物件レポートや、日々の出来事を綴った社長ブログです。

From:山下史昭

オフィスより、、、

長女が水泳を習っているのですが、練習時に選手コースへ
昇格できるタイムを遂に突破しました！

先月もチャンスがあったのですが、スタートで出遅れ、
ターンのミスが響きわずか0.2秒差で、惜しくも選手コースへ
の切符を逃してしまいました。。。

その後、木曜日のタイムトライアルにて標準記録を0.3秒上回り、
本人も満足そうです♪

しかし、選手コースに上がると、練習が半端ない！

毎週火曜日は休養日ですが、それ以外の曜日は、毎日練習
があります…

おまけに、土曜日は、朝7:30から9:00と晩にも練習があり、
日曜日も朝練があります。

２週間ほど練習を続けて、そろそろ音を上げるかなと思った
のですが、意外と平気のようです。

これから練習を積んで、水泳を通じて、人生で辛い時でも
乗り越えられる心と体を鍛えてほしいと願っています。

ご近所に知られずに自宅を売る方法

さて、話題は変わりますが、不動産を秘密で売る方法に
ついてお話します。

秘密で売るには、チラシや新聞などの広告は、近所の方も
見る確率が高いので不可になります。

インターネットは、自ら探しに行く情報です。

近所の人に知られたくない場合は、チラシのようにポストに
投函されないので、秘密にできるかもしれません。

チラシでは、自ら探しに行かなくても、知らせが入り、ご近所
の方へ教えるという紹介なども受けやすくなります。

紙媒体で見た方が、インターネットで更に情報を得て、内見されて
購入されることもよくあります。

いずれにしても、インターネットだけでは反響は落ちてしまいます
ので、早期に売れることが難しくなります。

「広告一切不可」という設定で秘密にすることもできます。

その場合は、既存か店頭に来たお客様のみ紹介します。

極秘での販売はできますが、同時に、売れないリスクが高まります
ので、注意が必要です。

特別な事情があり、本当に知られたくないのであれば、買取という
方法もあります。

その場合は、不動産業者との話し合いになります。

不動産業者によっては、買取しない、又は、できないところも
ありますので、確認する必要があります。

何れにしても、特別な事情がなければ、一般公開して、できるだけ
たくさんの人に見てもらうことが大切です。

以上のことをまとめますと、

●ターゲットを絞ったインターネット広告
●不動産業者の買取

なら、秘密で売ることができます。

でも、一般公開されるなら、売れにくくなるリスクを考えるように
して下さい。

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

ー不動産売却の成功を願って
　山下史昭

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〒049-0111　北斗市七重浜４−３９−１１

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担当　山下　史昭（やました　ふみあき）

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From:山下史昭

オフィスより、、、

今週は、会社の定休日と祝日が重なったので、子供達を連れて、
新しくオープンした「はこだてキッズプラザ」に行って来ました。

キラリス函館の４Fにオープンし、３Fにも科学をテーマにした
「はこだてみらい館」があります。

前身のWAKOビルにあった大門キッズスタジアムの時とは、
また違った遊具があります。

でも、長女は３年生なので、周りの子供たちからは、かなり
離れており、一人浮いている感じでした。。。

次女も年長さんですが、同じ年齢の子と比べても大きいので、
他の子にケガさせないように見張ってなければなりません。

施設に入口のところに、アトラクションがあり、その場に立ってみると、
身長を測ることができます。

早速入って試してみると、次女は、121.8cmありました♪

女の子の５歳8ヶ月の平均身長を調べてみたら、110.6cmです。

今の身長は小学校２年生の平均身長を上回っていました！

妻が平均よりもかなり背が高い方なので、そのDNAを
引き継いでいるようです。

そのうち、父を超えてしまいそうで、逆に抱きかかえられて
しまっているかもしれません…

さて、新しい施設ができると、周りの不動産価格も大きく
影響されます。

函館駅前地域も、再開発が活発化して、地価の上昇が
見られるようです。

そして、今まで塩漬けになっていた土地が売買されて、
不動産市場にも動きが出てきました。

日銀のマイナス金利政策で、金融機関の貸し出し意欲も
高まっているのが、要因の一つに挙げられます。

個人消費もそれに引っ張られている状況です。

銀行の個人融資担当者と話をすると、中古住宅や新築を
建てたい人からの申し込みが増えているようです。

ただ、少し不安な材料が出てきました。

それは、アメリカの動向です。

ドナルド・トランプ新大統領が来年の一月に就任するのですが、
早くも経済に動きが出ています。

大統領選直後に、株価は上がり、長期金利が上昇しました。

それは、５５兆円規模のインフラ投資を行い、減税を行うことを、
トランプ氏が公約に掲げているためです。

減税をすると税収は減るので、投資をするために、国債を発行する
流れになることが予想されます。

景気の拡大や国債増発は、長期金利を押し上げる要因になります。

日本とアメリカとの金利差が開き過ぎると、ドル高がさらに進みます。

それを是正するために、日本の金利も調整局面に入りますので、
金利が上がることが予測されます。

金利上昇すると、不動産に対する融資コストが高くつくので、
不動産価格は下降することになります。

活用されていない土地や建物は、その状況をよく見て、
早めに対処することをお勧めいたします。

まずは、専門家に相談して、今後の計画を立ててみては
