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建物診断申し入れについて

clock 2021年09月26日

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

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購入検討者が買いたいと思うような物件には
様々ありますが、いづれにしても「買いたい」
と思える感触をもってもらうことは重要です。

 

購入検討者は営業担当者と待ち合わせしてから
現地にいきます。

 

購入する側としては、立地、日当たり、
希望条件を満たしているかがポイントになります。

 

そして、何よりも「住んでみたい」という
インスピレーションが湧くかどうかにかかっています。

 

個人差もあるので、全ての人に購入意欲を
抱いてもらうのは難しいですが、案内する
までの準備をしっかりとしておくことが大切です。

 

そして、買いたいと思ってもらえる物件でも、
最終的に建物に問題がないかを購入希望者は
チェックしてきます。

 

物件の感触は良いけれど、しっかりと建物を
調べてから買いたいという方も多くおられます。

 

最近では購入前に、家の傾きなどをチェック
させてほしいという申し入れがしばしばあります。

 

この場合は、売り出し前に売却依頼した会社
で建物診断などを独自にされているなら、
その情報を開示するようにします。

 

また、買い手側からの建物診断の申し入れ
については、専門家が検査を行う際には
売主の許可が必要になります。

 

もし、そのような申し出を受けた場合は、
後日改めて検査を受けるようにして下さい。

 

検査拒否すれば、買主は安心して購入する
ための判断材料が得られないため、
成約できない可能性が大きくなります。

 

特に問題がない場合は、購入者側にとって
は念の為に行う検査になりますので、
購入可否に影響はほとんどないはずです。

 

ただし、事前に問題がある箇所については、
指摘事項として、案内前に購入見込者に
伝えておくようにしてて下さい。

 

事前にある問題点を伝えず、瑕疵が検査
によって初めて購入見込者へ伝えられしまうと、
物件の信用力が落ちて、その後の販売にも
悪影響を及ぼ恐れがありますので要注意です。

 

専門家が入って検査をする際には、
部屋の傾きを調べるのにレーザー
などの器具を使用します。

 

トイレなどの水回りなどもチェックを
行い、水の流れ具合や漏れがないを
点検します。

 

その際には、部屋に物が多いと計測が
難しくなりますので、整理整頓が
必要になってきます。

 

検査会社を許可した際に、検査日までに
売主が行わなければいけない項目に
ついて確認しておくようにしましょう。

       

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
 山下史昭

 

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北斗本店 〒049-0111 北斗市七重浜4−39−11

函館店  〒041-0852 函館市鍛治1丁目22-10

株式会社アイーナホーム
担当 山下 史昭(やました ふみあき)

 

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建物診断申し入れについて


不動産売却 不動産売買 函館一戸建て 函館不動産 建物診断

北斗市茂辺地 中古一戸建て

clock 2021年09月25日

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北斗市茂辺地 中古一戸建て

 

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おすすめポイント!

茂辺地駅から徒歩で約5分の場所にある4SLDK☆リビングは2面採光で明るく、家族の様子を見ながらお料理ができる人気の対面キッチン◎室内の写真は現在準備中です。

 

 

北斗市茂辺地 中古一戸建て


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北斗市中野通 中古一戸建て

clock 2021年09月25日

こんばんは!^^♪moon1

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北斗市中野通 中古一戸建て

 

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おすすめポイント!

収納スペースがしっかり確保された陽当たり良好な3LDKの平屋☆セントラル暖房で冬も暖かいです◎駅から徒歩5分ほどの場所にあり、小学校は徒歩1分!お子様の通学も安心です◎車は4台駐車可能♪

 

 

北斗市中野通 中古一戸建て


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亀田郡七飯町大中山 中古一戸建て

clock 2021年09月24日

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亀田郡七飯町大中山 中古一戸建て

 

七飯町大中山3丁目 戸建て|亀田郡七飯町大中山 中古一戸建て

七飯町大中山3丁目 戸建て|亀田郡七飯町大中山 中古一戸建て

 

 

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七飯町大中山3丁目3SLDKの戸建☆12畳の2面採光のリビングや吹抜けもあって広々とした空間が広がっています♪全居室収納があり、ウォークインクローゼットと9畳の納戸もあって荷物が多くても安心◎駐車場2台完備!敷地は113坪と広く、家庭菜園やガーデニングも楽しめます!

 

 

亀田郡七飯町大中山 中古一戸建て


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clock 2021年09月21日

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開催期間:2021年9月23日thu,25日sat,29日sun

時間      :10:00〜19:00

会場      :【アイーナホーム 函館店】函館市本通1丁目44番20号

 

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〒041-0851 函館市本通1丁目44番20号

 

北斗本店
〒049-0111 北斗市七重浜4丁目39番11

 

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☆秋涼みの候☆9月23日、25日、26日【中古住宅探し祭り】開催します!


七飯町中古住宅 中古住宅探しフェア 函館中古住宅 北斗市中古住宅

函館市川汲町 中古一戸建て

clock 2021年09月20日

こんばんは!^^♪moon1

本日ご紹介する物件はこちらですsign03

 

函館市川汲町 中古一戸建て

 

|函館市川汲町 中古一戸建て

 

 

おすすめポイント!

コンビニやドラッグストアから徒歩10分ほどの場所にあり、土地は310坪あるので家庭菜園やガーデニングが楽しめます◎収納スペースはたくさんあり、雨や雪の日に嬉しい風除室付き玄関☆

 

 

函館市川汲町 中古一戸建て


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【美原3丁目モデル完成記念】9月23日,25日,26日中古住宅リノベ見学会開催します!

clock 2021年09月20日

「中古住宅リノベーション」

見学会開催します!

