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不動産売却を依頼する時の契約とは?|株式会社アイーナホーム

不動産売却を依頼する時の契約とは?

不動産売却を依頼する時の契約とは?

clock 2020年01月25日

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

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函館、北斗市、七飯町で不動産売却ができる
不動産会社を絞り込んだら、次のステップとして
不動産会社に依頼することになります。

 

依頼するにしても、ただ口頭で不動産会社に
伝えればいいというものでもありません。

 

でも、今だに口約束での依頼をしている
ケースは多く見受けられます。

 

不動産の売却を依頼する際には、
必ず媒介契約を結びます。

 

「媒介」とは、「仲介」という意味になります。

 

 

不動産会社に媒介を依頼しても、物件を
不動産会社が買取するわけではありません。

 

仲介は、売り手と買い手の間に入ることを意味します。

 

そして、取引を成立させるために、販売活動を行い、
買い手との価格交渉などを代理で行うことを言います。

 

その対価としての仲介手数料を請求することになります。

 

媒介契約には、今説明したことを記載して、
媒介の種類、媒介契約期間について明文化
している書類になります。

 

媒介の種類についてですが、大きく3つの
媒介契約形態があります。

 

複数の不動産会社へ依頼できる「一般媒介」、
一社に絞り依頼する「専任媒介契約」、
「専属専任媒介契約」、そのどれかを選択することになります。

 

「一般媒介契約」ですが、明示型と非明示型があります。

 

明示型は、他に仲介を依頼した不動産会社を
媒介契約書に記載することを言います。

 

非明示型の場合、他に依頼している不動産会社
を言う必要はありません。

 

複数に頼めるメリットはありますが、販売活動状況
がどうなっているかは、不動産会社に業務報告義務
がないため、不動産会社に自分で確認する必要があります。

 

次に、専任媒介契約、専属専任媒介ですが、
これらは一社を絞り依頼することになります。

 

宅地建物取引業法により、レインズへの登録や
販売活動報告が義務づけられています。

 

法律により、不動産会社では、責任感がもち
積極的に販売活動を行うようになります。

 

<「レインズ」とは、不動産物件情報データベース
のこと言います。

 

不動産会社は、こちらのデータベースにアクセス
して、日々物件情報を検索しています。

 

>他社でも買い手がいる場合は、レインズで見つけた
物件を取り扱えるので、一般媒介よりも多くの
不動産会社へアプローチすることが出来ます。

 

定期的な業務報告により、販売状況が把握でき、
不動会社への相談も一社を通じて行えるので、
手間がなく依頼できるタイプになります。

 

あまり不動産売買について慣れてない方は、
一社に絞り依頼する専任または専属専任契約
のタイプがおすすめです。

 

不動産会社には必ず訪問査定時に、
媒介についての説明を聞くようにして下さい。

メリットとデメリットを聞いた上で、
媒介契約の種類を決定して、売却の手続きを
依頼するようにしましょう。

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
 山下史昭

 

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