From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

 

 

訪問査定は机上査定と違い、
実際の物件を見てチェックを
行っていきます。

 

実際に売り出す時のことを想定
して確認を行います。

 

不動産会社の担当者が行う現地調査は、
「目視」が中心になります。

 

更に詳しく調査するためのツール
として、メジャーやレーザーなどで
計測していきます。

 

それでは、目視の現地調査で重要になる
ポイントについて説明して行きます。

 

一つ目のポイントは、「物件の状況」になります。

 

建物の傾き、雨漏り、未登記部分の増改築などの
確認を行います。

 

建物の傾きについては、体で感じられるようなら、
更に詳しくレーザーなどで計測行います。

 

天井の雨漏り跡についても、チェックを行います。

 

建物新築時の図面があれば、現状を照らし
合わせて相違がないかチェックします。

 

元図面がない場合は、法務局に登記されている
建物図面を参考にしながら現況を計測します。

 

二つ目のポイントは、「外回り」になります。

 

擁壁や塀がある場合は、
その状況についても確認します。

 

擁壁が古く、ひび割れがあったり
しているかをチェックします。

 

また、塀が傾き掛けているような場合
についても確認しておきます。

 

外に物置がある場合についても、
登記が必要な建物かどうかをチェックします。

 

三つ目のポイントは、
「道路や敷地内埋蔵物」になります。

 

一見道路のように見えても、
認定道路ではない場合があります。

 

その場合は事前に役所に行けば教えて
貰えますので、必ず確認しておきます。

 

地中にある物についても確認しますが、
埋まっているとプロでも分からないものです。

 

売主へのヒアリングを行い、
実際の敷地もチェックして確認を行います。

 

以上のポイントについては、実際に現地で
確認しないと分からない点になります。

 

売却を考えているのでは早い段階で
訪問査定を行ってもらい、現地調査も
済ませておくことをオススメ致します。

 

売却後に何か問題があっても、
時間的制限を受けて取引が無効
になってしまうことがあります。

 

そのような事態を避けるためにも、
査定時に現地調査を行ってもらい、

 

チェックを済ませスムーズに成約
できるように準備しておきましょう。

　　　　　　　

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
　山下史昭

 

 

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