開催期間:2021年9月23日(木),25(土),26(日)

時間      :10:00〜17:00

会場      :函館市美原3丁目付近

 

リノベーションモデル完成につき、
見学会を開催します♪house

 

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・アルコール消毒徹底

・オープンスペースで接客

・スタッフマスク着用

・1組様限定の予約制

 

劇的感動!中古だった家が新築になる驚きを体感ください!!eye

 

 

見どころポイント

・モダン&ナチュラルな外観デザイン
・間取り変更で開放感のあるLDKに
・スケルトン階段でオシャレな空間を演出
・全室集中暖房エコジョーズ装備
・使いやすい対面キッチン
・全室LED照明へ新規交換

 

こんな方にオススメ!

  • お家で過ごして、家に対する悩み・不満が出てきた方notes
  • 中古住宅 X リノベーションに興味関心がある方sign01
  • 立地も価格もこだわりも全部叶えたい方smile
  • リノベーションされた家を体感してみたい方eye

 

before(外観)

 

 

屋根塗装、外壁張替え、サッシ交換、玄関ドア交換行いました。event

 

after(外観)

 

 

 

before(リビング)

 

 

壁を撤去してリビング広くし、ドア、床フローリング交換しました

 

after(リビング)

 

 

 

 before(風呂)

 

 

タイル風呂を解体して1坪タイプのユニットバスへ新規交換eye

 

after(ユニットバス1坪タイプ)

 

 

 

大好評の「中古住宅探し個別相談会」も同時開催!

 

 

 

 

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中古住宅リノベーション 函館一戸建て 函館不動産 函館中古住宅

函館市湯浜町(賃貸一戸建て)

clock 2021年09月19日

こんばんは!^^♪moon1

本日ご紹介する物件はこちらですsign03

 

函館市湯浜町(賃貸一戸建て)

 

湯浜町 5LDK賃貸☆|函館市湯浜町(賃貸一戸建て)

湯浜町 5LDK賃貸☆|函館市湯浜町

 

 

おすすめポイント!

スーパー・コンビニ・郵便局が徒歩5分の場所にある5LDK賃貸住宅☆道路沿い南向きのサンルームがリビングにあります♪全居室収納可能で車は1台駐車可能!

 

 

函館市湯浜町(賃貸一戸建て)


函館市 不動産 函館市 賃貸 函館市湯浜町(賃貸一戸建て)

不動産売却時に知らないと恐ろしい【囲い込み】とは?

clock 2021年09月19日

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

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今回は、

「不動産売却時に知らないと恐ろしい「囲い込み」とは?」

という話をします。

 

ご自身の大切な不動産を「一円でも高く売りたい」と思っている方は

ぜひ最後までご視聴ください。

 

見出しはこちら

 

  • 1 悪質な不動産会社の餌食にならないで!
  • 2 囲い込みとは?
  • 3 囲い込みのデメリットは?
  • 4 囲い込みの手口は?
  • 5 囲い込みを回避するには?

 

不動産業界の闇の部分として、【囲い込み】は今も行われているんです。

 

最後には、囲い込みに合わないための回避方法を3つご紹介してます。

 

悪徳不動産業者に騙されないためにも、ぜひ動画参考にして下さい。

 

お家専門チャンネル「あっ、いいな!」では、
不動産売却について皆様のお悩みについての解決や
知って得する有益な情報を発信しています。

 

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次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

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不動産売却時に知らないと恐ろしい【囲い込み】とは?


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☆長月の候☆9月23日,25日,26日【資金計画個別相談会】開催します!

clock 2021年09月19日

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開催期間:2021年9月23日thu,25日sat,26日sun

時間      :10:00〜19:00

会場      :【アイーナホーム 函館店】函館市本通1丁目44番20号

 

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函館市亀田港町 中古一戸建て

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函館市亀田港町 中古一戸建て


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函館市末広町 中古一戸建て

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函館市末広町 中古一戸建て

 

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函館市末広町 中古一戸建て


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【秋色の候】10月2日、3日中古住宅探しフェア開催します!

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株式会社アイーナホーム     

 

中古住宅専門店 函館店ショールーム

〒041-0851 函館市本通1丁目44番20号

 

北斗本店
〒049-0111 北斗市七重浜4丁目39番11

 

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☆仲秋の候☆10月9日,10日【中古住宅探し祭】開催します!

clock 2021年09月17日

【中古住宅探し祭開催します!!】

 

 

開催期間:2021年10月9日sat,10日sun

時間      :10:00〜19:00

会場      :【アイーナホーム 函館店】函館市本通1丁目44番20

 

函館最大級の中古住宅専門店!

1,500件以上の不動産情報を一挙公開!eye

中古住宅探し祭開催します!house

 

 

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オンライン相談会も開催中です♪

パソコン・タブレット・ケータイを使ってお家にいながらご相談できます!

 

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フェア当日、店舗で見られる物件はホームページ掲載の約10倍以上sign01

 

函館市中古住宅、北斗市中古住宅、七飯町中古住宅
で、店舗だけ見れる物件を250件以上ご用意してますhappy01

 

 

 

中古を買ってリフォーム!「中古のお家がこんな風に生まれ変わる!」
 実際の施工例も大公開sign03

 

 

 

 

キッズルーム完備!お子様連れも大歓迎です

 

 

 

 

大好評の「マイホーム相談会」「住宅ローン相談会」も開催!

 

  • リフォームして間取りを変えらるの?
  • 庭のスペースを駐車場にできる?
  • 車ローンがあるけど大丈夫?
  • 家とリフォームを一緒に住宅ローンにまとめられる?
  • 住宅ローンで家具や家電も揃えたい

 

質問や疑問に不動産アドバイザーがお応えさせて戴きますflair

 

 

 

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開催期間:2021年10月16日sat,17日sun

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会場      :【アイーナホーム 函館店】函館市本通1丁目44番20号

 

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