From:山下史昭
オフィスより、、、
先週、カジノを含む統合型リゾート（IR)の整備を政府に促す
「カジノ解禁法案」が、衆院内閣委員会で賛成多数で可決されました。
2020年には、東京オリンピックが開催されるまでに、日本の各地で、
カジノ施設ができれば、経済効果が見込まれます。
また、観光立国を目指す日本は、2030年までに、6,000万人の
訪日外国人を目標に掲げています。
そのためには、カジノはたくさんの外国人を呼び込む大きな目玉と
なることを政府は期待しているようです。
カジノがいいか、悪いかの議論は別にして、日本では、すでに
公営ギャンブルはありますよね。
競馬、競輪、競艇、オートレースetc....
これらは、訪日した外国人は、あまりやらないと思いますが、
どうでしょうか？
また、公営ではないですが、「パチンコ」がありますね。
でも、これも訪日外国人でパチンコ屋に入る人は少ないかもしれません…
日本にカジノができるなら、首都圏ではなく、地方につくってほしい。
地方につくれば、雇用も増え、活性化にも繋がります。
これから、また細かなところを１年以内に決めて、実施法案を
策定するようです。
結構時間かかるものですね。
実際に施設が東京オリンピックに間に合うかは、微妙な感じです…
不動産価格を決める要素とは？
さて、不動産売買は、先ほどのギャンプルと違って、売主様に
とっては、なるべく希望通りに確実に売りたいものです。
一般的に不動産相場は、
「売主と買主が、交渉の中で合意した価格」
で形成されていきます。
不動産は、相対取引のため、売主と買主の利害が相反するものに
なります。
要するに、売主は一円でも高く売りたい、でも、買主も一円でも
安く買いたい、ということが起きるわけです。
不動産価格は、
●その不動産を作るために要した費用（建物など）
●近隣で取引された不動産価格
●不動産が生み出すであろう収益（アパートなど）
が要因として形成されます。
ですので、査定を依頼した時には、これらの要素が査定に
盛り込まれていることが必要になります。
不動産会社で高く査定しても、根拠がなければ、単なる絵
に描いた餅に過ぎません。
査定価格を聞くだけではなく、どうしてその価格で売れるのか、
という根拠を不動産会社に提示してもらいましょう。
そして、査定を提示された際には、その根拠になるところを、
しっかりと説明を受けるようにして下さい。
次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪
ー不動産売却の成功を願って
山下史昭
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