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|株式会社アイーナホーム

スタッフブログ

【新着】2月1日、2日中古住宅探しフェア開催します!

clock 2020年01月20日

中古住宅探しフェア開催します!

 

開催期間:2020年2月1日、2月2日(土日)

時間      :10:00〜19:00

会場      :アイーナホーム 函館店】函館市鍛治1丁目22番10

 

節分フェア開催します♪house

 

函館市・北斗市・七飯町の1,200件以上の不動産情報を一挙公開!eye

 

 

 

 

 

フェア当日、店舗で見られる物件はホームページ掲載の約10倍以上!

 

  • 函館中古住宅の物件情報が豊富にございますnotes
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実際のリフォーム体験ができるショールーム完備。event

 

 

 

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北斗市七重浜2丁目外壁サディング工事

 

 

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【新着】2月1日、2日中古住宅探しフェア開催します!


七飯町中古住宅 函館中古住宅 北斗市中古住宅

函館市白鳥町中古住宅リフォーム工事ー塗装工事編3ー

clock 2020年01月19日

 

From:山下史昭

函館市白鳥町中古住宅より、、、

 

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お正月気分もようやく抜けた
ところだと思いますが、皆様
いかがお過ごしですか?happy01

 

年始からリフォームのご依頼
かなりあり、現場も大忙しですsweat01

 

今回は、去年の暮れに函館市白鳥町
一戸建てで行った塗装工事の現場
をお届けします♪house

 

塗装工事

 

最初は、下塗りを行なっていきます。

 

下塗りをすることで、外壁素材との付着力
を高めます。

 

そうすることで、耐性力のある塗膜ができます。wink

 

 

 

 

屋根も同様に下塗りをして行きます。

 

 

 

 

 

 

 

 

出隅の部分も刷毛で丁寧に塗装していきます。eye

 

 

軒天も刷毛とローラーで塗装していきます。

 

 

 

 

中塗りも下塗りと色分けして仕上げていきます。

 

 

 

そして仕上げの上塗りをしていきます。

 

 

 

 

 

 

屋根も同様に仕上げて参ります。

 

 

 

 

 

 

 

 

アフター

綺麗に仕上がり家が映えますね!happy01

 

 

 

屋根もピカピカですshine

 

 

 

       

次回からは、内部リフォームが始まります。

 

それでは、中古住宅リフォームブログをお楽しみに♪smile

 

 

 

ー中古住宅リフォームで新築並み暮らしを
 山下史昭

 

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函館市白鳥町中古住宅リフォーム工事ー塗装工事編3ー


函館市白鳥町中古住宅

買い替え特例を利用する

clock 2020年01月18日

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

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さて、特定のマイホームを売って代わりの
マイホームに買い替えたときは、

 

一定の要件のもと、譲渡益に対する
課税を繰り延べることができます。

 

これを、「特定の居住用財産の買替え特例」
といいます。

 

具体的には、次のようになります。

 

売った資産の価格が買った資産の価格を
下回る場合は税金はかかりません。

 

売った資産の価格が、買った価格を上回る場合、

 

その上回った部分についてはだけ、税金がかかります。

 

これは、非課税になるということではありません。

 

売った時点では税金がかからないだけで、
次に買い替えた資産を売った時には、

 

もとの分まで遡って課税させることになります。

 

特例を受けるための主な要件は、以下の通りです。

 

1.自分が10年以上住んでいた家屋とその敷地。

 

2.売った年の1月1日における所有期間が10年
 を超えている。

 

3.住まなくなった日から3年を経過する日の属
 する年の12月31日までに売ること。

 

4.売却代金が1億円以下であること。

 

5.買い換える建物の床面積が50平方メートル
 以上のものであること。

 

6.買い換える土地の面積が500平方メートル
 以下のものであること。

 

7.マイホームを売った年の前年から翌年までの
 3年の間にマイホームを買い換えること。

 

また、買い替えたマイホームには、
一定期限までに住むことが条件です。

 

