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売却 - 引き渡し|株式会社アイーナホーム

売却 - 引き渡し

家具やゴミはどうすればいいか?

clock 2019年11月30日

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

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家を売る際に家の中にある家具などの
移動は大変な作業です。

 

住み替えする時に、全部持っていけない場合は
どうしたらいいのでしょうか?

 

そのまま置いて行っても、買い手も処分に
困りますので、契約時に確認が必要になります。

 

不要な家具を見せて、そのまま置いて行っても
良いということであれば差し支えありません。

 

引き取ってもらえないものであれば、
処分を検討する必要があります。

 

まずは、リサイクルショップに家具などを
引き取ってもらえるか問い合わせすることです。

 

家電は購入してから5年くらいものが対象となります。

 

家具は、ベット、ソファ、タンスのような大型のもので、
使用感あるものは、引き取りが難しく、配送の手間や
展示の幅も取られるため、敬遠されがちです。

 

その他、金銭的に価値があるものは、
買い取ってもらえばいくらかのお金になります。

 

次に、ご自身で残置物の処理を行えるか検討してます。

 

リサイクルショップでも引き取ってもらえない
大型粗大ゴミは、家の中から外まで運べれば
市町村のゴミ回収で引き取ってもらえます。

 

また、トラックなどで処分場まで自分で
運んで処理することも可能です。

 

函館市、北斗市、七飯町では、役場に連絡する
と処分場を教えてくれます。

 

しかし、自分で全て行うとなると、かなりの労力と
時間が必要になります。

 

それ故に、計画的に準備をして進めていく必要があります。

 

自分で処理することが難しいようであれば、
残置物処理業者に依頼します。

 

多少費用はかかりますが、
家の中や外の物置にあるもの
全て運び出して処理してくれます。

 

また、リサイクルショップには自分で連絡して
やり取りしなければなりませんが、リサイクル
と処理を一緒に行ってくれる処理業者もあります。

 

リサイクルできるものは換金して、
不用品処理費用から相殺してくれるので、
便利とお得な処理方法です。

 

不動産売買専門で行っている仲介業者では、
安くゴミを引き取ってくれる業者を紹介
してくれます。

 

家の中の不要物の処理については、一度
担当者へ聞いてみるのが良いでしょう。

       

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
 山下史昭

 

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家具やゴミはどうすればいいか?


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決済当日の流れについて

clock 2019年09月28日

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

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9月も気がつくと月末になり、
秋も深まってきました。maple

 

10月からいよいよ消費税が10%になります。weep

 

でも、今回はあまり世間では騒がれていないような
感じですよね。

 

ずっと前から、上がる上がると言われていたからでしょうか?

 

ヨーロッパなどは、すでに20%以上の国が
複数あるわけですから、

 

日本が特別高いわけではないですが、
それでも、10%は負担が大きいですよね。crying

 

 

消費税導入から30年。

 

 

後30年たったら、また10%上がって
20%までいくのでしょうか?up

 

もしかしたら、30年かからないかもですね。sweat01

 

 

さて、今回は決済当時のお話です。

 

引き渡し日には物件を引き渡し、売却代金を受け取り、
予め準備している書類を揃えて登記手続きを行います。

 

まずは、どこで行うかですが、通常は銀行で行います。

 

不動会社や司法書士の事務所でも行うことがあります。

 

しかし、残代金が高額になるため、売主がその場に持参する
ことや、買い手がまた銀行に行き入金したりする手間がかかります。

 

そこで、銀行で行えば、出金と振込がその場で出来るため、
買い手が支払いを行う銀行を指定してくることが一般的です。

 

また、買い手がローンを組む場合は、その銀行の応接室で行い、
売り手、買い手、不動産会社と司法書士が一堂に会することになります。

 

住宅ローンの残債がある場合は、抹消の書類を銀行の担当者が
持参することもあるため、売り手が借りている銀行の担当者が
同席する場合もあります。

 

その場合も予め担当者へ伝えておき、席を用意しておくようにします。

 

売り手、買い手が揃ったら、司法書士が書類の確認を行い、
委任状、登記原因証明情報等に署名捺印をします。

 

すべての書類が揃ったら、買い手の銀行が融資実行手続きを始めます。

 

融資実行までに少々時間がかかりますので、
その間は不動産に関する書類や鍵の引き継ぎ等を行っておきます。

 

融資が実行されると、買い手の銀行口座へ資金が入金されます。

 

買い主は、そこから売り手の指定した銀行口座へ振込を行います。

 

住宅ローンの残債がある場合は、買い手から振り込んでもらい、
着金確認が済んだら、抹消書類の引き渡しを受けて、
決済・引き渡しは無事終了となります。

 

決済が終了したら、司法書士が登記所へ書類を持参して、
所有権移転登記手続きを行います。

 

売主が持参した権利証は、所有権移転登記が済むと、
効力がなくなります。

 

その権利証は、司法書士に依頼すれば、
再度送ってもらうことも可能です。

 

しかし、効力がなくなったものを再度保管しておくと、
後から紛らわしいことになりますので、所有権登記手続きが
終わったら、司法書士に破棄してもらうのが良いでしょう。

 

決済当時の流れは面倒な手続きになりますが、
しっかりとした担当者であれば、事前に案内をして
準備してくれますので、特に心配はいりません。

 

決済前には、不動産会社から場所、日時に加えて、
売買代金の精算と準備書類に関する事項の案内を
必ずもらい、確認できるようにして下さい。

       

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

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決済当日の流れについて


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引き渡し前にすべきことー引越し編ー

clock 2019年09月22日

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

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物件の引き渡しを行う前には、
売主は引っ越しを済ませておく必要があります。

 

引き渡しの1週間前くらいまでには、
引っ越ししておくことが理想です。

 

事情により引き渡し当日寸前になる場合もありますが、
引き渡し日を過ぎて買い手に迷惑をかけてはいけません。

 

引っ越しシーズンなどは、特に引越し業者も
混み合いますので、早めに手配しておくことが大切です。

 

また、引き渡し後に設備付帯表に記載されている
付属品は引き継ぎすることになります。

 

引越し時に撤去してしまわないように、
チェックしておきましょう。

 

設備機器については、できれば引き渡し前に
動作確認をしておくことをお勧め致します。

 

引き渡し後に不良があるとクレームの対象になり、
後から対応しなくてはならなくなることが
しばしばありますので、注意して下さい。

 

また、引越し後は埃がや家具の後ろにあるゴミがでますので、
簡易な掃除をしておくようにしましょう。

 

高いお金を出して購入してくれた買い手への
マナーとして、清掃をして感謝の気持ちを込めれば、
気持ちよく物件を引き渡しできます。

 

また、引越し業者に依頼しないでご自身で引越しを
される方は、必ず物件の養生を行うようにしてください。

 

大きな家具などを出すときに、壁などを傷つけて
しまう恐れがあるからです。

 

契約した際の現状から変わっている箇所は、
特約がない限りは補修する必要ができてきます。

 

あまり荷物が多いようなら、業者に依頼した方が
スムーズです。

 

物件の養生も行なってくれますし、梱包サービス
も行なっていますので、時間のない方には便利な
サービスです。

 

不動産会社と提携している引越し業者なら割引も
適用になりますので、担当者へ事前に相談しておきましょう。

 

       

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引き渡し前にすべきことー引越し編ー


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