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不動産購入申込書について

不動産購入申込書について

clock 2021年10月10日

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

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買い手が物件を気に入ったら、
購入申込書を提出してもらいます。

 

購入申込書には、買い手の氏名、
住所、購入資金(現金、住宅ローン)、
希望条件について記入してもらいます。

 

購入申込書とは、買い手の購入意思を表す書面で、
売主に対して出すものになります。

 

購入申込書には法的な拘束力があるわけではありませんが、
口約束では言った言わないという問題も起こり易く、
書面での意思確認を行います。

 

一般的には購入申込書は先着順で対応することが多く、
一番早く申し込んだ人は、優先的に売主と交渉することができます。

 

一番最初に購入申込書と提出した方を【一番手】と言い、
その次に申込した買い手は【二番手】と続いていきます。

 

先ほど書いたように一番手は二番手に優先されますが、
条件次第では順位が入れ替わります。

 

例えば、売り出し価格が1,200万の物件に、
一番手の買い手が指値で「1,150万」と
申込書に記載していたとしましょう。

 

一方、その後に二番手の買い手からの申込書の
購入希望金額が「1,200万」申込書が提出されたとします。

 

こういう場合は、一番手が優先されてしまったら、
売主が50万安く売ることになってしまうため、
余程の事が無ければ条件が良い二番手が選ばれます。

 

その他に、これから住宅ローンの仮審査を
受ける人が一番手で、二番手が現金で、
購入金額やその他の条件も同じだった場合はどうでしょうか?

 

住宅ローンの仮審査が直近で通っているのなら、
現金と大差はないです。

 

しかし、まだ事前審査を行なっていないのなら、
審査結果によってはローンが下りないこともあるため、
その場合は購入ができないことになります。

 

そのため、住宅ローンの事前審査承認を
受けたことがないのであれば、
現金購入の買い手が優先されます。

 

不動産会社の営業担当者の中には、
申込が入った複数買い手の情報まで
詳しく教えてくれないこともあります。

 

申込が入った際には、営業担当者から
購入申込書の内容を見せてもらい、
買い手情報について把握するようにして下さい。

 

複数申込が貼った場合は、希望金額、購入方法、
その他条件と合わせて、売却について有利な条件
で売り渡せる買い手はどの方を見極めるように心がけましょう。

 

       

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
 山下史昭

 

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