いかがでしょうか？

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

ー不動産売却の成功を願って
　山下史昭

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From:山下史昭

オフィスより、、、

「国道５号線で 投資加速」

函館市桔梗町から七飯町峠下の旧道区間で、投資が活発化
しています。

昔よく大学生時代に、よく食べに行った「大阪王将」が、
道南で初めて、出店をするそうです。

子供たちを連れて、たくさん食べても、うまいし安い！

うちの家族は、餃子大好き一家なので、今から出来るのが、
とても楽しみです♪

この区間は、「赤松街道」とも言われ、14.3キロにわたり、
1,200本ほどのアカマツの並木が植えられています。

そして、「歴史国道」「日本の道100選」に選定されるほど、
美しい並木道として、知られています。

桔梗から七飯方面にかけて、このエリアは、交通のハブと
なっており、人口増が続いているんです。

駅、高速、国道、幹線道路があるため、アクセスがとてもいい。

スーパー、ドラックストア、ホームセンターなども集まり、
便利なところになりました。

七飯町は、交通が便利な割には、地下が安く、水道水も水質が
良いため、美味しいそうですね。

今年３月に開業した北海道新幹線の効果もあり、函館地域の
不動産も活発に動いているのは朗報です。

でも、人口減少地域では、未だに地価は下がるばかり…

そして、消費税増税を2019年10月に控えているので、
その後の動きは不透明なままですね。

活用されない土地や建物は、売却の環境がいい時処分しておく
ことは、投資の鉄則です。

そのころには、今回アメリカの新大統領になるドナルド・トランプ氏
の成果も、日本にまで影響を及ぼしていることでしょう。

今後の地域経済と不動産市況について、

吉と出るか？、凶と出るか？

あなたなら、どう予想しますか？

そして、どのように行動されますか？

不動産売却を上手に進めるには、先を見て、予測を立てていくことが
大切です。

あなたも売却成功実現のために、一度考えて見て下さい。

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

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　山下史昭

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From:佐藤　千智

オフィスより、、、

アイーナホーム　事務スタッフの佐藤です。

11/22/2016の函館・北斗市・七飯町のお役立ち不動産情報局からの
今週のオープンハウスのご案内とお知らせです。

【オープンハウス開催】
☆函館市桔梗町７１−２８一戸建て・築８年・４LDK☆
11月27日（日曜日）10時〜15時まで開催します♪

１階と２階にトイレがあり、駐車２台可能なお家です◎
UB1.25坪と広く、キッチンもおしゃれな対面オープンに
なっています♪

銀行、スーパー、駅も徒歩圏内のとても便利な住宅環境
が整っています。

ご家族揃って、ぜひ遊びに来て下さい☆お待ちしております♪

函館市・北斗市・七飯町で不動産を売りたい方、買いたい方は、
フリーダイヤル　0120-949-117 　または、
ホームページでお気軽にお問い合わせ下さい♪

それでは、次回のお役立ち情報をお楽しみに♪

ー親身な受付であなたをサポート致します
　事務スタッフ　佐藤　千智

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From:山下史昭

オフィスより、、、

今朝起きてテレビをつけると、

「津波警報、逃げて！」

というテロップが飛び込んできました。

またもや、東北沖ということで、５年８ヶ月前の巨大津波を
思い出しました。

地震の大きさを示すマグニチュードは7.4と大きく、震源が
２５キロと浅かっため、海底がずれたようです。

その知らせのすぐあとに入ってきたのが、

「福島第２原発の冷却機能停止」

一瞬背筋が凍りつきました…

地震による揺れで水位が下がり、自動停止したようですが、
ヒヤリとしました。。。

天災地変と人災が同時に起こる可能性がある東北地方は、
まだまだ安心出来ない状況です。

ところで、不動産契約するときに、天災地変による解約が
あることをご存知でしょうか？

これは、民法による危険負担からきております。

契約をすると、物件の危険負担は買主に移行すると定められ
ています。

しかし、不動産は契約をしてから、引き渡しするまで、大抵
時間がかかります。

買い手が住宅ローンで購入する場合は、契約を交わした後に、
銀行本審査を行います。

本審査承認後に、ローン契約を結び、融資の実行が行われます。

また、売主側でも、契約した後に、退去したり、測量や解体を、
引き渡し前までに行ったりします。

その間に天災地変が起こらないとは限りません。

引き渡し前に、本来の目的が達せられない場合は、契約を解除
できると定めています。

本来の目的とは、買い手にとっては、いろいろと解釈があると
思います。

通常は、一戸建ての場合は、修繕しても住めなくなることを示します。

家が傾いたとか、火災で焼失したとか、ということが、
例としてあげられます。

天災地変についての条項は、通常の契約書式ですと、
必ず盛り込まれています。

契約前には、不動産会社の担当者に疑問があれば、必ず説明を受ける
ようにしておきましょう。

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

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　山下史昭

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