買い替えたマイホームを住まいとして
使用を開始する期限は、

 

そのマイホームを取得とした時期により
次のようになります。

 

a.売った年かその前年に取得したときは、
   売った年の翌年12月31日まで

 

 b.売った年の翌年に取得したときは、
   取得した年の翌年12月31日まで

 

7.買い換えるマイホームが中古住宅の
 場合は、築25年以内に建築されたものか、

 

一定の耐震基準を満たすものであること。

 

8.親子や夫婦など特別の関係がある人
 に対して売ったものでないこと。

 

以上の主な要件にあえば、特例を
受けらることになりますが、

 

3,000万円の特別控除の枠におさまる
のであればそれを利用した方が得になります。

 

函館地域では、一般的な居住用であれば
買い替え特例を利用しなくても、3,000万円
特別控除の方が有利になる場合が多いです。

 

このようなケースは一度、不動産会社の
担当者へ相談してみて下さい。

 

売った時の売却益がどのくらいでる
のかを予想すれば、

 

どちらを選択したらいいか検討がつきます。

 

その上で税務署や税理士に相談してみましょう

 

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
 山下史昭

 

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買い替え特例を利用する


函館買い替え

☆新春☆1/25日,26日【中古住宅探し祭開催します!】

clock 2020年01月14日

中古住宅探しフェア開催します!

 

開催期間:2020年1月25日sat、26日sun

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七飯町中古住宅 中古住宅探しフェア 函館中古住宅 北斗市中古住宅

函館市白鳥町 中古一戸建て

clock 2020年01月13日

こんばんは!^^♪moon1

本日ご紹介する物件はこちらですsign03

 

函館市白鳥町 中古一戸建て

 

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函館市白鳥町 中古一戸建て


函館一戸建て 函館不動産 函館中古住宅 函館中古住宅リフォーム

函館市白鳥町中古住宅リフォーム工事ー塗装工事編2ー

clock 2020年01月12日

 

From:山下史昭

函館市白鳥町中古住宅より、、、

 

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みなさん、明けましておめでとうございます。

 

本年もリフォームについてお伝えして
いきますので、よろしくお願いします。happy01

 

新年からスキーに行こうと思い、
気合い十分だったですが、
あいにくの雪不足、、、crying

 

降れば降ったで困りものですが、
なきゃないでこれも困りますね。

 

何とか空いているスキー場みつけて、
初滑りを楽しんできました。ski

 

来週はもう少し雪降ること期待
しています!smile

 

中古リフォームブログも冬場も
現場まだまだありますので、
頑張りますねsign01

 

今回は、去年の暮れに函館市白鳥町
一戸建てで行った塗装工事の現場
をお届けします♪house

 

塗装工事(コーキング)

 

前回は建物の洗浄と古いコーキング撤去を行いました。

 

サイディングの間に新たなコーキングを打っていきます。

 

 

 

コーキングならしべらを使い、表面をきれいになしていきます。

 

 

 

表面が滑らかで綺麗に仕上がりました。

 

アフター

 

 

       

次回は、いよいよ上塗り塗装が始まります。

 

それでは、中古住宅リフォームブログをお楽しみに♪

 

 

 

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 山下史昭

 

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函館市白鳥町中古住宅リフォーム工事ー塗装工事編2ー


函館市白鳥町中古住宅

不動産譲渡費用について

clock 2020年01月11日

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

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改めまして、新年おめでとうございます。

 

本年も函館エリアの不動産売買と
中古住宅リフォームのサービス
向上務めていきますので、
よろしくお願い致します。

 

以前のブログでは、取得費について
お話ししました。

 

不動産を購入した時にかかる費用
のことですよね。

 

それに対して、不動産を売った時
にかかる費用のことを、

 

「譲渡費用」といいます。

 

譲渡費用の主なものは次のとおりです。

 

1.土地や建物を売るために支払った
 仲介手数料など売却した時に、
 不動産会社より領収書を渡されますので、
 確定申告するまでは保管しておきます。

 

