ようこそ ゲスト 様

売却 - 税金|株式会社アイーナホーム

売却 - 税金

売却後の固定資産税はどうなるのか?

clock 2020年03月15日

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

友だち追加

 

 

 

不動産を所有すると、必ずかかるのが
固定資産税です。

 

固定資産税とは、不動産に限らず
固定資産に対して課せられる税金です。

 

土地や家屋ののほかに、償却資産
(事業用)も対象です。

 

償却資産とは、例えばアパートなどの塀、
ゴミ置場、駐車場アスファルト舗装、フェンス、
物置、ルームエアコンなどの設備も含まれます。

 

土地は、宅地をはじめ、田、畑、山林、
牧場などがあてはまります。

 

建物は、居住用家屋の他、店舗、
工場、倉庫などが該当します。

 

課税対象になるのは、毎年1月1日時点で
固定資産課税台帳に登録されている
固定資産となります。

 

固定資産の価格をもとに、
税額が算出されます。

 

固定資産税は、国ではなく固定資産
がある市町村が課税します。

 

ここで問題なのが、

 

「固定資産税は誰が払うのか?」

 

ということです。

 

函館市では4月以降、北斗市・七飯町では
5月以降には、市町村から固定資産税の
請求がきます。

 

売主はこれ以降であれば、すでに支払いを
済ませているか、何期分まで納付している
ことになります。

 

6月末に決済をした場合は、売主に請求が
きているため、7月以降分も売主が払わ
なくてはならないことになります。

 

しかし、それでは不公平が生じます。

 

そこで、それを是正するために、
固定資産税を日割り計算して、
買主にも負担してもらう方法をとります。

 

固定資産税の起算日は、函館地域では
1月1日とされています。

 

例えば、1,300万円で中古住宅を
売買契約をしたとします。

 

年額の固定資産税が6万円で、6月30日
に決済を行なったとします。

 

そうすると、売主は1月1日から6月30日分
を負担するので、3万円となります。

 

買主は7月1日から12月31日分までを
負担することになりますので、同じく
3万円です。

 

代金決済の時は、買主は1,300万円に
3万円を足して、1,303万円を売主へ
支払いことになります。

 

固定資産税額の計算については、
不動産会社の担当者に日割り計算を
してもらいます。

 

直近の固定資産税額を担当者に事前
に教えておき、固定資産税の精算を
忘れずにするようにして下さい。

      

 

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
 山下史昭

 

友だち追加

 

PS.土地・建物の査定・売却のご相談はこちらから

http://www.ainahome.co.jp/contact/index.php

 

山下史昭が監修する不動産売却読本

 

住まいを売ったあと
 
 
「よし、売却作戦大成功!」
はればれ思うために
読んでおく本
 
 
バージョンアップして第3版を発行中です!
 

 

査定ご依頼のお客様へ無料プレゼントしております。

↓ ↓ ↓

詳しくは、こちらをクリックしてご依頼下さい。

 
 
不動産売却についてのお悩みはありませんか?
 
【個別無料相談会】
 
を実施しております。
 
お問い合わせフォームより、相談内容を入力戴き、
メール、お電話、面談にて、無料にてご相談承ります。
 
お問い合わせフォームにご記入して下さい。
 
お電話、面談のご予約は、
無料相談フリーダイヤル(直通)
               ア イ ー ナ
0120-949-117
 
でも承っておりますので、お気軽に
ご連絡下さい♪
----------------------------------------------------------------------------------
はこだて不動産売却査定サービスを開設しております♪
 
 
簡単1分入力で24時間以内のスピード回答!
 
無料オンライン査定がご利用戴けます!
 
不動産売却でお悩みの方、今すぐではないけど、近い将来売却
をお考えの方も、アイーナホームの不動産売却無料査定をご利用下さい♪
 
詳しくはこちらをクリック⇒不動産オンライン無料査定
----------------------------------------------------------------------------------
記事についてのコメントや不動産売却ついてのご質問を受け付けます♪
 
些細なことでもなんでも結構ですので、下のアドレスまで、
どしどし質問して下さい♪
 
もちろん、無料で回答させて戴きます☆
 
また、この不動産売却ブログについてのご意見・ご感想などもお寄せ下さい♪
 
下記のお問い合わせフォームにご記入して下さい。
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ 
 

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

◎函館不動産◎北斗市不動産◎七飯町不動産◎
◎任意売却◎中古住宅リフォーム◎不動産買取◎

 

不動産売買専門店(函館市、北斗市、七飯町) 

株式会社アイーナホーム     

 

北斗本店 〒049-0111 北斗市七重浜4−39−11

函館店  〒041-0852 函館市鍛治1丁目22-10

株式会社アイーナホーム
担当 山下 史昭(やました ふみあき)

 

無料相談フリーダイヤル 

        アイー ナ
0120−949−117まで!

 

公式ホームページ https://www.ainahome.co.jp

フェイスブック  https;//www.facebook.com/ainahome

ツイッター      https://twitter.com/rifu0767

Instagram          https://www.instagram.com/ainahome/

Youtubeチャンネル https://www.youtube.com/c/AinahomeJp

LINE公式アカウント http://nav.cx/dkrt6rH

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
 

 

友だち追加

 

売却後の固定資産税はどうなるのか?


