アイーナホームの社長ブログ

不動産売れば税金がかかる?

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

                     

 

物を売って儲けが出れば、税金がかかってきます。

 

不動産も一緒で、売却して利益がでたら、税金がかかってきます。

 

不動産を売った時にかかる税金を、「譲渡所得税」といいます。

 

譲渡所得税は、次のように計算します。

 

譲渡所得税額 = 課税譲渡所得 x 税率(所得税・住民税)

 

このうち、「課税譲渡所得」の計算は、次のようになります。

 

課税譲渡所得 = 譲渡収入金額 ー(取得費+譲渡費用)ー 特別控除

 

譲渡収入金額は、不動産を売った時の売却代金になります。

 

取得費は、不動産を購入した時の費用のことです。

 

取得費としてあげられるのは、購入時の仲介手数料、契約書に貼る印紙代、
登記費用、不動産取得税、取得後支出した補修・改修費用などがあります。

 

また、購入当時から何十年も経過すると、当時の領収書や契約書などが
証明するものがない場合があります。

 

その時は、売却価格の5%を概算額として、取得費に計上することが
できます。

 

譲渡費用は、売却したときにかかった仲介手数料、測量費、
契約印紙代などです。

 

「特別控除」とは、マイホームなどを売った時に譲渡税がかかる場合に、
ある条件を満たせば、特例として税金の控除が受けらる額となります。

 

特別控除の適用がなく、譲渡収入から取得費と譲渡にかかった費用を
差し引いた金額がプラスになれば、最終的に譲渡税が課税されます。

 

そして、大切な点として、税率は住宅を取得してから売却するまでの
期間によって、大きく変わってきます。

 

期間5年以下は「短期譲渡所得」で、期間5年超は「長期譲渡所得」
となります。

 

税率は、短期で39.63%(取得税30.63%、住民税9%)、
長期で20.315%(取得税15.315%、住民税5%)となります。

 

例として、課税譲渡取得が、800万円だったとすると、短期譲渡なら
317万400円、長期譲渡なら162万5,200円になります。

 

長期譲渡では、短期譲渡のほぼ2倍の税金を支払うことになります。

 

短期と長期の区別は、所有期間によって決まります。

 

売却した年の1月1日現在において、所有期間5年以下か、
5年を超かにより区別が決まります。

 

例として、2013年6月2日購入した物件の引き渡しがあり、
2018年7月1日に売却して引き渡した場合について見てみましょう。

 

所有期間は、暦では5年1ヶ月なので、5年超となります。

 

しかし、税務上の所有期間は、先ほども説明したように、
売却した年の1月1日となりますので、
「2013年6月2日から2018年1月1日」となり、
4年7ヶ月となります。

 

不動産売却する際には、短期か長期かで税率が大きく変わりますので、
訪問査定の際には、不動産会社の担当者へ確認してもらうようにして下さい。

 

また、特別控除が適用されるか、されない場合は実際にどのくらいの
税金がかかるかを、不動産会社に調べてもらうようにしましょう。

       

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
 山下史昭

 

 

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