アイーナホームの社長ブログ

新聞・チラシを集めて簡単に不動産価格を知る方法

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

                     

 

 

不動産の相場を知る最も手軽で費用のかからない方法は、
何と言っても「チラシ」です。

 

近所で売り出された中古住宅や同じマンションのチラシ
を見かけたら、必ずとっておき集めておきます。

 

手軽にできる売出価格比較方法で、近隣不動産価格の
相場感を知ることができます。

 

一戸建てなら、土地、建物の広さに確認し、築年数に
注目して、価格を比較していきます。

 

そして、できれば建物については、価格を出して
おくようにしましょう。

 

建物の再調達価格(現時点で新築した場合の価格)は、
地方によってもばらつきがありますが、
木造で16万円/平米が平均単価となります。

 

中古住宅の価格を求めるには、築年数が経って
減価した分を差し引いて、再調達価格と掛け合わせます。

 

木造の減価償却期間は税法上の22年として、計算式は
次のようになります。

 

木造の建物価格=再調達価格 X (22年ー経過期間)÷ 22年(耐用年数)

 

例えば、築12年で、延べ床面積110平米であれば、

 

16万円/平米 X 110平米 X (22ー12)÷22 = 800万円

 

となります。

 

土地価格は、路線価格や公示価格を参考にして、地域の相場感を
つかんでおくと良いでしょう。

 

マンションなら、1平方メートルあたりの単価に直して計算し、
平米あたりの価格を割り出します。

 

同じマンションの別の部屋が70平米で1,000万円としたら、

 

1,000万円 ÷ 70平米 =14.2万円/平米

 

で、1平米あたりの単位価格を知ることができます。

 

そして、自分の所有する部屋が78平米だとすると、

 

「14.2万円 X   78平米 ≒ 1,110万円」

 

とおおよその価格を割り出せます。

 

マンションの場合は、同じマンションで同じ間取りでも
階層により価格が異なってきます。

 

一般に、階層が高いと景観が優れているという観点から
価格は上がります。

 

チラシから相場を知るのは、手軽でとても良い方法です。

 

また、その他、新聞広告などにも定期的に掲載されて
いますので、切り抜いて集めておきましょう。

 

しかし、最近はインターネットのみで宣伝することも多く、
宣伝広告にあまり費用を掛けない不動産会社もいます。

 

そのため、急に集めようと思ってもなかなか集められないため、
売却を考えたときから新聞・チラシを収集しておくことを
お勧め致します。

  

       

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
 山下史昭

 

 

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