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インターネットで家の相場を調べよう!|株式会社アイーナホーム

インターネットで家の相場を調べよう!

インターネットで家の相場を調べよう!

clock 2019年10月19日

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

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自分の家を売るときに、ほとんどの方が
不動産会社へ査定を依頼しますよね。

 

でも、実際どのくらいの価格になるか、
事前に知っておきたいと思いませんか?

 

その方が、近隣の相場も把握できますし、
不動産会社の信頼性も分かります。

 

インターネットのキーワード検索で、
「函館 不動産売却」などと入力すると、

 

不動産関連のポータルサイトや
地元不動産会社のHPがありますので、
こちらでチェックすることが可能です。

 

そして、一戸建ては、土地価格と
建物価格に分類されます。

 

土地価格は、国土交通省が提供している
「土地総合情報システム」
を参考すると良いでしょう。

 

先ずは、自分の家の周辺に近い近隣事例を探します。

 

例えば、坪12万円くらいなら、
そこから計算すると200㎡なら
次のような計算になります。

 

200㎡ X 0.3025 = 60.5坪

 

㎡を坪に換算するには、
「0.3025」を掛けます。

 

60.5坪 X  12万円/坪 = 726万円

 

よって、土地は約726万円となります。

 

建物については、築年数や状況により
差が出ますが、ここでは築年数により
坪単価を修正するようにします。

 

例えば、木造なら標準的なグレードで、
新築の査定坪単価を55万円前後とします。

 

査定時における木造の耐用年数22年と
仮定したとして、築15年2階建30坪
の木造住宅を査定すると、

 

55万円/坪 X 30坪 X (1ー15/22)= 525万円

 

よって、自宅の査定査定価格は、

 

土地726万円 + 建物525万円 = 1,251万円

 

となります。

 

これは、あくまでも机上の査定価格です。

 

土地の価格は、特別な事情がなければ、
相場からそれほど大きく変動はしませんが、
建物に関しては状態により価格も変動します。

 

しっかりとメンテナンスされている建物は、
売却価格も高くなりますが、

 

手入れをしていない家は、
建物の価値がつかないことあります。

 

また、人気エリアでは、家は古くても
立地の良さで多少割高でも売れています。

 

それとは逆に、家が新しくても立地的に
人気のないエリアでは、
安くないと売れないケースもあります。

 

査定依頼する前に、インターネットやチラシなどで、
その周辺がどのくらいの価格で売りに出しているかを
ご自分で調べてみましょう。

 

そして、訪問査定で家の価格について説明を受けて、
査定価格の理由についてある程度把握できれてば、

 

正確な家の価値を掴むことができますので、
是非試してみて下さい。

       

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
 山下史昭

 

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