ようこそ ゲスト 様
From:山下史昭
オフィスより、、、
創業何年の会社か？
売却依頼するときに、
社歴がどのくらいあるかは
気になるところです。
訪問査定時に会社紹介で、
設立年月日が書いてある
のをチェックするのが一つの方法です。
でも、訪問査定前に調べたい場合は、
HPなどに掲載されていれば分かりますが、
何も記載されていない場合もあります。
その場合は、国土交通省の
「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」
で検索することが可能です。
例えば、函館の不動産会社なら、
「北海道（渡島）知事免許（2）0000号」
と免許番号が表示されています。
（ ）の中の数字は、更新回数になっています。
免許更新は5年ごとに更新されます。
以前は、3年毎の更新でした。
（ ）の数字が大きいと社歴が
長いということになります。
ただし、この免許番号の
更新回数はリセット
されてしまうことがあります。
他都道府県に支店を出した場合、
都道府県知事→国土交通省免許
への切り替え時には、
番号はリセットされます。
その逆も、同様にリセットされ、
（1）に戻ります。
会社の都道府県が変わる場合
本店が他の都道府県に移転すると、
免許番号はリセットされてしまいます。
会社の売却では売却先の会社の
免許番号をそのまま引き継げるので、
そういう会社を買って新たに
不動産会社を始めることもできます。
例えば、不動産会社Aが
会社B（不動産業ではない）
に会社を売却したとします。
そうするとB社が歴史あるA社
の更新番号引き継げるので、
B社が不動産の素人でも業績が
長い会社として認識される
ようになります。
以上の点から、不動産会社の
免許番号は様々な理由で変更
される可能性があります。
免許番号（1）でも一度リセット
されている場合もありますので、
業歴に関係ない事もあいます。
一方で、免許番号（10）でも、
本当に長く営業してきたかは
開示されている情報だけでは
わからないことがあります。
大切なのは、査定を依頼する
会社の売買業務についての
スキル、ノウハウ、そして、
経験が十分備わっているかが
カギになります。
更新回数はあくまで参考情報の
一つして判断をするようにしましょう。
次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪
ー不動産売却の成功を願って
山下史昭
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