七飯町固定資産税 函館市固定資産税 北斗市固定資産税

不動産売った時の税金の計算方法

clock 2020年02月01日

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

友だち追加

 

 

 

 

函館地域で不動産売却を依頼される方から
税金についての質問をよく受けます。

 

自分が住んでいる自宅なら特別控除が
使えます。

 

自宅を売って3,000万円の特別控除を
使っても儲けが出た場合、

 

売却した家の所有期間が売った年の
1月1日現在の所有期間で税率が変わります。

 

売却した家の所有期間が売却した
年の1月1日現在の時点で5年超
の場合は、税率は20.315%、

 

5年未満だと、30.63%となります。
(復興特別所得税含む)

 

前にもお話し通り、買った価格や
不動産会社への仲介手数料、売買契約書
の収入印紙、

 

司法書士に支払った登記費用や登録免税、
不動産所得税、建物解体費用などを
差し引いた税金がかかります。

 

買った価格の中の建物ついては、
減価償却といって毎年建物価格か
減額されます。

計算式は以下の通りです。

 

減価償却費=(建物の所得価格+リフォーム代)X 0.9 X 償却率0.031 X 経過年数

 

例えば、2000年に新築された中古住宅を
2010に1,000万円で購入した仮定したとします。

 

購入時に600万円かけてリフォームし
建物をリノベーションしました。

 

以上を計算してみると、

 

(建物取得価格1,000万+リフォーム600万)X 0.9 X 償却率0.031 X 経過年数10年 = 446万円

 

よって、売却時の建物価値は、税法上

 

1,600万ー446万=1,154万円

 

となることになります。

 

要するに、以上の費用を売れた価格から
引いてもなお、利益が出る場合は、
税金がかかるということになります。

 

また、親から相続でもらった家の
所有期間はどうでしょうか?

 

親からの相続や贈与でもらった
不動産については、親が所有
していた期間を引き継げるとしています。

 

また、相続などで昔に取得した
もので購入した価格がわからなかったり、

 

所得費など証明する領収書や
契約書などがない場合があります。

 

その場合は、売った価格の5%取得費
として計算することになります。

 

自宅や相続した不動産を売却する前に、
どのくらいの利益が出て、

 

税金がどのくらい掛かりそうかは、
シミュレーションしてみることを
お勧めします。

 

後から税金のことで失敗しないためにも、
売却前に不動産会社の担当営業に相談して
するようにしましょう。

 

 

 

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
 山下史昭

 

友だち追加

 

PS.土地・建物の査定・売却のご相談はこちらから

http://www.ainahome.co.jp/contact/index.php

 

山下史昭が監修する不動産売却読本

 

住まいを売ったあと
 
 
「よし、売却作戦大成功!」
はればれ思うために
読んでおく本
 
 
バージョンアップして第3版を発行中です!
 

 

査定ご依頼のお客様へ無料プレゼントしております。

↓ ↓ ↓

詳しくは、こちらをクリックしてご依頼下さい。

 
 
不動産売却についてのお悩みはありませんか?
 
【個別無料相談会】
 
を実施しております。
 
お問い合わせフォームより、相談内容を入力戴き、
メール、お電話、面談にて、無料にてご相談承ります。
 
お問い合わせフォームにご記入して下さい。
 
お電話、面談のご予約は、
無料相談フリーダイヤル(直通)
               ア イ ー ナ
0120-949-117
 
でも承っておりますので、お気軽に
ご連絡下さい♪
----------------------------------------------------------------------------------
はこだて不動産売却査定サービスを開設しております♪
 
 
簡単1分入力で24時間以内のスピード回答!
 
無料オンライン査定がご利用戴けます!
 
不動産売却でお悩みの方、今すぐではないけど、近い将来売却
をお考えの方も、アイーナホームの不動産売却無料査定をご利用下さい♪
 
詳しくはこちらをクリック⇒不動産オンライン無料査定
----------------------------------------------------------------------------------
記事についてのコメントや不動産売却ついてのご質問を受け付けます♪
 
些細なことでもなんでも結構ですので、下のアドレスまで、
どしどし質問して下さい♪
 
もちろん、無料で回答させて戴きます☆
 
また、この不動産売却ブログについてのご意見・ご感想などもお寄せ下さい♪
 
下記のお問い合わせフォームにご記入して下さい。
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ 
 

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

◎函館不動産◎北斗市不動産◎七飯町不動産◎
◎任意売却◎中古住宅リフォーム◎不動産買取◎

 

不動産売買専門店(函館市、北斗市、七飯町) 

株式会社アイーナホーム     

 

北斗本店 〒049-0111 北斗市七重浜4−39−11

函館店  〒041-0852 函館市鍛治1丁目22-10

株式会社アイーナホーム
担当 山下 史昭(やました ふみあき)

 

無料相談フリーダイヤル 

        アイー ナ
0120−949−117まで!

 

公式ホームページ https://www.ainahome.co.jp

フェイスブック  https;//www.facebook.com/ainahome

ツイッター      https://twitter.com/rifu0767

Instagram          https://www.instagram.com/ainahome/

Youtubeチャンネル https://www.youtube.com/c/AinahomeJp

LINE公式アカウント http://nav.cx/dkrt6rH

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
 

 

友だち追加

 

不動産売った時の税金の計算方法


函館不動産売却

買い替え特例を利用する

clock 2020年01月18日

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

友だち追加

 

 

 

さて、特定のマイホームを売って代わりの
マイホームに買い替えたときは、

 

一定の要件のもと、譲渡益に対する
課税を繰り延べることができます。

 

これを、「特定の居住用財産の買替え特例」
といいます。

 

具体的には、次のようになります。

 

売った資産の価格が買った資産の価格を
下回る場合は税金はかかりません。

 

売った資産の価格が、買った価格を上回る場合、

 

その上回った部分についてはだけ、税金がかかります。

 

これは、非課税になるということではありません。

 

売った時点では税金がかからないだけで、
次に買い替えた資産を売った時には、

 

もとの分まで遡って課税させることになります。

 

特例を受けるための主な要件は、以下の通りです。

 

1.自分が10年以上住んでいた家屋とその敷地。

 

2.売った年の1月1日における所有期間が10年
 を超えている。

 

3.住まなくなった日から3年を経過する日の属
 する年の12月31日までに売ること。

 

