ようこそ ゲスト 様
From:山下史昭
オフィスより、、、
ところで、函館市・北斗市・七飯町地域で、
不動産会社って、何社あるかご存知ですか？
実は、330社以上あります！
これは、コンビニの数より多いんですよ。
ですので、不動産会社を選ぶのは、
以外と大変だということです。
そこで、不動産を売るときに、どうやって
不動産会社を選んだらいいかについて、
書いていみました。
自分の家の価格は、ある程度わかったところで、
不動産会社へ依頼することになります。
自分で既に買い手を見つけていても、
不動産会社へ中に入ってもらった方が
良いと思います。
買い手から代金が全額支払われないとか、
引き渡したあとのクレームを直接、
売主へ行ってくることがあります。
個人間売買は、お互いの同意があれば
可能です。
でも、不動産売買ではいろいろな
取り決めが出てきますので、
慣れないと非常に大変な作業です。
また、所有権移転の際には、
必要書類の確認もありますので、
司法書士に委任した方が良いでしょう。
そして、不動産会社の選び方ですが、
大手中小に関わらず、そのエリア内で一番
物件を扱っている会社を候補にあげて下さい。
賃貸物件が多い会社は賃貸専門ですので、
借り手のお客様が中心で、買い手のお客様は
少ないのが特徴です。
売買物件の多い会社は、それだけ多くの
「買い見込み客」が集まってきます。
また、既に登録されている見込み客も
多くいますので、物件情報が入ると、
すぐに紹介してもらうことが可能です。
また、会社の信用力については、
「免許番号の数字が大きい会社」
というのが昔の物差しでした。
カッコ内にある数字が大きいほど、
業績が古いため、新しい会社よりは
信用がおけるというのが主な理由です。
しかし、番号が大きいからといって、
ほとんど稼働していない会社や、
免許番号の数字の大きい廃業する予定
の会社を買って新しく営業している
会社もあります。
小さくても取り扱い物件が豊富で
販売力のある会社であれば、
免許番号は特に問題はないと思います。
新聞、チラシ、情報誌、インターネットの
複数の媒体に出している会社が、
広告宣伝に費用をかけて、しっかりと販売を
してくれるという観点で選んでみて下さい。
また、相場からかけ離れた高い価格で提示した
会社が、早期売却できるわけではありません。
不動産には、やはり相場というものがあります。
相場からかけ離れた高い金額で売り出しても
見込み客がいなければ、売れないのが不動売買です。
「業績が古いから大丈夫だろう」
「高い査定価格をつけてくれたから」
という理由があっても、一番大切なのは、
「販売活動に力を入れているか？」
というになります。
買い見込み客が集まり、
しっかりと広告宣伝費をかけて、
販売力のある不動会社がどこなのか、
慎重に選定するようにして下さい。
次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪
ー不動産売却の成功を願って
山下史昭
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