From:山下史昭
オフィスより、、、
※写真はイメージです。
先日、東京へ出張に行ってきました。
今の時期に函館行くと、
「東京はあったかいなぁ～。」
と思ってしまいます。
そして、今回は、「吉祥寺」まで行ってきました。
吉祥寺といえば、今から約３０年前。。。
昔、学生の頃、実は住んでいました。
あれから、３０年も経つなんて、ちょっとびっくりですよね！
南口から、井之頭公園を通ったところに、当時の下宿がありました。。。
広いお屋敷のような家で、下に大家さんがいて、離れや別棟があり、
下宿人が数人住んでいました。
私は、２階を間借りしていて、六畳、六畳の和室に、トイレと流し
がついていました。
風呂は、確か近くに銭湯がありましたね。。。
時間の関係上、当時の場所まではいけませんでしたが、昔の懐かしさ
がこみ上げてきました。
あれから３０年も経ったので、吉祥寺の北口は、すっかり変わって
いました。
次回来る機会があれば、少し散策でもしてみたいと思います。
さて、函館地域の不動産売買の状況ですが、意外と、まだまだ動き
があります。
特に、土地の動きも活発で、建築会社も来年春まで引き渡し案件で
大忙しだそうです。
古家付きの土地ですと、契約してから解体して、引き渡しすることが
多いので、解体業者も年内はフル稼働のようです。
居住していた空き家を売った場合、所有期間に関係なく、三千万円
までの特別控除が適用になる特例があります。
これは、自分が住んでいた家を売るか、敷地や借地権を売ることが
該当します。
以前に住んでいた家屋や敷地等の場合には、住まなくなった日から
３年目を経過する日の属する１２月３１日まで売ることが条件
となります。
住んでいた家を取り壊した場合は、
1.その土地売買契約が、家を壊してから１年以内に締結されていること。
2.住まなくなった日から３年目の年の１２月３１日までに売ること。
以上の２つ要件が必要になります。
取得価格がわからなくなってしまった土地ですと、売却した価格の５％
が取得費となります。
この場合は、確実に譲渡益が出ますので、条件に当てはまる居住
していた家屋なら特別控除が適用になります。
空き家になってから、３年経過しているようなら、この特例を
受けるのは、今年の１２月３１日までとなります。
あなたの家が、もし該当しているようなら、早めに専門家に相談
してみてはいかがでしょうか？
次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪
ー不動産売却の成功を願って
山下史昭
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