4.売却代金が1億円以下であること。

 

5.買い換える建物の床面積が50平方メートル
 以上のものであること。

 

6.買い換える土地の面積が500平方メートル
 以下のものであること。

 

7.マイホームを売った年の前年から翌年までの
 3年の間にマイホームを買い換えること。

 

また、買い替えたマイホームには、
一定期限までに住むことが条件です。

 

買い替えたマイホームを住まいとして
使用を開始する期限は、

 

そのマイホームを取得とした時期により
次のようになります。

 

a.売った年かその前年に取得したときは、
   売った年の翌年12月31日まで

 

 b.売った年の翌年に取得したときは、
   取得した年の翌年12月31日まで

 

7.買い換えるマイホームが中古住宅の
 場合は、築25年以内に建築されたものか、

 

一定の耐震基準を満たすものであること。

 

8.親子や夫婦など特別の関係がある人
 に対して売ったものでないこと。

 

以上の主な要件にあえば、特例を
受けらることになりますが、

 

3,000万円の特別控除の枠におさまる
のであればそれを利用した方が得になります。

 

函館地域では、一般的な居住用であれば
買い替え特例を利用しなくても、3,000万円
特別控除の方が有利になる場合が多いです。

 

このようなケースは一度、不動産会社の
担当者へ相談してみて下さい。

 

売った時の売却益がどのくらいでる
のかを予想すれば、

 

どちらを選択したらいいか検討がつきます。

 

その上で税務署や税理士に相談してみましょう

 

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
 山下史昭

 

友だち追加

 

PS.土地・建物の査定・売却のご相談はこちらから

http://www.ainahome.co.jp/contact/index.php

 

山下史昭が監修する不動産売却読本

 

住まいを売ったあと
 
 
「よし、売却作戦大成功!」
はればれ思うために
読んでおく本
 
 
バージョンアップして第3版を発行中です!
 

 

査定ご依頼のお客様へ無料プレゼントしております。

↓ ↓ ↓

詳しくは、こちらをクリックしてご依頼下さい。

 
 
不動産売却についてのお悩みはありませんか?
 
【個別無料相談会】
 
を実施しております。
 
お問い合わせフォームより、相談内容を入力戴き、
メール、お電話、面談にて、無料にてご相談承ります。
 
お問い合わせフォームにご記入して下さい。
 
お電話、面談のご予約は、
無料相談フリーダイヤル(直通)
               ア イ ー ナ
0120-949-117
 
でも承っておりますので、お気軽に
ご連絡下さい♪
----------------------------------------------------------------------------------
はこだて不動産売却査定サービスを開設しております♪
 
 
簡単1分入力で24時間以内のスピード回答!
 
無料オンライン査定がご利用戴けます!
 
不動産売却でお悩みの方、今すぐではないけど、近い将来売却
をお考えの方も、アイーナホームの不動産売却無料査定をご利用下さい♪
 
詳しくはこちらをクリック⇒不動産オンライン無料査定
----------------------------------------------------------------------------------
記事についてのコメントや不動産売却ついてのご質問を受け付けます♪
 
些細なことでもなんでも結構ですので、下のアドレスまで、
どしどし質問して下さい♪
 
もちろん、無料で回答させて戴きます☆
 
また、この不動産売却ブログについてのご意見・ご感想などもお寄せ下さい♪
 
下記のお問い合わせフォームにご記入して下さい。
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ 
 

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

◎函館不動産◎北斗市不動産◎七飯町不動産◎
◎任意売却◎中古住宅リフォーム◎不動産買取◎

 

不動産売買専門店(函館市、北斗市、七飯町) 

株式会社アイーナホーム     

 

北斗本店 〒049-0111 北斗市七重浜4−39−11

函館店  〒041-0852 函館市鍛治1丁目22-10

株式会社アイーナホーム
担当 山下 史昭(やました ふみあき)

 

無料相談フリーダイヤル 

        アイー ナ
0120−949−117まで!

 

公式ホームページ https://www.ainahome.co.jp

フェイスブック  https;//www.facebook.com/ainahome

ツイッター      https://twitter.com/rifu0767

Instagram          https://www.instagram.com/ainahome/

Youtubeチャンネル https://www.youtube.com/c/AinahomeJp

LINE公式アカウント http://nav.cx/dkrt6rH

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
 

 

友だち追加

 

買い替え特例を利用する


函館買い替え

不動産譲渡費用について

clock 2020年01月11日

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

友だち追加

 

 

改めまして、新年おめでとうございます。

 

本年も函館エリアの不動産売買と
中古住宅リフォームのサービス
向上務めていきますので、
よろしくお願い致します。

 

以前のブログでは、取得費について
お話ししました。

 

不動産を購入した時にかかる費用
のことですよね。

 

それに対して、不動産を売った時
にかかる費用のことを、

 

「譲渡費用」といいます。

 

譲渡費用の主なものは次のとおりです。

 

1.土地や建物を売るために支払った
 仲介手数料など売却した時に、
 不動産会社より領収書を渡されますので、
 確定申告するまでは保管しておきます。

 

2.印紙税で売主が負担したもの
 売買契約書に貼る印紙のことです。

 

売買金額により印紙代が異なります。

 

印紙代を支払った領収書も譲渡費用
の計算の時は含めることができます。

 

3.貸家を売るために、借家人に家屋を
明け渡してもらうときに支払う立ち退き料

 

借家人がいるために土地建物が売却
できない場合、貸主側で立ち退き料
を支払って退去してもらうことがあります。

 

これは、貸主から借家人に対して金銭
を支払った証が必要になります。

 

名目として、

 

「〇〇物件明け渡し対する立ち退き料として」

 

と明記しておけば良いでしょう。

 

