アイーナホームの社長ブログ

早く手放すべき不動産2

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

                     

 

早く手放しておいた方がいいものとして、建築基準
から外れた建物があります。

 

建築基準法や都市計画法などの法令・条例から逸脱して
建てられたものが少なからずあります。

 

家を建てる際には、まず建築確認申請を受ける必要があります。

 

そして、建物を建て終わると、完了検査が行われます。

 

ここで、建築確認で特に問題がなければ、検査済証が発行されます。

 

銀行によっては、住宅ローン本審査の時に、建物の検査済証の
提出を求めてきます。

 

かつては、検査済証がなくても住宅ローンが受けられたので、
建築確認申請時と違った建物を建てることがよくありました。

 

これには、二つの理由が考えられます。

 

一つ目の理由として、税金面です。

 

延べ床面積が広いと、固定資産税等の税金が高くなります。

 

それを抑えるために、確認申請時は実際よりも狭い面積にして、
故意に完了検査を受けないようにしていた時代がありました。

 

二つ目の理由として、建ぺい率、容積率、斜線制限などから
外れた建物をつくることがあります。

 

用途地域によっては、都市計画法で決められている範囲を
超えてしまうことがあります。

 

この場合も、完了検査を受けた場合は、検査済証は発行されません。

 

この状態で検査をすると、是正勧告を受ける可能性があり、
最終的には行政指導に従わなくてはならなくなります。

 

当時はあまり厳しくなかったので、法令や条例に違反して建てて、
検査済証をもらわなくても、銀行融資が下りた時代がありました。

 

ただし、現在ではこのような建物は、買い手がついても、
住宅ローンが年々借りづらくなっており、その厳しさは、
これから益々高まっていくことが予想されます。

 

そうなると、現金での購入しか方法がなくなってしまうので、
査定価格も下がってしまいます。

 

また、検査済証があったとしても、後から増築やリフォームをして、
建築基準から外れてしまった建物も、要注意です。

 

このような建物をこのまま所有しているなら、早めに売却を
検討することをおすすめします。

 

建築検査済証は、新築時に検査を行っていないと、後から検査
を受けて発行してもらうことができません。

 

まずは、ご自身の建物についても確認申請書と検査済証があるか、
確認をとってみて下さい。

 

そして、書類が無い場合は、当時の経緯について思い出してみて、
どうだったかを担当者へ教えましょう。

 

そして、どのような対策をとったらいいのか、アドバイスを
聞いておくのがいいでしょう。

  

       

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
 山下史昭

 

 

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