アイーナホームの社長ブログ

住宅ローン減税を不動産売却に活かす

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

                     

 

住宅をローンで購入する際に、家を買った人が申請すると、
本来払うべき所得税・住民税が控除される制度です。

 

新築に限らず、中古でも住宅ローン減税は適用になります。

 

これは、家を購入する人が使える制度なので、売る側には
関係ないと思っている方もおられますが、そうではありません。

 

購入する人にメリットがあるということは、
当然【売りやすい】ということです。

 

同じような売り物件と比べられた場合に有利な条件で
販売ができるわけです。

 

住宅ローン減税で、150万円の節税ができる家と
そうでない家があったら、前者を選べば、
150万円安く家を購入したのと、同じことになります。

 

住宅ローン減税が適用になると、年末時点の住宅ローン残高
の1%にあたる額が所得税および住民税から控除され、
それが10年間続きます。

 

住民税から控除される場合は、所得税から控除しきれなかった
残りの部分で、上限額(13万6,500円)が定められています。

 

売主が個人の場合、最大控除額は10年間合計で400万円です。
(平成33年12月31日まで)

 

これは、年末時点の住宅ローン残高が4,000万円以上が10年
続いたケースに該当します。

 

この場合、4,000万円 X 1% = 40万円が、本来支払うべき
だった所得税から毎年差し引かれ、それが10年間継続する
ということです。

 

認定長期優良住宅や低炭素住宅については、最大控除額が
100万円増えて、500万円まで減税を受けることができます。

 

この住宅ローン減税が適用される有無について、不動産売買
ではとても大切な要素です。

 

なぜなら、住宅を購入する70%以上の方が、住宅ローンを
利用して購入するため、購入する方への説明は必須事項に
なっています。

 

それでは、どうすれば住宅ローン減税が適用になるのでしょうか?

 

次のブログで、住宅ローン減税が適用になる要件について、
お話していきます。

  

       

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
 山下史昭

 

 

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