4.土地などを売るためにその上の
 建物を取り壊した時の解体費用
 とその建物の損失額

 

土地として売る時は、上物がある場合は
取り壊して引き渡す必要があります。

 

また、建物が他人名義などの場合は、
建物名義人から建物を買取る必要が
ありますが、それについても
譲渡費用に算入することができます。

 

5.既に売買契約を締結している資産を
更に有利な条件で売るために支払った違約金

 

この違約金については、
不動産売買契約をした後に、

 

その土地や建物などをより
高い価格で第三者に売却するために、

 

既契約者との契約解除に伴い支出した
違約金のことになります。

 

よって、それ以外の理由による違約金
の支払いは譲渡費用とはなりません。

 

6.借地権を売るときに地主の承諾を
もらうために支払った名義書換料など

 

通常、名義書換料は、借地権の売主が
売買代金から地主に支払うことになります。

 

その費用は、地主から領収書をもらい、
譲渡費用として計上することができます。

 

また、固定資産税は譲渡費用にはなりません。

 

そして、修繕費などその資産の維持や管理のために
かかった費用は、譲渡費用とは認められません。

 

売却前に修繕すると売却し易くなると不動産会社
から言われるケースは注意が必要です。

 

壁紙などの張替えは、軽微な修理とされるため、
譲渡費用に含まれません。

 

改良費は、取得費として計上できます。

 

増築、改築を始め、外壁を張替え、
設備の入れ替えなどを伴えば、

 

購入直後でも売却直前でも、
取得費として算入可能です。

 

売却後には譲渡費用として認められる領収書等は
確定申告時に必要になりますので、大切に保管
するようにしておきましょう。

       

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
 山下史昭

 

友だち追加

 

PS.土地・建物の査定・売却のご相談はこちらから

http://www.ainahome.co.jp/contact/index.php

 

山下史昭が監修する不動産売却読本

 

住まいを売ったあと
 
 
「よし、売却作戦大成功!」
はればれ思うために
読んでおく本
 
 
バージョンアップして第3版を発行中です!
 

 

査定ご依頼のお客様へ無料プレゼントしております。

↓ ↓ ↓

詳しくは、こちらをクリックしてご依頼下さい。

 
 
不動産売却についてのお悩みはありませんか?
 
【個別無料相談会】
 
を実施しております。
 
お問い合わせフォームより、相談内容を入力戴き、
メール、お電話、面談にて、無料にてご相談承ります。
 
お問い合わせフォームにご記入して下さい。
 
お電話、面談のご予約は、
無料相談フリーダイヤル(直通)
               ア イ ー ナ
0120-949-117
 
でも承っておりますので、お気軽に
ご連絡下さい♪
----------------------------------------------------------------------------------
はこだて不動産売却査定サービスを開設しております♪
 
 
簡単1分入力で24時間以内のスピード回答!
 
無料オンライン査定がご利用戴けます!
 
不動産売却でお悩みの方、今すぐではないけど、近い将来売却
をお考えの方も、アイーナホームの不動産売却無料査定をご利用下さい♪
 
詳しくはこちらをクリック⇒不動産オンライン無料査定
----------------------------------------------------------------------------------
記事についてのコメントや不動産売却ついてのご質問を受け付けます♪
 
些細なことでもなんでも結構ですので、下のアドレスまで、
どしどし質問して下さい♪
 
もちろん、無料で回答させて戴きます☆
 
また、この不動産売却ブログについてのご意見・ご感想などもお寄せ下さい♪
 
下記のお問い合わせフォームにご記入して下さい。
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ 
 

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

◎函館不動産◎北斗市不動産◎七飯町不動産◎
◎任意売却◎中古住宅リフォーム◎不動産買取◎

 

不動産売買専門店(函館市、北斗市、七飯町) 

株式会社アイーナホーム     

 

北斗本店 〒049-0111 北斗市七重浜4−39−11

函館店  〒041-0852 函館市鍛治1丁目22-10

株式会社アイーナホーム
担当 山下 史昭(やました ふみあき)

 

無料相談フリーダイヤル 

        アイー ナ
0120−949−117まで!

 

公式ホームページ https://www.ainahome.co.jp

フェイスブック  https;//www.facebook.com/ainahome

ツイッター      https://twitter.com/rifu0767

Instagram          https://www.instagram.com/ainahome/

Youtubeチャンネル https://www.youtube.com/c/AinahomeJp

LINE公式アカウント http://nav.cx/dkrt6rH

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
 

 

友だち追加

 

不動産譲渡費用について


函館不動産売買

不動産取得費について

clock 2019年12月21日

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

友だち追加

 

 

 

不動産取得費とは、不動産を購入した時
かかった費用のことです。

 

取得費は、売却した土地や建物の購入代金、
そして建築代金となります。

 

また、購入時に支払った手数料のほか設備費
や改良費なども含みます。

 

建物の所得費は、購入代金または建築代金が
そのまま費用となりません。

 

建物は時間が経過するとともに、価値が
下がっていきます。

 

この価値が目減りした部分の費用を計上
していくことを「減価償却」と言います。

 

よって、建物代金または建築代金から
減価償却費用を差し引いた残り部分が、
建物の所得費用となります。

 

その他の所得費については下記します。
(事業用は除きます。)

 

1.土地や建物を購入した時に納めた
登録免許税および登記費用、
不動産所得税、印紙代、特別土地保有税の取得分

 

たいてい司法書士が登記関係を
行いますので、書類を提出すると
取得費として計上できます。

 

2.借主がいる土地や建物を購入した時に、
借主を立ち退かせるために支払った立退料

 

こちらも、立ち退いた相手からもらった
受渡書があれば取得費にできます。

 

3.土地の埋立てや土盛り、整地する
ために支払った造成費用

 

宅地として未完成な土地の場合は、
造成するための費用がかかります。

 

