物件レポートや、日々の出来事を綴った社長ブログです。

 

From:山下史昭

函館市桔梗5丁目より、、、

 

 

雨の後は、すっかり秋晴れの天気になりましたね。

 

ラクビーワールドカップ連日盛り上げっています
が、これから好カードがメジロ押しです♪

 

日本開催なので、JAPANに決勝トーナメント
進出期待したいです

 

リフォーム工事もやっと完成です♪

 

 

キッチン交換

 

キッチンを新しくするだけではなく、使いやすさを
向上させることが大切です。

 

ビフォー

 

 

 

 

 

 

アフター

 

 

 

 

 

 

スペースも確保できて、キッチンから設備の自動設定できるよう、
機能性を向上しました。

 

ユニットバス交換

 

お風呂も新築同様のユニットバスに変身です！

 

ビフォー

 

 

アフター

 

 

ボイラーも変更して、追い炊きオートでスイッチ一つで、
お湯張り・追い炊き自動保温を行えます。

 

洗面化粧台

 

洗面化粧台も毎日使うものですので、
交換しました。

 

ビフォー

 

 

アフター

 

 

シャワー付きノズルで、シンクも広くなり、
使い勝手が良くなりました♪

 

 

玄関照明の交換

 

玄関は家の「顔」です。

 

照明もLEDに変えました。

 

 

ビフォー

 

 

アフター

 

 

シャープなデザインなので、家の印象も
モダンになりましたね。

 

今回の桔梗５丁目一戸建てリフォーム工事は、
これにて終了です。

　　　　　　　

次回の中古住宅リフォームブログをお楽しみに♪

 

ー中古住宅リフォームで新築並み暮らしを
　山下史昭

 

 

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From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

 

 

 

物件の引き渡しを行う前には、
売主は引っ越しを済ませておく必要があります。

 

引き渡しの１週間前くらいまでには、
引っ越ししておくことが理想です。

 

事情により引き渡し当日寸前になる場合もありますが、
引き渡し日を過ぎて買い手に迷惑をかけてはいけません。

 

引っ越しシーズンなどは、特に引越し業者も
混み合いますので、早めに手配しておくことが大切です。

 

また、引き渡し後に設備付帯表に記載されている
付属品は引き継ぎすることになります。

 

引越し時に撤去してしまわないように、
チェックしておきましょう。

 

設備機器については、できれば引き渡し前に
動作確認をしておくことをお勧め致します。

 

引き渡し後に不良があるとクレームの対象になり、
後から対応しなくてはならなくなることが
しばしばありますので、注意して下さい。

 

また、引越し後は埃がや家具の後ろにあるゴミがでますので、
簡易な掃除をしておくようにしましょう。

 

高いお金を出して購入してくれた買い手への
マナーとして、清掃をして感謝の気持ちを込めれば、
気持ちよく物件を引き渡しできます。

 

また、引越し業者に依頼しないでご自身で引越しを
される方は、必ず物件の養生を行うようにしてください。

 

大きな家具などを出すときに、壁などを傷つけて
しまう恐れがあるからです。

 

契約した際の現状から変わっている箇所は、
特約がない限りは補修する必要ができてきます。

 

あまり荷物が多いようなら、業者に依頼した方が
スムーズです。

 

物件の養生も行なってくれますし、梱包サービス
も行なっていますので、時間のない方には便利な
サービスです。

 

不動産会社と提携している引越し業者なら割引も
適用になりますので、担当者へ事前に相談しておきましょう。

 

　　　　　　　

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
　山下史昭

 

 

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From:山下史昭

函館市桔梗5丁目より、、、

 

 

夜は随分と寒くなりましたね。

 

「寒さ暑さも彼岸まで」

 

と昔からいいますが、本当にそんな感じです。

 

リフォーム工事も忙しさを増しています。

 

桔梗5丁目で大工工事を行いました。

 

和室を洋室にして、壁を撤去して、広いリビング
に変更しました。

 

和室→洋室、間仕切り撤去

 

ビフォー

 

 

 

アフター

 

 

押入れも変更して、使いやすいようにクローゼットにしました♪

 

押入れ→クローゼット

 