2.印紙税で売主が負担したもの
 売買契約書に貼る印紙のことです。

 

売買金額により印紙代が異なります。

 

印紙代を支払った領収書も譲渡費用
の計算の時は含めることができます。

 

3.貸家を売るために、借家人に家屋を
明け渡してもらうときに支払う立ち退き料

 

借家人がいるために土地建物が売却
できない場合、貸主側で立ち退き料
を支払って退去してもらうことがあります。

 

これは、貸主から借家人に対して金銭
を支払った証が必要になります。

 

名目として、

 

「〇〇物件明け渡し対する立ち退き料として」

 

と明記しておけば良いでしょう。

 

4.土地などを売るためにその上の
 建物を取り壊した時の解体費用
 とその建物の損失額

 

土地として売る時は、上物がある場合は
取り壊して引き渡す必要があります。

 

また、建物が他人名義などの場合は、
建物名義人から建物を買取る必要が
ありますが、それについても
譲渡費用に算入することができます。

 

5.既に売買契約を締結している資産を
更に有利な条件で売るために支払った違約金

 

この違約金については、
不動産売買契約をした後に、

 

その土地や建物などをより
高い価格で第三者に売却するために、

 

既契約者との契約解除に伴い支出した
違約金のことになります。

 

よって、それ以外の理由による違約金
の支払いは譲渡費用とはなりません。

 

6.借地権を売るときに地主の承諾を
もらうために支払った名義書換料など

 

通常、名義書換料は、借地権の売主が
売買代金から地主に支払うことになります。

 

その費用は、地主から領収書をもらい、
譲渡費用として計上することができます。

 

また、固定資産税は譲渡費用にはなりません。

 

そして、修繕費などその資産の維持や管理のために
かかった費用は、譲渡費用とは認められません。

 

売却前に修繕すると売却し易くなると不動産会社
から言われるケースは注意が必要です。

 

壁紙などの張替えは、軽微な修理とされるため、
譲渡費用に含まれません。

 

改良費は、取得費として計上できます。

 

増築、改築を始め、外壁を張替え、
設備の入れ替えなどを伴えば、

 

購入直後でも売却直前でも、
取得費として算入可能です。

 

売却後には譲渡費用として認められる領収書等は
確定申告時に必要になりますので、大切に保管
するようにしておきましょう。

       

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
 山下史昭

 

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不動産譲渡費用について


函館不動産売買

函館市陣川 中古一戸建て

clock 2020年01月09日

こんばんは!^^♪moon1

本日ご紹介する物件はこちらですsign03

 

函館市陣川 中古一戸建て

 

平成29年屋根塗装・平成25年外壁塗装済み|函館市陣川 中古一戸建て

平成29年屋根塗装・平成25年外壁塗装済み|函館市陣川 中古一戸建て

 

 

おすすめポイント!

☆角地に建つ陽当たり良好な4LDK・駐車2台可能1台は車庫あり・物置あり・2階には納戸もあるので収納スペースにゆとりがあります☆

 

 

函館市陣川 中古一戸建て


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北斗市追分 中古一戸建て

clock 2020年01月07日

こんばんは!^^♪moon1

本日ご紹介する物件はこちらですsign03

 

北斗市追分 中古一戸建て

 

駐車場2台分アスファルト舗装・庭付き!|北斗市追分 中古一戸建て

駐車場2台分アスファルト舗装・庭付き!|北斗市追分 中古一戸建て

 

 

おすすめポイント!