このような土地を購入して、自ら造成
した場合は、その費用が取得費として
計上できます。

 

4.土地の取得に対して支払った土地
の測量代

 

購入する時に、自ら測量した場合は
取得費とされます。

 

実際には、売り渡し時に測量する
ケースがほとんどで、その場合は、
「譲渡費」として費用として計上
ができます。

 

5.所有権などを確保するために
要した訴訟費用

 

6.上物がある土地を購入して、
その後1年以内に建物を取り壊すなど、
当初から土地の利用が目的であったと
認められる場合の建物の購入代金や
取り壊し費用

 

中古住宅として住む目的で、
後から建物を解体した場合は
適用外ですので注意が必要です。

 

7.土地や建物を購入するために
借り入れた資金の利子のうち、
その土地や建物を実際に使用
開始する日までにの期間に対
応する部分の利子

 

つなぎ融資などで資金を借り
入れて、着手金、中間金などを
支払った場合には、その期間
に支払った利子が取得費になります。

 

建築期間は通常でも3ヶ月程度
かかります。

 

その間に支払っている利子も
数万円以上になります。

 

借り入れた当時の書類が
あれば費用として計上できます。

 

8.既に締結されている土地など
の購入契約を解除して、他の物件
を取得することとした場合に
支出する違約金

 

ケースとしは稀ですが、購入
のために違約金を支払った場合。

 

その受渡書を保管していたら
費用となります。

 

以上が取得費となる項目となります。

 

特別控除で所得税・住民税が
かからなくても不動産取得費は
重要です。

 

ちなみに、保険税は控除の対象外です
ので、不動産売却利益に対して、
保険料が値上がりします。

 

保険料値上がりを抑えるためには、
取得費を費用計上して確定申告を
しておかなければなりません。

 

不動産売却をする前に、依頼する
不動産会社の担当者に書類等は
必ず確認してもらいましょう。

 

また、その書類は売却後の
確定申告までは大切に保管
するようにして下さい。

     

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
 山下史昭

 

友だち追加

 

PS.土地・建物の査定・売却のご相談はこちらから

http://www.ainahome.co.jp/contact/index.php

 

山下史昭が監修する不動産売却読本

 

住まいを売ったあと
 
 
「よし、売却作戦大成功!」
はればれ思うために
読んでおく本
 
 
バージョンアップして第3版を発行中です!
 

 

査定ご依頼のお客様へ無料プレゼントしております。

↓ ↓ ↓

詳しくは、こちらをクリックしてご依頼下さい。

 
 
不動産売却についてのお悩みはありませんか?
 
【個別無料相談会】
 
を実施しております。
 
お問い合わせフォームより、相談内容を入力戴き、
メール、お電話、面談にて、無料にてご相談承ります。
 
お問い合わせフォームにご記入して下さい。
 
お電話、面談のご予約は、
無料相談フリーダイヤル(直通)
               ア イ ー ナ
0120-949-117
 
でも承っておりますので、お気軽に
ご連絡下さい♪
----------------------------------------------------------------------------------
はこだて不動産売却査定サービスを開設しております♪
 
 
簡単1分入力で24時間以内のスピード回答!
 
無料オンライン査定がご利用戴けます!
 
不動産売却でお悩みの方、今すぐではないけど、近い将来売却
をお考えの方も、アイーナホームの不動産売却無料査定をご利用下さい♪
 
詳しくはこちらをクリック⇒不動産オンライン無料査定
----------------------------------------------------------------------------------
記事についてのコメントや不動産売却ついてのご質問を受け付けます♪
 
些細なことでもなんでも結構ですので、下のアドレスまで、
どしどし質問して下さい♪
 
もちろん、無料で回答させて戴きます☆
 
また、この不動産売却ブログについてのご意見・ご感想などもお寄せ下さい♪
 
下記のお問い合わせフォームにご記入して下さい。
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ 
 

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

◎函館不動産◎北斗市不動産◎七飯町不動産◎
◎任意売却◎中古住宅リフォーム◎不動産買取◎

 

不動産売買専門店(函館市、北斗市、七飯町) 

株式会社アイーナホーム     

 

北斗本店 〒049-0111 北斗市七重浜4−39−11

函館店  〒041-0852 函館市鍛治1丁目22-10

株式会社アイーナホーム
担当 山下 史昭(やました ふみあき)

 

無料相談フリーダイヤル 

        アイー ナ
0120−949−117まで!

 

公式ホームページ https://www.ainahome.co.jp

フェイスブック  https;//www.facebook.com/ainahome

ツイッター      https://twitter.com/rifu0767

Instagram          https://www.instagram.com/ainahome/

Youtubeチャンネル https://www.youtube.com/c/AinahomeJp

LINE公式アカウント http://nav.cx/dkrt6rH

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
 

 

友だち追加

 

不動産取得費について


七飯町不動産売却 函館不動産売却 北斗市不動産売却

不動産を売った時の税金について

clock 2019年11月16日

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

友だち追加

 

 

 

特別控除を使っても不動産を売り利益が出たら、
当然の話ですけど、税金を払うことになります。

 

払わないと後で、最近ニュースになった芸人さん
と同じく、世間から厳しく罰せられます。

 

それでは、どのくらい税金を支払うのでしょうか?

