アイーナホームの社長ブログ

2017年1月のブログ

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

                       

 

先週からの寒波ですが、いきなりの大雪に、対応が追いかず、大慌てでした。。。

 

もう降らずに済んでくれたらと思うのですが、そんなわけないですよね・・・泣

 

今回は、よくある売却前のお悩みについて書いてみました。

 

家が古いけど、買った人からクレームがきてしまったら、、、

 

中古住宅は、経過年数によって、次第に劣化が生じて、傷みが出てくる場合があります。

 

それは、売り出し価格にも影響し、それらの傷みを考慮した値付けをするのが通常です。

 

後々のトラブルを避けるために、「告知事項」というものがあります。

 

買い手は、告知事項に記載された事項を知った上で、購入することになりますので、
契約前には必ず行うようにします。

 

告知事項には、「付帯設備表」「物件状況等報告書」というものがあります。

 

「付帯設備表」については、どのような設備があるをチェックし、買主へ報告します。

 

また、契約書には、付帯設備の瑕疵担保責任は、売主は負わないとありますが、
不具合等などについて明らかな場合は、しっかり明記しておくことが大切です。

 

「物件状況等報告書」については、トラブルとして多い、

 

雨漏り
・シロアリの害
・建物構造上主要な部位の木部の腐食
・給排水設備の故障

 

を明記していきます。

 

これらに間違った報告があると、後からトラブルの原因になりますので、
不具合や補修した経歴があれば、しっかりと明記しましょう。

 

また、アスベスト建材仕様の有無や耐震診断を行なったかどうかの記載もあります。

 

周辺環境についてのことや過去に事件・事故・火災があったことも報告し、
買い手に確認してもらうようにします。

 

告知したことを承知の上、購入することの証として、売主と買主で署名捺印
して書類を取り交わしておきます。

 

建物診断(インスペクション)をしっかりと行わないと、後からトラブルが
起きてしまう原因になります。

 

不具合があることを説明せず、買い手に売主と業者が訴えられて、損害賠償を
双方が支払うことになった事件も過去に多数起きています。

 

依頼する不動産会社で、購入後のトラブル回避のために、建物診断を行なって
報告書を作成してもらえるかを確認しておくようにして下さい。

  

       

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
 山下史昭

 

 

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いよいよ不動産を売り出す

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

                       

 

3連休も終わり、これから本格的な家探しのシーズンが始まります。

 

不動産を見ないで買う人は、ほとんどいないのですが、
必ず現物を見てから商談などが行われていきます。

 

内覧に来てもらわないと売れないので、問い合わせや案内が入ることが
とても大切な最初のステップになります。

 

不動産会社と媒介契約を結び、販売活動が始まるわけですが、
ではどのようなルートや流れで内覧が行われるのか、少し説明
したいと思います。

 

1.依頼した不動産会社に既に探されている購入希望者がいる場合

 

公開される前に、購入見込み客へお知らせをして、内覧してもらい
成約することもあります。

 

これは、不動産会社にとっても、一番効率が良いパターンで、
広告をかけずに済むメリットがあります。

 

ただ、不動産会社の中では、ずっと公開せずに、違う物件で来た
お客様を誘導して、広告費をかけずに案内を行うところがあります。

 

これですぐ決まればいいですが、決まらずに売れ残ってしまう
リスクがありますので、注意が必要です。

 

2.ITやチラシからの問い合わせ

 

自社HPの更新が頻繁になされていると、アクセスが増えて新着物件
に問い合わせがあり、内覧につながります。

 

また、ポータルサイトに新着物件の登録があると、こちらからも
問い合わせがあるので、複数のサイトへ物件を掲載していきます。

 

チラシは、地域でインターネットを活用していない方やITで
気がつかなかった方へのアクセスを促し、内覧へつながる
重要なルートになります。

 

3.他社の購入見込み客

 

内覧の時に、購入希望者、あなたの依頼した会社の営業と
他社の営業が来ている場合です。

 

媒介契約で、専属専任や専任媒介契約を依頼すると、
5日もしくは7日以内に、あなたの物件を「指定流通機構」
に登録することが義務付けられています。

 

他社で購入見込み客が希望する物件が手持ちで預かっていない場合、
レインズを毎日閲覧して物件情報を紹介する仕組みです。

 

