ようこそ ゲスト 様
From:山下史昭
オフィスより、、、
自分の家を売るときに、ほとんどの方が
不動産会社へ査定を依頼しますよね。
でも、実際どのくらいの価格になるか、
事前に知っておきたいと思いませんか？
その方が、近隣の相場も把握できますし、
不動産会社の信頼性も分かります。
インターネットのキーワード検索で、
「函館 不動産売却」などと入力すると、
不動産関連のポータルサイトや
地元不動産会社のHPがありますので、
こちらでチェックすることが可能です。
そして、一戸建ては、土地価格と
建物価格に分類されます。
土地価格は、国土交通省が提供している
「土地総合情報システム」
を参考すると良いでしょう。
先ずは、自分の家の周辺に近い近隣事例を探します。
例えば、坪12万円くらいなら、
そこから計算すると200㎡なら
次のような計算になります。
200㎡ X 0.3025 = 60.5坪
㎡を坪に換算するには、
「0.3025」を掛けます。
60.5坪 X 12万円/坪 ＝ 726万円
よって、土地は約726万円となります。
建物については、築年数や状況により
差が出ますが、ここでは築年数により
坪単価を修正するようにします。
例えば、木造なら標準的なグレードで、
新築の査定坪単価を５５万円前後とします。
査定時における木造の耐用年数２２年と
仮定したとして、築１５年２階建３０坪
の木造住宅を査定すると、
５５万円/坪 X ３０坪 X （１ー１５／２２）＝ 525万円
よって、自宅の査定査定価格は、
土地７２６万円 ＋ 建物５２５万円 ＝ １，２５１万円
となります。
これは、あくまでも机上の査定価格です。
土地の価格は、特別な事情がなければ、
相場からそれほど大きく変動はしませんが、
建物に関しては状態により価格も変動します。
しっかりとメンテナンスされている建物は、
売却価格も高くなりますが、
手入れをしていない家は、
建物の価値がつかないことあります。
また、人気エリアでは、家は古くても
立地の良さで多少割高でも売れています。
それとは逆に、家が新しくても立地的に
人気のないエリアでは、
安くないと売れないケースもあります。
査定依頼する前に、インターネットやチラシなどで、
その周辺がどのくらいの価格で売りに出しているかを
ご自分で調べてみましょう。
そして、訪問査定で家の価格について説明を受けて、
査定価格の理由についてある程度把握できれてば、
正確な家の価値を掴むことができますので、
是非試してみて下さい。
次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪
ー不動産売却の成功を願って
山下史昭
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