 

それは、不動産の所有期間によって税率が変わってきます。

 

売った年の1月1日の時点で所有期間が5年超の場合は、

 

長期譲渡となります。

 

5年以下の場合は、短期譲渡に分類されます。

 

長期譲渡は儲けに対して、一律20%

 

(所得税15%・住民税5%)の税金がかかります。

 

また、平成25年より復興特別所得税として、

 

所得税額2.1%が別途かかります。

 

例として、200万円の利益が出たとしてら、

 

所得税・住民税 2,000,000 X 20% = 400,000

復興特別所得税 2,000,000 X 15% X 2.1% = 6,300円

 

よって、406,300円が長期譲渡の際にかかる
税金となります。

 

 

所有期間が5年以下の短期譲渡の場合は、

 

39%(所得税30%・住民税9%)の税金
となります。

 

こちらも長期と同じく、平成25年より
復興特別所得税として、

 

所得税額2.1%が別途かかります。

 

先ほどの長期譲渡と同じ例として、

 

200万円の利益が出た場合、

 

所得税・住民税 2,000,000 X 39% = 780,000

復興特別所得税 2,000,000 X 30% X 2.1% = 16,380

 

よって、796,380円の短期譲渡の
税金がかかります。

 

短期ついては4割近い税金がかかってきますが、
必ずしも売った時よりも高く売れるとは限りません。

 

函館市、北斗市、七飯町の地域で、バブル以降に
購入していたら、

 

現在売ると、不動産売却益はほとんど出ないと
言っていいでしょう。

 

そして、不動産購入時に要した費用(購入時の
仲介手数料、印紙代、登録免許税など)や

 

不動産売却時の費用(解体費用、測量費、
売却時の仲介手数料など)は、

 

経費として、売れた金額から引くことができます。

 

また、相続した物件を売る場合は、

 

所有期間は被相続人から引き継ぐことができます。

 

相続してから所有期間が5年以下でも、
被相続人の所有期間と合わせて5年超であれば、
長期譲渡として税率が低くなります。

 

不動産を売って税金がかかるかどうかについては、
プロである不動産売却の専門家に相談すれば
無料で対応してくれるはずです。

 

訪問査定時に売却後に手残りがいくらになるかを
教えてもらい、売却計画を立てるようにしましょう。

 

     

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
 山下史昭

 

友だち追加

 

PS.土地・建物の査定・売却のご相談はこちらから

http://www.ainahome.co.jp/contact/index.php

 

山下史昭が監修する不動産売却読本

 

住まいを売ったあと
 
 
「よし、売却作戦大成功!」
はればれ思うために
読んでおく本
 
 
バージョンアップして第3版を発行中です!
 

 

査定ご依頼のお客様へ無料プレゼントしております。

↓ ↓ ↓

詳しくは、こちらをクリックしてご依頼下さい。

 
 
不動産売却についてのお悩みはありませんか?
 
【個別無料相談会】
 
を実施しております。
 
お問い合わせフォームより、相談内容を入力戴き、
メール、お電話、面談にて、無料にてご相談承ります。
 
お問い合わせフォームにご記入して下さい。
 
お電話、面談のご予約は、
無料相談フリーダイヤル(直通)
               ア イ ー ナ
0120-949-117
 
でも承っておりますので、お気軽に
ご連絡下さい♪
----------------------------------------------------------------------------------
はこだて不動産売却査定サービスを開設しております♪
 
 
簡単1分入力で24時間以内のスピード回答!
 
無料オンライン査定がご利用戴けます!
 
不動産売却でお悩みの方、今すぐではないけど、近い将来売却
をお考えの方も、アイーナホームの不動産売却無料査定をご利用下さい♪
 
詳しくはこちらをクリック⇒不動産オンライン無料査定
----------------------------------------------------------------------------------
記事についてのコメントや不動産売却ついてのご質問を受け付けます♪
 
些細なことでもなんでも結構ですので、下のアドレスまで、
どしどし質問して下さい♪
 
もちろん、無料で回答させて戴きます☆
 
また、この不動産売却ブログについてのご意見・ご感想などもお寄せ下さい♪
 
下記のお問い合わせフォームにご記入して下さい。
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ 
 

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

◎函館不動産◎北斗市不動産◎七飯町不動産◎
◎任意売却◎中古住宅リフォーム◎不動産買取◎

 

不動産売買専門店(函館市、北斗市、七飯町) 

株式会社アイーナホーム     

 

北斗本店 〒049-0111 北斗市七重浜4−39−11

函館店  〒041-0852 函館市鍛治1丁目22-10

株式会社アイーナホーム
担当 山下 史昭(やました ふみあき)

 

無料相談フリーダイヤル 

        アイー ナ
0120−949−117まで!

 

公式ホームページ https://www.ainahome.co.jp

フェイスブック  https;//www.facebook.com/ainahome

ツイッター      https://twitter.com/rifu0767

Instagram          https://www.instagram.com/ainahome/

Youtubeチャンネル https://www.youtube.com/c/AinahomeJp

LINE公式アカウント http://nav.cx/dkrt6rH

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
 

 

友だち追加

 

不動産を売った時の税金について


七飯町不動産売却益 函館市不動産売却益 北斗市不動産売却益

自分の住んでいた家は税金はかからない!?

clock 2019年11月09日

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

友だち追加

 

 

 

 


自分の自宅を売った場合、その保有期間
に関わらず、転居してから3年以内に売却
した場合、特別控除を受けることができます。

 

正確には、転居してから3年経った年の
12月31日までということになります。

 

例えば、令和1年5月1日まで住んでいた場合は、
令和4年12月31日までの期間に売却すれば
特別控除が受けられます。

 

その控除額は、3,000万円です。

 

極端な話、3,000万円で購入した中古住宅
を6,000万円売って3,000万円利益が出ても
税金がかからないことになります。

 

函館、北斗市、七飯町の地域では、
100坪以下の土地での一般住宅では、
大抵は特別控除の範囲内で収まります。

 

また、自分の自宅を解体して土地として
売却した場合、建物を解体してから1年以内に
売却した場合は、土地のみでも適用になります。

 

ただし、解体してから土地を貸したたり、
事業用として使用したりすると、適用になら
なくなってしまいますので、注意して下さい。

 

