アイーナホームの社長ブログ

売却にかかる経費は意外に少ない!?

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

                     

 

雪捨てにいろいろと頭を悩ませており、業者に排雪をを頼んだら、
結構な値段を言われました。。。

 

これは、値段があって無いようなものなのか、、、?

 

仕方がないので、軽トラを借りて1人応援に来てもらい、半日で
やってしまおう思っておりましたが、、、

 

結局、2トントラックとショベルカーを用意して、4人で行いました。。。

 

それでも、4時間ほどかかったので、かなりの重労働でした。

 

軽トラで2人でやっていたらどうなっていたかと思うと、
ゾッとしますね!

 

さて、売却する際に聞かれることの中で、

 

「費用はいくらかかりますか?」

 

というのがよくあります。

 

不動産を購入する時には、物件価格以外にもかなりの
費用がかかります。

 

銀行ローンを組む場合は、銀行への手数料、保証料、
また火災保険の諸費用もかかります。

 

売却する時も、購入する時と同じようなイメージを
持たれているお客様も少なからずいらっしゃいます。

 

しかし、売却に関する費用については、実はそれほど
多くかかることはありません。

 

まずは、仲介手数料ですが、400万円以上の成約価格
に対して、3%+6万円に消費税が上限でかかります。

 

それと、登記費用ですが、銀行ローン残債がある場合は、
抵当権抹消を引き渡し前までに行っておく費用があります。

 

また、謄本上の住所から移転している場合は、住所変更
する費用がかかって来ます。

 

そして、印紙ですが、売買契約書に貼ることが義務付けられて
います。

 

これは、売買価格によって異なります。

 

平成30年3月31日までは、以下のようになります。

 

●500万円超1,000万円以下なら、5,000円の折半で2,500円

●1,000万円超5,000万円以下なら、1万円の折半で5,000円

 

(契約書一部作成して一部写しの場合)

 

また、土地や土地付建物の場合は、引き渡し時に境界明示を
することが必要になります。

 

境界標がない場合は、測量費用がかかり、広さによって費用
も変わります。

 

また、物件を良く見せるための解体費用や補修費用もあります。

 

これらは、売却するためにどこまでやらなければならないか、
様々な意見が分かれるところです。

 

建物解体を先にしてしまったために、土地の固定資産税が
上がってしまうこともあります。

 

それと、補修を行なったからといって、必ずしも価格に
反映されないこともありますので、注意が必要です。

 

売却前には、専門家にアドバイスをもらいながら、どのように
進めていったらいいか、計画していくようにして下さい。

  

       

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
 山下史昭

 

 

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