ようこそ ゲスト 様
From:山下史昭
オフィスより、、、
今回は、相続不動産の分割方法で
「換価分割」についてお話しします。
換価分割とは、遺産の中に含まれる不動産を
売却して、お金に変えて遺産を配分する方法
になります。
前回お話しした代償分割と違い、誰かが
不動産を所有し続けるわけではありませんので、
売却したお金を持分によって配当します。
そうすることで、公平な形で遺産分割する
ことができる利点があります。
不動産を維持するためには、毎年かかる
固定資産税の他に、管理費や修繕費など
のコストがかかります。
何も使用しないのに、これらの費用を負担
するのは大変です。
親が住んでいた地方の土地建物で、子供たち
には使用用途がないというケースが多く見ら
れますが、その場合は、換価分割にして配当
することが考えられます。
換価分割する際に気をつけないといけない点は、
相続人の意見が一致することが大前提です。
不動産会社に査定依頼して、売却するのを
決定するときに、相続人全員が同意して
から売り出します。
この時点で既に揉めるケースは、多く見ら
れます。
同意できない相続人がいると、売り出しする
ことができません。
売り出し価格に同意できても、いざ購入申し
込みがあった後に相続人意見がまとまらず、
交渉不成立になるケースもあります。
そして、換価分割する不動産が売却可能な
物件か、という点があげられます。
不動産という資産は、元来現金化しにくい
という特徴があります。
買い手がつかないことには、換価分割する
ことができないため、時間をかかります。
また、地方の不動産会社に依頼する際に、
宣伝広告をかけてもらえるか、という点
にも注意が必要です。
只でさえ地方は首都圏と違い、購買層の
人口減が著しくなっています。
不動産会社に依頼しても、買い手を集める
宣伝広告してもらわないと、売却も年々
難しくなっています。
換価分割を成功されるために、やるべき
ことをまとめてみました。
一つ目としては、相続人同士の意見を一致
させ、代表者を選出する。
話し合いおこない、売り出し価格、売却価格
の決定権を代表者に委ねることで、交渉を
スムーズにする。
二つ目は、事前に不動産会社に売却見込みや
スケジュールを確認する。
そして、広告宣伝にどれだけ費用をかけて
くれるかを聞くことが大切です。
以上の点を踏まえて、換価分割に適しているか
どうか検討してみて下さい。
次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪
ー不動産売却の成功を願って
山下史昭
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