人気の追分グリーンヴィラ・築浅8年◎リビング吹抜けで日当たり良好・キッチンは浄水器と食洗機付☆1&2階にトイレあり・畳フロアあります♪

 

 

北斗市追分 中古一戸建て


北斗市追分中古住宅

不動産取得費について

clock 2019年12月21日

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

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不動産取得費とは、不動産を購入した時
かかった費用のことです。

 

取得費は、売却した土地や建物の購入代金、
そして建築代金となります。

 

また、購入時に支払った手数料のほか設備費
や改良費なども含みます。

 

建物の所得費は、購入代金または建築代金が
そのまま費用となりません。

 

建物は時間が経過するとともに、価値が
下がっていきます。

 

この価値が目減りした部分の費用を計上
していくことを「減価償却」と言います。

 

よって、建物代金または建築代金から
減価償却費用を差し引いた残り部分が、
建物の所得費用となります。

 

その他の所得費については下記します。
(事業用は除きます。)

 

1.土地や建物を購入した時に納めた
登録免許税および登記費用、
不動産所得税、印紙代、特別土地保有税の取得分

 

たいてい司法書士が登記関係を
行いますので、書類を提出すると
取得費として計上できます。

 

2.借主がいる土地や建物を購入した時に、
借主を立ち退かせるために支払った立退料

 

こちらも、立ち退いた相手からもらった
受渡書があれば取得費にできます。

 

3.土地の埋立てや土盛り、整地する
ために支払った造成費用

 

宅地として未完成な土地の場合は、
造成するための費用がかかります。

 

このような土地を購入して、自ら造成
した場合は、その費用が取得費として
計上できます。

 

4.土地の取得に対して支払った土地
の測量代

 

購入する時に、自ら測量した場合は
取得費とされます。

 

実際には、売り渡し時に測量する
ケースがほとんどで、その場合は、
「譲渡費」として費用として計上
ができます。

 

5.所有権などを確保するために
要した訴訟費用

 

6.上物がある土地を購入して、
その後1年以内に建物を取り壊すなど、
当初から土地の利用が目的であったと
認められる場合の建物の購入代金や
取り壊し費用

 

中古住宅として住む目的で、
後から建物を解体した場合は
適用外ですので注意が必要です。

 

7.土地や建物を購入するために
借り入れた資金の利子のうち、
その土地や建物を実際に使用
開始する日までにの期間に対
応する部分の利子

 

つなぎ融資などで資金を借り
入れて、着手金、中間金などを
支払った場合には、その期間
に支払った利子が取得費になります。

 

建築期間は通常でも3ヶ月程度
かかります。

 

その間に支払っている利子も
数万円以上になります。

 

借り入れた当時の書類が
あれば費用として計上できます。

 

8.既に締結されている土地など
の購入契約を解除して、他の物件
を取得することとした場合に
支出する違約金

 

ケースとしは稀ですが、購入
のために違約金を支払った場合。

 

その受渡書を保管していたら
費用となります。

 

以上が取得費となる項目となります。

 

特別控除で所得税・住民税が
かからなくても不動産取得費は
重要です。

 

ちなみに、保険税は控除の対象外です
ので、不動産売却利益に対して、
保険料が値上がりします。

 

保険料値上がりを抑えるためには、
取得費を費用計上して確定申告を
しておかなければなりません。

 

不動産売却をする前に、依頼する
不動産会社の担当者に書類等は
必ず確認してもらいましょう。

 

また、その書類は売却後の
確定申告までは大切に保管
するようにして下さい。

     

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
 山下史昭

 

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不動産取得費について


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家具やゴミはどうすればいいか?

clock 2019年11月30日

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

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家を売る際に家の中にある家具などの
移動は大変な作業です。

 

住み替えする時に、全部持っていけない場合は
どうしたらいいのでしょうか?

 

そのまま置いて行っても、買い手も処分に
困りますので、契約時に確認が必要になります。

 

不要な家具を見せて、そのまま置いて行っても
良いということであれば差し支えありません。

 

引き取ってもらえないものであれば、
処分を検討する必要があります。

 

まずは、リサイクルショップに家具などを
引き取ってもらえるか問い合わせすることです。

 

家電は購入してから5年くらいものが対象となります。

 

家具は、ベット、ソファ、タンスのような大型のもので、
使用感あるものは、引き取りが難しく、配送の手間や
展示の幅も取られるため、敬遠されがちです。

 

その他、金銭的に価値があるものは、
買い取ってもらえばいくらかのお金になります。

 

次に、ご自身で残置物の処理を行えるか検討してます。

 

