From:山下史昭
オフィスより、、、
新築を購入してから10年以上経過すると、修理する箇所
が立て続けに出てきます。
維持管理をあまりしてこなかった場合は、傷みが出ている
ところもありますので、売却前にインスペクションする
ことをお勧めします。
今年の４月から、契約前にする重要事項説明において、
建物診断を有無を説明することが義務付けられました。
購入する側としては、しっかりと検査をしている住宅の方が
安心感がありますので、建物診断を購入前にリクエストする
ことも珍しく無くなっています。
何れにしても新築は１０年を超えると、瑕疵担保保証が切れて
しまいますので、維持管理の対策をとることが大切です。
まずは、インスペクションにより建物状態を把握します。
屋根、壁、基礎、床の傾きなどをチェックして、今後の
維持管理計画の作成を行うといいでしょう。
マイホームの修繕を怠っても、すぐに命が危険にさらされる
ことはありません。
しかし、問題が発覚した時には、かかる費用は莫大で、地震
があれば命の危険にもさらされます。
多額な費用がかかるような問題が発生する前に、定期的な
維持管理を心がけると良いでしょう。
ちなみに、マンションは、管理組合により【修繕積立金】が
区分所有者から集金されているので、共有部分の屋根、基礎、
外壁などの部分については、個人で修繕する必要はありません。
戸建の場合は、個人の管理になりますので、修繕が発生した時
に自ら費用をかけて行う必要があります。
修繕箇所によっては、多額の費用がかかるため、本来であれば
マンションと同じように、月額１万円以上は積立を行なって
おく必要があります。
マンションなら管理規約により強制的に積立金が口座から
引かれますが、戸建は自ら管理しているため、修繕費用を
積み立てている方は少ないのが実情です。
家の売却に備えて、点検や修繕したところについては、時系列
にメモ程度でいいので、用意しておくことが大切です。
マンションも、管理組合に問い合わせして、大規模修繕の履歴等
は事前に取り寄せておきましょう。
また、故障している箇所がある場合は、積立金がある場合は、
それで補修をしておくとよいでしょう。
修繕に多額に費用がかかる場合は、予め担当者に相談してから、
どのようにするのかを決めてから販売準備に入るようにしましょう。
次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪
ー不動産売却の成功を願って
山下史昭
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