物件レポートや、日々の出来事を綴った社長ブログです。

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

                     

 

 

雪も解けてきて、ようやく春が見え始めてきました。

 

あと少し経てば、雪もすっかり無くなってしまうと思うと、
今年は本当に小雪な年でしたね。

 

できれば、今シーズン最後のスキーにいきたいと思っていますが、
繁忙期でなかなか行く暇がありません。

 

そのうちに、ゲレンデにも雪がなくなってしまうかと思うと、
少し悲しい気分になってしまう今日この頃です。（涙）

 

さて、引き渡し日は売主・買主の事情を考慮して、
話し合いで決められます。

 

引き渡し期間は、一般的には契約を締結してから1ヶ月程度です。

 

買主側から、子供の学校が春から始まる４月前にしてほしいとか、
転勤が半年後なのでその後にしてほしいと、リクエストが入る
ことがよくあります。

 

売り手側としては、買い手の都合に合わせて、引き渡し日を設定
したらいいのですが、期間が長すぎると契約自体のリスクが
高くなります。

 

なぜなら、「人の心は変わりやすいもの」とはよく言いますが、
引き渡しを伸ばしている間に、買い手が違う物件に気持ちが
移ってしまう可能性はゼロではないからです。

 

契約後の初期の段階なら手付解除で解約可能ですが、解約されて
しまうと予定が崩れてしまうので、なるべく多めの手付金をもらう
ようにするのが得策です。

 

なるべく売買契約後から引き渡しまでの期間は、3ヶ月くらい
までにしておくようにしましょう。

 

また、売主側が住み替えで、売れてからその代金で物件を
購入する場合、よく引き渡し日を決済日以降にしてほしいと、
売り手側から要望を出すことがあります。

 

不動産を売って、その代金で住み替え先を購入する場合、
売買代金の受け渡しを行なってから、住み替え物件の
代金決済、引っ越しを行うことになります。

 

この状態を「引き渡し猶予」と言いますが、購入申し込み時点
で売り手から買い手に条件提示します。

 

この引き渡し猶予期間は、通常７日～１４日以内で設定する
ことが一般的です。

 

この期間については、無料で売主様が売却した家に住むことが
できますが、家について何か損害が生じた場合は、自らの責任
において保証しなければなりません。

 

よって、こちらもあまり長い期間を定めずに、引っ越しの
段取りがついたら速やかに明け渡すようにして下さい。

　　

　　　　　　　

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
　山下史昭

 

 

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From:山下史昭

函館市深堀町より、、、

 

３月に入り、雪解けもどんどん進んでいき、
暖かくなってきました。

 

日中にマイナスだと、工事も進まないのですが、
例年よりも天気がよく、気温も高くなってきたので、
いよいよシーズン本番といったところです。

 

先週に引き続き、深堀小学校グランド裏の一戸建ての
リフォーム工事中です。

 

 

 

 

 

暖かくなってきたので、屋根塗装工事の開始です。

 

北海道はトタンの屋根が多いので、しばらくすると錆が出てきます。

 

錆をそのまま放置しておくと、屋根に穴が空いて雨漏りの原因となります。

 

まずは、屋根についているホコリやゴミを丁寧に取り除きます。

 

 

 

ブラシを使い、ごびり付いた汚れをきれいに落とします。

 

 

 

 

錆がかなり進んでいる場合は、錆止めを塗る前に、転換剤を錆箇所
タッチアップします。

 

そうすると、酸素や水分を鉄に触れさせず酸化をふせぐ性質に
変わります。

 

そこから、錆止めを施します。

 

 

 

 

 

 

上塗り塗装をしっかり２回行い、きれいに仕上げていきます。

 

私は高いところ苦手ですが、職人さんは、作業しながら
日中ずっと屋根の上に立ってます。凄いです！
 

 

 

 

 

 

さすが職人技ですよね。

 

一日中、屋根の上で作業していただき、とてもきれいに仕上がりました。

 

 

 

 

 

 

 

設備機器も続々と入荷され、今週から設備取り付け工事が
本格スタートします。

　　　　　　　

それでは、次回の中古住宅リフォームブログをお楽しみに♪

 

ー中古住宅リフォームで新築並み暮らしを
　山下史昭

 

 

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From:山下史昭

オフィスより、、、

 

                     

 

早いもので３月になりました。

 

そして、今日は楽しい「雛祭り」。

 

我が家は娘が二人なので、健やかな成長が何よりです。

 

でも、次第に娘が大きくなると共に遠ざかっいくように感じます、、、

 

これもある意味で、健全な成長なのでしょうか、、、

 

さて、春になり、不動産査定のご依頼も多くなってきました。

 

そこで、今日のブログでは売買に必ず必要となる書類
ついてお話しします。

 

売買契約の際は、売り主と買い主が立会って、売買契約書の
確認を行い、署名捺印を行います。

 

売り手が用意しなければならないものは、決済前に
不動産会社からお知らせがあるはずです。

 

しかし、口頭だけで済ませてしまう担当者もいますので、
後から間違いがないように、書面で確認しておくことをお勧めします。

 

売り手が必ず引き渡し時までに用意しなければいけないものは、

 

• 実印
• 印鑑証明
• 権利証
• 身分証明書

 

になります。

 

銀行借り入れが未だ残っていて、抵当権などがある場合には、
決済までに完済をして、抹消書類を用意しておく必要があります。

 

印鑑証明書は、発行から3ヶ月以内のものが有効です。

 

それよりも古いものは使用できませんので、改めて
取り直しておく必要があります。

 

身分証明書は本人確認のため使用されます。

 

現在では、法律上、売り主と買い主で身分証明書に
より本人確認を行う必要があります。

 

具体的には、身分証明書を提示して本人であることを確認し、
お互いの写しを保管します。

 

よく売り買いする時には「権利証」や「権利書」という
言葉を耳にしますが、これはあくまでも俗称です。

 

正しくは、「登記済証」といいます。

 

そして、不動産登記法の改正により、２００５年から
登記済証に替わり、「登記識別情報」が採用される
ことになりました。

 

登記識別情報には、新たな登記名義人になったものに対して、
アラビア数字その他の符号を組み合わせて１２桁で記載されています。

 

２００５年以前に不動産を購入されている場合には、
登記済証が必ず手元にあるはずです。

 

引き渡し時にあると思っていたけど、結局見当たらない
場合は、面倒なことになってしまいます。

 

登記済証がない場合は、売買が遅れたり、余分な費用が
かかってしまいますので、出来れば売却依頼する前に
探しておくことをお勧めします。

 

そして、売却する前には、不動産会社の担当者に確認を
してもらい、物件に対してのものであるかチェックを
済ませておいて下さい。

　　

　　　　　　　

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

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