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建物診断申し入れについて

建物診断申し入れについて

clock 2021年09月26日

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

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購入検討者が買いたいと思うような物件には
様々ありますが、いづれにしても「買いたい」
と思える感触をもってもらうことは重要です。

 

購入検討者は営業担当者と待ち合わせしてから
現地にいきます。

 

購入する側としては、立地、日当たり、
希望条件を満たしているかがポイントになります。

 

そして、何よりも「住んでみたい」という
インスピレーションが湧くかどうかにかかっています。

 

個人差もあるので、全ての人に購入意欲を
抱いてもらうのは難しいですが、案内する
までの準備をしっかりとしておくことが大切です。

 

そして、買いたいと思ってもらえる物件でも、
最終的に建物に問題がないかを購入希望者は
チェックしてきます。

 

物件の感触は良いけれど、しっかりと建物を
調べてから買いたいという方も多くおられます。

 

最近では購入前に、家の傾きなどをチェック
させてほしいという申し入れがしばしばあります。

 

この場合は、売り出し前に売却依頼した会社
で建物診断などを独自にされているなら、
その情報を開示するようにします。

 

また、買い手側からの建物診断の申し入れ
については、専門家が検査を行う際には
売主の許可が必要になります。

 

もし、そのような申し出を受けた場合は、
後日改めて検査を受けるようにして下さい。

 

検査拒否すれば、買主は安心して購入する
ための判断材料が得られないため、
成約できない可能性が大きくなります。

 

特に問題がない場合は、購入者側にとって
は念の為に行う検査になりますので、
購入可否に影響はほとんどないはずです。

 

ただし、事前に問題がある箇所については、
指摘事項として、案内前に購入見込者に
伝えておくようにしてて下さい。

 

事前にある問題点を伝えず、瑕疵が検査
によって初めて購入見込者へ伝えられしまうと、
物件の信用力が落ちて、その後の販売にも
悪影響を及ぼ恐れがありますので要注意です。

 

専門家が入って検査をする際には、
部屋の傾きを調べるのにレーザー
などの器具を使用します。

 

トイレなどの水回りなどもチェックを
行い、水の流れ具合や漏れがないを
点検します。

 

その際には、部屋に物が多いと計測が
難しくなりますので、整理整頓が
必要になってきます。

 

検査会社を許可した際に、検査日までに
売主が行わなければいけない項目に
ついて確認しておくようにしましょう。

       

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
 山下史昭

 

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