また、建物も土地も、夫と妻が共有名義
の場合も適用されます。

 

夫と妻にそれぞれ3,000万円の
特別控除が受けられるますので、

 

売却して6,000万円まで利益が
出ても無税になります。

 

ただし、ご夫婦で居住していなければ
ならないという条件があります。

 

それから、この適用は3年に一度
しか適用が受けられません。

 

また、特定の親族や同族会社への
譲渡は適用を受けることができません。

 

控除受けるには、売った翌年に
確定申告する必要があります。

 

無税だからと言って申告しなければ、
後から追徴課税される恐れがあり
ますので、注意して下さい。

 

また、控除されるのは、譲渡税のうち、
所得税と住民税です。

 

健康保険税などは適用外なので、国民健康保険
に加入している方は翌年に保険税が上がりますので、
事前に確認しておくことをおすすめ致します。

 

 

     

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
 山下史昭

 

友だち追加

 

PS.土地・建物の査定・売却のご相談はこちらから

http://www.ainahome.co.jp/contact/index.php

 

山下史昭が監修する不動産売却読本

 

住まいを売ったあと
 
 
「よし、売却作戦大成功!」
はればれ思うために
読んでおく本
 
 
バージョンアップして第3版を発行中です!
 

 

査定ご依頼のお客様へ無料プレゼントしております。

↓ ↓ ↓

詳しくは、こちらをクリックしてご依頼下さい。

 
 
不動産売却についてのお悩みはありませんか?
 
【個別無料相談会】
 
を実施しております。
 
お問い合わせフォームより、相談内容を入力戴き、
メール、お電話、面談にて、無料にてご相談承ります。
 
お問い合わせフォームにご記入して下さい。
 
お電話、面談のご予約は、
無料相談フリーダイヤル(直通)
               ア イ ー ナ
0120-949-117
 
でも承っておりますので、お気軽に
ご連絡下さい♪
----------------------------------------------------------------------------------
はこだて不動産売却査定サービスを開設しております♪
 
 
簡単1分入力で24時間以内のスピード回答!
 
無料オンライン査定がご利用戴けます!
 
不動産売却でお悩みの方、今すぐではないけど、近い将来売却
をお考えの方も、アイーナホームの不動産売却無料査定をご利用下さい♪
 
詳しくはこちらをクリック⇒不動産オンライン無料査定
----------------------------------------------------------------------------------
記事についてのコメントや不動産売却ついてのご質問を受け付けます♪
 
些細なことでもなんでも結構ですので、下のアドレスまで、
どしどし質問して下さい♪
 
もちろん、無料で回答させて戴きます☆
 
また、この不動産売却ブログについてのご意見・ご感想などもお寄せ下さい♪
 
下記のお問い合わせフォームにご記入して下さい。
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ 
 

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

◎函館不動産◎北斗市不動産◎七飯町不動産◎
◎任意売却◎中古住宅リフォーム◎不動産買取◎

 

不動産売買専門店(函館市、北斗市、七飯町) 

株式会社アイーナホーム     

 

北斗本店 〒049-0111 北斗市七重浜4−39−11

函館店  〒041-0852 函館市鍛治1丁目22-10

株式会社アイーナホーム
担当 山下 史昭(やました ふみあき)

 

無料相談フリーダイヤル 

        アイー ナ
0120−949−117まで!

 

公式ホームページ https://www.ainahome.co.jp

フェイスブック  https;//www.facebook.com/ainahome

ツイッター      https://twitter.com/rifu0767

Instagram          https://www.instagram.com/ainahome/

Youtubeチャンネル https://www.youtube.com/c/AinahomeJp

LINE公式アカウント http://nav.cx/dkrt6rH

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
 

 

友だち追加

 

自分の住んでいた家は税金はかからない!?


七飯町中古住宅 函館中古住宅 北斗市中古住宅

固定資産税の精算金について

clock 2019年10月11日

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

友だち追加

 

 

台風19号typhoonが近づいており、明日は首都圏で
計画運休が実施されるようです。shock

 

今回の台風も非常に強い勢力を保ったまま、
東海と関東に近づいているようなので、
予断を許さない状況です。eye

 

水や食料などの備えを忘れずにしておく
ようにして、なるべく不要な外出は控える
ように心がけましょうsign01

 

さて、今日は固定資産税の支払いついての
お話です。

 

売買の決済の時に、売買代金の他に買主へ
支払ってもらうものの中に、固定資産税・
都市計画税があります。

 

実際には、売主で一度市町村に納めることになります。

 

なぜなら、固定資産税・都市計画税については、
その年の1月1日時点での所有者が、
一年分をまとめて納付することになっているからです。

 

売主は、一年分の税金を前払いで収めるため、
所有権移転日から日割り計算をして、
買主へ請求することになります。

 

日割り計算の起算日は、1月1日とする地域と、
4月1日とする地域があります。

 

東日本は1月1日、西日本は4月1日としている
地域が多いですが、契約書には起算日を明記する
必要があります。

 

函館市・北斗市・七飯町での不動産売買では、
東日本ルールとなります。

 

仮に、1月1日が起算日ですと、9月30日に
所有権移転を行なった場合は、以下のようになります。

 

売主の負担は、1月1日から9月29日となります。

 

また、買主の負担は、9月30日から12月31日となります。

 

平年は、分母の日数は【365日】ですが、
うるう年の際には、分母の日数を【366日】
として計算を行います。

 

固定資産税は、3年に一度、評価替えを行い、
価格を決定します。

 

この評価替えの年度を基準年度といい、
直近では平成30年度がこの基準年度に相当します。

 

原則として固定資産税・都市計画税額は、
基準年度の価格を3年間据え置きます。

 

ただし、新築、増改築等のあった建物や
土地を分筆した時などは基準年度の価格
に当てはまらなくなります。

 

