未だできない部分です。

そして、銀行融資に関しても、購入希望者の状況を判断して、
金融機関と連携を取るのは、人が介さないと難しい業務です。

この点からも、不動産売却を依頼する時には、コンサルティング
（相談業務）と提案が、出来ているかが問題になります。

専門知識や売買経験が少なく、業務的にしか対応していないので
あれば問題です。

アナログなことを、手間暇かけて行ってもらえるか？

不動産売却を依頼する前には、実はここが大切なところに
なります。

依頼される前には、不動産会社のタイプや担当者を、よく見極めて、
ベストパートナーを選ぶようにしましょう。

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

ー不動産売却の成功を願って
　山下史昭

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From:山下史昭

オフィスより、、、

またまた、快挙です！

三年生の長女が描いた絵が、作文コンクール表彰に続き、
ダブルでの受賞となりました。

クラスでは、二人選ばれたそうで、作文と二回受賞したのは、
長女だけだったそうです。

長女が描いた絵を、運動会の時に校舎に飾られているところ
見ましたが、かなりいい出来だったと思います。

この歳だと、まだ平面でしか捉えらいのですが、娘の絵は
３Dで立体描写です。

作文の時は、いつもメルマガで鍛えている私が（？）、
指導をしたのですが、

絵に関しては、日頃教えることは、ほとんどありません。

というより、教えられない…

小さい時から、あまり絵心がないので、おそらく娘の方が
上手いと思います。

そういう私も、昔小学校の時の母親を描く絵が、コンクールで
表彰されたことがあります。

でも、時効なので白状しますが、６割くらいは、父親に手伝って
もらいました。。。

その時は、あまりにも描けなくて、それを見かねて、父親が
手伝ってくれたのを、今でも覚えています。

父はかなり器用な人でしたので、学校で教わったわけでもないのに、
家も自分で設計して、模型まで作ったりするほどでした。

長女もそういう父親の血筋を引いているのか分かりませんが、
いい個性をこれからも伸ばして行って欲しいと願っています。

自宅売却時には設計図面を準備する

ところで、家を設計した時の設計図ですが、建築関係書類が
一緒になった冊子が建築会社から引き渡しされます。

自宅を査定する時、または、物件引き渡し時は、必要となる
書類になります。

この冊子の中には、以下のものが含まれています。

1.確認済証及び検査済証
2.案内図、敷地図及び建築図面
3.住宅瑕疵担保責任任意保険証書

1.は、建築基準を満たしているかどうかを証明する重要な
書類になります。

書類の有無は、査定価格にも反映してきます。

2.は、建築時と現況での相違がないかを確認するとともに、
物件資料作成時などにも使いますので、用意をしておきます。

3.に関しては、平成21年10月1日以降に、引き渡ししている
新築ならば、保険付保証書が発行されます。

これは、売り渡しした際に、所有者が代わると、名義変更が
必要になってきますので、手続きが必要になります。

以上の３点を、査定依頼の前に確認をしておくことが肝心です。

万が一、紛失している場合や既存住宅を購入した際に書類が
なかった場合には、役所で取得できるものもあります。

査定時には、専門家に以上の書類を確認してもらい、有利な
査定が受けれるように準備しておきましょう。

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

ー不動産売却の成功を願って
　山下史昭

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From:山下史昭

オフィスより、、、

野菜が高い今年ですが、お店では、「マツタケ」
が並んでいるを見かけますね。

食べてみたいのですが、やはり高級素材ということもあり、
おいそれと手を出せない…

妻が娘たちとスーパーに買い物に行き、「マツタケ」が
並んでいるのをみて、

「美味しそう～。でも、高くて買えないねぇー…」

と言ったところ、それを聞いていた長女が、家に帰ってきてから、

「ママ、私の貯金で、マツタケ買ってくるからね。」

と言って、自分で貯めたお金を財布に入れて、買ってきたそうです。

そんな話を聞いてしまうと、泣けずに入られません。。。

食べるのが勿体無いくらい、ずっと飾っておきたいくらいでしたが、

２本あったので、いろいろと調理して、香りを堪能しつつ、
みんなで美味しくいただきました。

今月、９歳になる長女ですが、これからも、優しい気持ちの
思いやりのある人に育って欲しいと願っています。

函館不動産の動向について

さて、不動産売買も今年後半のピークを迎えている
ところです。

これから冬になると、市場には新規の物件が少なく
なってきます。

人の心理として、冬場は売れないだろうという思い込みが
あるようです。。。

でも、現代はインターネット社会。

年中無休で、最新情報をパソコンやスマホで、見ることが
できる便利な時代です。

市場には、物件を常に探している人がいて、自分の気に
入った物件には、季節に関わらず問い合わせをしてきます。

市場に新規物件がないので、逆に需要と供給の関係からも、
供給が少ない時期は売り手にとってはチャンスと言えます。

空き家の物件であれば、売れてからの引越しを気にする必要
はありませんので、売り出しは可能です。

そして、年内に売り出しの目処をつけておけば、来春までに
引き渡しの可能性は十分あります。

活用されていない不動産を今後どうするか、まだ迷っている
なら、一度専門家に相談することをお勧め致します。

現状の売却状況や今後の不動産動向を聞いて、これからの
計画を立てるようにしましょう。

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

ー不動産売却の成功を願って
　山下史昭

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