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不動産査定の方法(簡易査定と実査定)

訪問査定の流れ(実査定)

1)物件の資料を拝見させていただきます。

査定物件の資料としては、土地の公図、測量図、建物図面、権利証または登記識別情報通知書、固定資産税通知書などの書類をご用意していただきます。

また、書類が全部なくても大丈夫ですので、その旨担当者へお伝え下さい。

2)現地調査を開始いたします。

立地条件(周りの環境、交通機関の利用状況)、隣地境界、間取り、日当たり、接道状況、建物の傷み具合、設備などを確認致します。中古住宅に関しては、既存住宅アドバイザーによる建物診断を行い、物件の良いところをお探しします。

また、現地調査の他に、役所調査(権利関係、用途地域、道路種別、上下水道設備、都市計画などの確認)も行います。

3)コンピューターによる不動産鑑定評価を実施いたします。

近隣売出し事例、成約事例、売止事例のデータと、現地調査の結果を、国土交通省の監修する最新オンライン版【既存住宅価格査定マニュアル】にアクセスして入力し、コンピューター分析を行います。

その結果をもとに、地域に精通した専門の担当者が、更に詳細をお調べして、不動産鑑定評価を実施し、査定書と意見書を作成いたします。

4)査定書をお届けいたします。

30ページ/100項目以上からなる査定書を作成し、ご説明に伺います。中古住宅に関しては、事前インスペクション(建物診断)報告書が含まれますので、建物状況が知ることができます。

また、建物の性能を保証した保険などが付帯できるかを、事前に確認することが可能です。

5)不動産に関するご相談を同時に承ります。

相続、登記、税金、住み替え、買取相談、住宅ローン支払いなど、売却に関するお悩みの無料個別相談を承ります。

個別状況に応じて、解決策を提案して、売却についての悩みを解消致します。

 

 

アイーナホームの査定は「秘密厳守」「売却相談無料」です。
査定金額だけ知りたいというお客様も大歓迎です。
査定をしたからといって、売却義務はございませんので、お気軽にご依頼ください。
また、電話や訪問によるしつこい営業は一切行っておりませんので、ご安心ください。

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