その場合は、新たに評価を行い、
新しい価格を決定します。

 

固定資産税・都市計画税は、概ね3年は
変わらないと考えていいのです。

 

その基準年度に売買をする場合は、
税額が変更になることがあります。

 

その税額が、毎年確定するのは、
4月1日以降となります。

 

そうなると、1月3月までに所有権移転
した際には、今年度の固定資産税額は、
まだ公表されておらず、日割り精算額
が計算できなくなってしまいます。

 

そのような場合には、

 

「前年度の固定資産税額を参考にして、
若干の誤差は考慮せずに日割り計算する方法」

 

を採用することになります。

 

新しい税額が決まってから精算することも
あり得ます。

 

それだと、手続きに手間がかかりすぎるため、
実務ではほとんど行われておりません。

 

実際の精算時には、売主から売買代金の
領収書の他に、「固定資産税等精算金」
という名目で、領収書を受け取ります。

 

また、一つ気をつけなかければいけないのが、
減免措置になっている一戸建ての精算金についてです。

 

新築から一定期間は、家屋に対して
減免されていますので、通常よりも
安い税額となっています。

 

この減免期間から通常期間への
切り替わりの時には、注意して
税額のチェックする必要があります。

 

不動産会社の担当者へは、一度相談
をしておき、減免措置期間の有効期限
を調べてもらい、準備をしておくようにしましょう。

       

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
 山下史昭

 

友だち追加

 

PS.土地・建物の査定・売却のご相談はこちらから

http://www.ainahome.co.jp/contact/index.php

 

山下史昭が監修する不動産売却読本

 

住まいを売ったあと
 
 
「よし、売却作戦大成功!」
はればれ思うために
読んでおく本
 
 
バージョンアップして第3版を発行中です!
 

 

査定ご依頼のお客様へ無料プレゼントしております。

↓ ↓ ↓

詳しくは、こちらをクリックしてご依頼下さい。

 
 
不動産売却についてのお悩みはありませんか?
 
【個別無料相談会】
 
を実施しております。
 
お問い合わせフォームより、相談内容を入力戴き、
メール、お電話、面談にて、無料にてご相談承ります。
 
お問い合わせフォームにご記入して下さい。
 
お電話、面談のご予約は、
無料相談フリーダイヤル(直通)
               ア イ ー ナ
0120-949-117
 
でも承っておりますので、お気軽に
ご連絡下さい♪
----------------------------------------------------------------------------------
はこだて不動産売却査定サービスを開設しております♪
 
 
簡単1分入力で24時間以内のスピード回答!
 
無料オンライン査定がご利用戴けます!
 
不動産売却でお悩みの方、今すぐではないけど、近い将来売却
をお考えの方も、アイーナホームの不動産売却無料査定をご利用下さい♪
 
詳しくはこちらをクリック⇒不動産オンライン無料査定
----------------------------------------------------------------------------------
記事についてのコメントや不動産売却ついてのご質問を受け付けます♪
 
些細なことでもなんでも結構ですので、下のアドレスまで、
どしどし質問して下さい♪
 
もちろん、無料で回答させて戴きます☆
 
また、この不動産売却ブログについてのご意見・ご感想などもお寄せ下さい♪
 
下記のお問い合わせフォームにご記入して下さい。
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ 
 

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

◎函館不動産◎北斗市不動産◎七飯町不動産◎
◎任意売却◎中古住宅リフォーム◎不動産買取◎

 

不動産売買専門店(函館市、北斗市、七飯町) 

株式会社アイーナホーム     

 

北斗本店 〒049-0111 北斗市七重浜4−39−11

函館店  〒041-0852 函館市鍛治1丁目22-10

株式会社アイーナホーム
担当 山下 史昭(やました ふみあき)

 

無料相談フリーダイヤル 

        アイー ナ
0120−949−117まで!

 

公式ホームページ https://www.ainahome.co.jp

フェイスブック  https;//www.facebook.com/ainahome

ツイッター      https://twitter.com/rifu0767

Instagram          https://www.instagram.com/ainahome/

Youtubeチャンネル https://www.youtube.com/c/AinahomeJp

LINE公式アカウント http://nav.cx/dkrt6rH

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
 

 

友だち追加

 

固定資産税の精算金について


函館市不動産売買 固定資産税清算金

該当件数 8 件( 1件 から 8件 ) 1   

新型コロナウイルス 感染拡大防止の
取り組みについて

非公開物件情報
一般公開物件
161
会員用非公開物件
431
6 16
1 0
90 105
55 279
155 400
  • ログイン
  • 新規登録
  • 地図検索
  • 値下げ物件
  • 新着物件
  • オープンハウス
  • 学校区検索
  • 買いたい物件検索
  • 土地
  • 一戸建て
  • マンション
  • 収益・事業用
  • 函館市
  • 北斗市
  • 七飯町
  • すべての地域から検索
  • こだわり物件検索
  • 駐車場2台以上
  • 建築条件なしの土地
  • 借りたい物件検索
  • 賃貸マンション・アパート・貸家

このたびは株式会社アイーナホームのホームページをご覧いただき誠にありがとうございます。

最新動画をチェック
  • 相続した自宅や土地売却しませんか?
  • 中古住宅探しフェア
  • 函館 売却査定
  • 公式LINEアカウント
  • スマホで物件検索
  • 中古を買ってリフォームしよう
  • 不動産売却|自宅や土地を「売りたい」とお考えのお客様へ
  • 任意売却
  • 建物診断×不動産購入
  • 物件リクエスト
  • お客様の声
  • 社長ブログ
お知らせ
  • 店舗のご紹介
  • ローンシミュレーション
  • よくあるご質問
  • スタッフ紹介
  • 会社概要・アクセス
  • 採用情報
  • リンク集
  • フェイスブック