リサイクルショップでも引き取ってもらえない
大型粗大ゴミは、家の中から外まで運べれば
市町村のゴミ回収で引き取ってもらえます。

 

また、トラックなどで処分場まで自分で
運んで処理することも可能です。

 

函館市、北斗市、七飯町では、役場に連絡する
と処分場を教えてくれます。

 

しかし、自分で全て行うとなると、かなりの労力と
時間が必要になります。

 

それ故に、計画的に準備をして進めていく必要があります。

 

自分で処理することが難しいようであれば、
残置物処理業者に依頼します。

 

多少費用はかかりますが、
家の中や外の物置にあるもの
全て運び出して処理してくれます。

 

また、リサイクルショップには自分で連絡して
やり取りしなければなりませんが、リサイクル
と処理を一緒に行ってくれる処理業者もあります。

 

リサイクルできるものは換金して、
不用品処理費用から相殺してくれるので、
便利とお得な処理方法です。

 

不動産売買専門で行っている仲介業者では、
安くゴミを引き取ってくれる業者を紹介
してくれます。

 

家の中の不要物の処理については、一度
担当者へ聞いてみるのが良いでしょう。

       

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
 山下史昭

 

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函館市富岡町1 売土地

clock 2019年11月23日

こんばんは!^^♪moon1

本日ご紹介する物件はこちらですsign03

 

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雨漏りしていても売れのか?

clock 2019年11月23日

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

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中古住宅を何度も仲介していると、
雨漏りの跡がある家がよくあります。

 

函館市、北斗市、七飯町の地域では、
雨が直接の原因でないにしろ、屋根に
体積した雪が原因で雨漏りを引き起
こしたりします。

 

また、雨漏りの跡だけ補修しており、
見かけは全く分からない家もあります。

 

雨漏りの原因を突き止めることは
結構大変で、並大抵のことではありません。

 

目視だけですと雨の日にしか調査できず、
全体的に雨が降り注ぐため、特定の場所
を発見するのが困難です。

 

雨漏り調査の中で代表的なのが、

 

【散水調査】

 

になります。

 

雨漏りの原因は、そもそも雨水が建物どこからか
侵入するために起こります。

 

散水調査では、実際の雨を再現して水を
降らせるので、

 

雨水の侵入口を発見するのに役立ちます。

 

補修が済んでいない場合は、雨漏りすることは
買い手に告げなければいけません。

 

それでも、やはり原因追及をしておかないと、
買い手も購入後にどれだけ補修費用がかかるか
分からないために、購入を控えるようなことに
なってしまいます。

 

雨漏りの原因でよくあるのが、台風などの
災害時によく起こります。

 

台風などにより、屋根の一部が壊れたり、
そこから雨が吹き込み、

 

雨漏りになったりするケースがあります。

 

この場合は、家屋に火災保険をかけていれば、
保険金で賄うことも可能です。

 

しかし、老朽化で家が壊れたり、自然と大雨が
しみ込んできた場合などは補償の対象外となります。

 

雨漏りがあるから買わないというのではないですが、
その事実を告げないと後から瑕疵担保責任を
問われることになりますので注意が必要です。

 

雨漏りがあり未だ補修をしていない場合には、
訪問査定時には担当者へ伝えておきましょう。

 

補修費用も事前に出してもらうようにして
おくと良いでしょう。

 

過去に雨漏りがあり、現在は補修をしたことについても、
しっかりと伝えておくようにして下さい。

 

買い手が、雨漏りがあっても承知して購入するなら、
後からの問題はそんなに起こることはありませんので、
契約時にも書面に残しておくようしましょう。

 

 

       

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

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函館市上湯川町 中古一戸建て

clock 2019年11月22日

こんばんは!^^♪moon1

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函館市上湯川町 中古一戸建て

 

角地に建つ3LDK|函館市上湯川町 中古一戸建て

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函館市上湯川町 中古一戸建て


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北斗市追分 中古一戸建て

clock 2019年11月22日

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