From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

 

 

 

不動産売買契約を行う時は契約と重要事項説明書の他に、
物件周辺状況等報告書と付帯設備表を売主買主双方確認
をして取り交わしします。

 

●物件周辺状況等報告書

不動産自体やその周辺の情報を知っている範囲で書き、
買主へ伝える書類になります。

 

知っているすべてのことは記載します。

 

気になる点についても書いておくようにします。

 

知っていることを隠して引渡しすると、
後から契約不適合責任を問われることになり、
損害賠償等が発生することがあります。

 

●付帯設備表
不動産の設備の有無とその故障の有無など
を知っている範囲で記載して買主へ伝える
ための書類です。

 

こちらも知っていることは全て記載するようにします。

 

特に、設備の不具合については引渡し後のトラブルに
つながりやすいので、ちょっとしたことでも気なる点に
ついては記載するようにしましょう。

 

古い設備で今までは特に問題がなくても、
しばらく動かしていないと不具合が発生
するケースもあります。

 

製造年数から相当年数経っているものは
交換することを買主へは伝えておくことが肝心です。

 

以上の書類については、売買契約のタイミング
でもらえばいいのですが、売り出し前には
確認を行っておくことをお勧めします。

 

不動産会社の担当者が、案内時に買い手に
説明する時には詳細について知っておく必要があります。

 

買い手が購入をする段階で、案内時には
説明できなかた雨漏りや設備の故障などがあり、
契約に至らなかったりすることはよくあります。

 

また、契約した後であればそれが元で大きな
トラブルに発展することもあります。

 

物件周辺状況等報告書および付帯設備表
については、知っている全てのことについて、
担当者を一緒に記載することが大切です。

 

出来れば、媒介契約締結時に書類を記載して、
不動産会社の担当者にも早めに状況を正確に
把握してもらうようにしておきましょう。

 

　　　　　　　

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
　山下史昭

 

 

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