大まかに、上の3つのルートから内覧がなされ、あなたの物件が
売却されていくことになります。

 

ですので、この3つを一つに偏ることなく、満遍なく行って
もらえるかが、売却成功の決め手になります。

 

案内無くして成約は見込めませんので、内覧へつながるルートを
しっかり確保している不動産会社を選んでいくようにして下さい。

  

       

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
 山下史昭

 

 

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From:佐藤 千智

オフィスより、、、

 

 

 

 

アイーナホーム 事務スタッフの佐藤です。

 

【今週のオープンハウスのご案内とお知らせです。】

函館市日吉町3丁目ミサワホーム造り・4LDK

平成29年1月15日(日)10時〜15時までオープンハウス開催します♪

 

  • 駐車2台OK、物置あり。
  • セントラル暖房完備
  • 1階、2階にベランダあり。
  • リビング南向きにつき日当たり良好

 

ぜひ、ご家族揃って遊びに来て下さい♪

 

函館市亀田港町一戸建ては、お陰さまでご成約となりました。

ありがとうございました。

 

詳しくは、アイーナホームのHPからご覧戴けます。

 

また、お電話の方は、フリーダイヤル0120−949−117まで
お気軽にご連絡下さい♪

 

ー親身な受付であなたをサポート致します
 事務スタッフ 佐藤 千智

 

 

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2017年不動産売買市況を読む

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

                       

 

お正月から早8日が経ち、もう正月気分ではいられない…

 

仕事していても、いつもより疲れてしまうのは、休みすぎの
せいかかなぁ?

 

と思いつつ、連休も仕事をしているところです・・・

 

今年のお正月は、家族で恒例の大沼に泊まり、レジャーを
楽しんできました。

 

そして、今回初めて、家族でボーリングに挑戦♪

 

「ガーターなし」のレーンなので、楽勝のはずでした、、、

 

子供達は初めてなので、私が投げ方を教えて、結構まっすぐ
投げれるようになりました。

 

その隙に、妻がスペアを着実に積み重ねていました。

 

私も最初は遊びのつもりでしたが、8フレーム時点で逆転
されているではありませんか!

 

子供達に教えるのも、そっちのけになり、9、最終フレーム
に全神経を集中!

 

でも、力み過ぎてしまい、スコア伸びず、なんと妻に
負けてしまう大失態…

 

父親の威厳ガタ落ちです・・・crying

 

そして、ボーリングの雪辱を果たすため、夕食後「卓球」
をしようと思い、フロントへ。

 

でも、9時までと言われ、結局道具を借りることが
できませんでした…weep

 

実は、去年も卓球負けているので、この悔しさはいつか
晴らしたいと思います!

 

一泊でしたが、家族で楽しく過ごせて、良いお正月休みでした。delicious

 

さて、2017年の不動産市況も動きがでてきした。

 

年始から活用されていない不動産について相談に来られる
売主様が増えています。

 

今年売却される方への朗報ですが、税制優遇措置が去年
と引き続き延長されることになりました。

 

相続した物件ですと、売却すると譲渡益が発生しやすく、
税金が掛かる場合があります。

 

税制優遇されている特別措置で一定金額まで、今年も控除
される見通しです。

 

また、住宅ローンも低金利が続いており、住宅購入者の
購買意欲が旺盛です。

 

今のうちに、土地を購入して新築を建てたり、中古住宅
を購入してリフォームをして住むニーズが今年も増えて
いくと予測されています。

 

また、マンションの売買も依然好調が続いており、
シニア層の住み替え購入などが目立ちます。

 

ただ、地域で問題になっている少子高齢化は深刻で、
函館地域も年々人口減少が続いてます。

 

お正月の新聞で読みましたが、32年後の2040年の
人口が、去年よりも10万人以上減って、17万人と
予測されています…

 

これでは、ますます空き家・空き地が増えてしまい、
とても心配です。。。

 

不動産相場は、人口に大きく左右されます。

 

ですので、このまま活用されない不動産を保有していても、
経費がかかり、相場も下がる一方です。。。

 

新年にもう一度、活用されない不動産を棚卸しして、
今後どのようにするか、考えてみては如何でしょうか?

  

 

       

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

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 山下史昭

 

 

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