ビフォー

 

 

アフター

 

 

階段のリフォームも出来ちゃいます♪

 

階段リフォーム

 

ビフォー

 

 

アフター

 

 

シューズボックスも収納しやすいものに変更可能です。

 

 

玄関シューズボックス変更

 

ビフォー

 

 

アフター

 

 

玄関ドアリフォームも出来ます！

 

これ実は、大工工事が要らないので、施工費
が安く済むんです。

 

玄関ドアリフォーム

 

ビフォー

 

 

アフター

 

 

周りの壁を壊さずに、施工も1日で済みます。

 

断熱性能もアップするので、オススメですね。

 

　　　　　　　

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オフィスより、、、

 

 

 

 

随分と秋めいて参りました。

 

夜は寒くなってきたので、
厚めの布団に衣替えしたところです。

 

「暑さ寒さも彼岸まで」

 

というますが、今週が過ぎると、
一気に秋本番ですね。

 

さて、一戸建てや土地の売買契約で引き渡し日までに
境界明示がない場合は、土地測量を行い、
境界を設置することが原則必要になります。

 

売主が境界については分かっていても、
次の買い手と隣地所有者との間で話が
違っていたということが起こり得ます。

 

トラブルにならないためにも、
売り渡し前に隣地境界線を確定して、
次の買い手に引き渡しすることが必要です。

 

境界を明示するためには、
隣地所有者に立ち会いをしてもらい、
境界の確認を行います。

 

スムーズにいく場合もあるのですが、
そうでない場合も多々あります。

 

隣地所有者全員の同意を得て、
境界を確定します。

 

隣地所有者が住んでいたら、
現地にて境界を確認してもらうのは容易ですが、

 

住んでいない場合には、
所有者を探して連絡しなければならないため、
時間と手間がかかります。

 

相続物件などは、元所有者から
新所有者へ連絡しなければなりません。

 

連絡がついても遠方にいたり、最悪のケースは、
行方不明で連絡がつかないということもあります。

 

境界確定には、通常で数ヶ月かかると言われていますが、
隣地所有者が遠方だったりすると１年以上かかることもあります。

 

本来は、売り出しする前に境界明示については
確認しておくことが重要になります。

 

売却を依頼する前から、
不動産会社へ相談をしておくことが得策です。

 

そして、境界明示した際に、越境物が生じることがあります。

 

測量する前にはっきりと分かるものは、
契約前に撤去の有無についての取り交わしを行なっておきます。

 

厄介なのが、測量したら境界が今まで思っていたところと違い、
越境物が生じているというケースです。

 

この場合は、引き渡し前までに隣地所有者と話し合いをして
解決してから引き渡しを行うようにします。

 

そのため通常よりも引き渡しまでに時間を要します。

 

境界明示について境界標がない場合は、
土地家屋調査士や測量士に依頼します。

 

土地売却の依頼を不動産会社にした後に、
不動産会社から紹介を受けて行う場合が大半ですが、
自分で探して依頼することも可能です。

 

費用は２０万円から複雑な案件になると
１００万円程度かかるものまであり、
依頼する前には一度見積をとっておくことをお勧めします。

 

測量費用には幅があるため、売却前には不動産会社から、
費用の目安を確認しておくようにしましょう。

　　　　　　　

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From:山下史昭

函館市桔梗5丁目より、、、

 

 

9月も半ばに入り、ようやく秋めいてきました。

 

リフォーム作業も順調に進んでいます。

 

桔梗5丁目で塗装工事を行いました。

 

先ずは、高圧洗浄で外壁の汚れを丁寧に洗っていきます。

 

 

 

 

 

 

そして、養生テープ、シートを貼ります。

 

 

 

 

 

 

それから、下地調整塗装、上塗り塗装2回行います。

 

 

 

 

 

 

軒天と水切りも職人さんが丁寧に塗装していきます。

 

 

 

 

 

 

塗装完成しました。

 

仕上がり具合をご覧ください。

 

塗装前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

塗装後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ツヤが出てキレイになりましたね。

 

次回は、内装工事の状況をアップしていきます。

 

乞うご期待ください！

 

　　　　　　　

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