From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

 

 

売買する前に手続きの流れについては、
抑えておく必要があります。

 

売主様が抑えておくべき手続きの流れは
以下になります。

 

1.事前相談
2.価格査定と媒介契約
3.販売活動と案内
4.条件交渉
5.売買契約
6.引渡し前の準備
7.残金決済
8.確定申告

 

事前相談

1について、不動産売却の相談の中には、
相続、共有物件、抵当権付き、告知物件
など、多岐に渡り複雑な案件も多く含まれます。

 

素人では分かり得ないことが不動産売却
にはありますので、先ずは不動産売却の
専門家に相談するのが売却の第一歩になります。

 

価格査定と媒介契約

2については、売却前に不動産会社に
価格査定をしてもらい、売値を決める
必要があります。

 

そして、売値が決定したら不動産会社
と売主様とで媒介契約書を交わして
販売活動を始めます。

 

販売価格と案内

3については、不動産会社が行う業務で
一番大切なところです。

 

不動産会社は、広告費をかけて、紙面広告、
チラシ、インターネット、売り看板、
店舗掲載、流通機構の登録などで、
買いたい人を広く集めます。

 

購入見込み客からの問い合わせがあったら、
現地案内を行い、物件のセールスポイント
を説明しや資金計画相談を行います。

 

条件交渉

4については、案内後に気に入ってもらえた
見込み客から購入申込書を書いてもらい、
条件についての交渉を行います。

 

引渡し時期、価格交渉やその他条件など
をヒアリングして、売主様に伝えます。

 

売主様とのやり取りを経て条件が
纏まれば、5の売買契約へと進んで行きます。

 

引渡し前の準備

6については、売主様に主に行って
いただく項目になります。

 

抵当権付きの不動産の場合は、抹消を
行う必要がありますので、借り入れの
ある銀行に事前に書類を準備してもらう
必要があります。

 

残金決済

7の残金決済時には、登記識別情報通知、
印鑑証明書などの公的な書類を準備し、
鍵や不動産の関係書類を買主様へ引渡しします。

 

確定申告

そして、忘れがちですが、売り渡し後
に確定申告をしておく必要もあります。

 

引渡し後に、契約書、領収書の控え
などを保管しておきます。

 

また、不動産取得した当時の資料も
必要になりますので、まとめておく
必要があります。

 

翌年に、それらの資料をもとに
確定申告を完了して、売却まで
の流れが完了となります。

 

まとめ

不動産売却を考える時に、
不動産会社に相談される方が
大半かと思います。

 

不動産会社はたくさんありますが、
売買を専任で行なっている担当者は、
案外少ないのが現状です。

 

売買を行うのに慣れてない担当者では、
業務の流れがつかめてないので、
売却がスムーズに進まない恐れがあります。

 

不動産売却を専任で行なっているか
を見極めるには、不動産売却の手続き
の流れの説明をしてもらうことが大切です。

 

以上の流れがしっかりと説明できる
ようなら、次に不動産売却の価格査定
などの具体的な相談をするようにして下さい。

 

　　　　　　　

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
　山下史昭

 

 

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