From:山下史昭
オフィスより、、、
明けましておめでとうございます。
今年も宜しくお願い申し上げます。
お正月休みは、皆様どのようにお過ごしでしたか？
私は、２０年ぶりにスキーに行ってきました。
子供をスキー教室に３日間入れたら、結構滑れるようになり、
これからも滑りたいというので、思いきって初売りセールで
道具を揃えて、いつでも出動できるように準備しました。
そして、道具を買ったその日に、早速すべりにいきました。
久々に滑ったので、後から体がかなり痛かったです。泣
でも、子供と一緒に楽しむことができたので、休みを満喫できました。
道具も揃えたことなので、今シーズンできるだけ山へ子供と
出かけてこようと思っています。
さて、前回は、「特定居住用財産の譲渡損失の損益通算および
繰越控除の特例」について説明しました。
今回は、「居住用財産を買換えた場合の譲渡損失の損益通算
および繰越控除の特例」についてのお話です。
自宅を売却し、新しい家を購入し住み替えをした場合に、
売却損が発生することがあります。
このために、住み替えが進まないことは、日本の住宅流通促進
にとって大きなマイナスです。
それを緩和させるため、平成30年1月1日～平成31年12月31日
の間に特例措置を定めました。
この場合、一定条件を満たせば、給与所得などほかの所得と
損益通算できます。
さらに、損益通算をしても控除しきれなかった譲渡損失は、
売却の年の翌年以後３年以内であれば繰り返して控除する
ことができます。
一定条件は、譲渡資産（売却不動産）と買換不動産（購入不動産）
についてあります。
まずは、売却不動産については以下の通りです。
・自分が住んでいるマイホームを譲渡すること。
・以前に住んでいた住宅の場合には、住まなくなった日
から３年目の１２月３１日までに譲渡すること。
・売却の年の1月1日おける所有期間が5年を超える住宅であること。
・売却した年とその前年３年間に、ほかの譲渡損失の繰越控除の
適用を受けていないこと。
そして、購入不動産の一定条件については以下の通りです。
・譲渡資産を売却した前年１月１日から売却した年の翌年の
12月31日までに日本国内にある買換え資産を取得すること。
・買換資産取得の年の翌年12月31日までに居住すること、
また、その見込みであること。
・その家屋の居住部分の床面積が50㎡以上であること。
・繰越控除を受けようとする年の12月31日において、買換資産
に係る住宅ローンが10年以上の期間あること
また、全体的な条件としては、
・繰越控除を受ける年分の合計所得金額が3,000万円以下であること。
・売却する年の前年、前々年に、「3,000万円の特別控除」
「特定居住用財産の譲渡損失の特例」「居住用財産の軽減税率の特例」
の適用を受けていないこと。
そして、特別の関係をもつ親族などの取引は除かれます。
親子や夫婦をはじめ、生計を一にする親族、家屋を売却した後その売却
した家屋で同居する親族、内縁関係にある人、特殊な関係にある法人
などが含まれます。
なお、この買換えた場合の繰越控除は、住宅ローン減税と組み合わせて
使うことができます。
以上の税制上の特例をうまく併用できれば、無駄なく節税ができ、
住み替えのための売却をうまく進めることが可能です。
実際の税制はもう少し複雑になっていますので、不動産会社の担当者や
税理士などに事前に相談すると良いでしょう。
次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪
ー不動産売却の成功を願って
山下史昭
PS.土地・建物の査定・売却のご相談はこちらから
↓
http://www.ainahome.co.jp/contact/index.php
山下史昭が監修する不動産売却読本
査定ご依頼のお客様へ無料プレゼントしております。
↓ ↓ ↓
メール、お電話、面談にて、無料にてご相談承ります。
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
◎函館 不動産◎北斗市 不動産◎七飯町 不動産◎
不動産売買専門店（函館市、北斗市、七飯町、任意売却）
株式会社アイーナホーム
〒049-0111 北斗市七重浜４−３９−１１
株式会社アイーナホーム
担当 山下 史昭（やました ふみあき）
無料相談フリーダイヤル
アイーナ
０１２０−９４９−１１７まで！
公式ホームページ http://www.ainahome.co.jp
フェイスブック http;//www.facebook.com/ainahome
ツイッター http:///twitter.com/rifu0767/
Youtubeチャンネル http://www.youtube.com/c/AinahomeJp
