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亀田郡七飯町本町 一戸建て

clock 2021年01月24日

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本日ご紹介する物件はこちらですsign03

 

亀田郡七飯町本町 一戸建て

 

七飯町本町5丁目 戸建|亀田郡七飯町本町 中古一戸建て

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亀田郡七飯町本町 一戸建て


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函館市富岡町 中古一戸建て

clock 2021年01月24日

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本日ご紹介する物件はこちらですsign03

 

函館市富岡町 中古一戸建て

 

富岡町3丁目 戸建|函館市富岡町 中古一戸建て

富岡町3丁目 戸建|函館市富岡町 中古一戸建て

 

 

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函館市富岡町 中古一戸建て


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媒介契約書の目的について

clock 2021年01月23日

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

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不動産会社に売買を依頼する時に
媒介契約書を取り交わします。

 

売主は売却を依頼するときに
締結することになります。

 

媒介契約の主たる目的は、
不動産会社が売主に

 

「成約に向けての努力」

 

を約束することにあります。

 

売買契約が成立した時にはその約束を果たし、
その対価としての仲介報酬が発生することになります。

 

それでは無効の場合はどうでしょうか?

 

売買契約が無効であった場合は、
売買契約自体が成立したことになりませんので
当然報酬請求権は発生しません。

 

それでは取り消しの場合はどうでしょうか。

 

消費者契約法などにより
売買契約が取り消された場合は、

 

契約は遡及的に効力を失って、
最初から存在しなかったことになります。

 

この場合も、不動産業者は
媒介契約の目的を達成して
いませんので報酬請求権は発生しません。

 

手付解除や違約解除になったときはどうでしょうか?

 

先ほどの媒介契約の目的からすると、あくまでも成約した
時点で売主への約束は果たしていると言えますので、引き
渡しが有無に関わらず、支払いの義務が生じてくることになります。

 

売買契約の中に、

 

「売主および買主は、手付解除もしくは契約違反による
解除の規定により、または合意により解除された場合であっても、
この契約に関与した媒介業者に対して報酬を支払うものとする。」

 

と記載されているものもあります。

 

少ない額の手付金額で契約を交わしてしまうと、
売主にも仲介手数料の支払い義務がある場合に、
手数料の方が高いため、損失を被ることになりかねません。

 

「引き渡しもしていないのに、なぜ仲介手数料を払わなければならないんだ!」

 

と思われる売主様もおりますが、成約向けての努力を行い
売買契約が成立したら、不動産会社は約束した仲介報酬を
支払うことになります。

 

解除という事態を避けるには不動産会社の営業担当者とよく
コミュニケーションをとり、状況を把握するようにして下さい。

       

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
 山下史昭

 

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媒介契約書の目的について


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函館市鍛治 中古一戸建て

clock 2021年01月19日

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函館市鍛治 中古一戸建て

 

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函館市鍛治 中古一戸建て


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☆新春☆1月30,31日【中古住宅探し祭】開催します!

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時間      :10:00〜19:00

会場      :アイーナホーム 函館店】函館市鍛治1丁目22番10

 

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函館市大森町 中古マンション

clock 2021年01月18日

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函館市大森町 中古マンション

 

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売買の肝になる融資について

clock 2021年01月17日

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

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不動産の売買には、必ずと言っていいほど
融資が関わってきます。

 

買い手がついてもほとんどが銀行融資になるために、
融資承認の可否が重要になってきます。

 

よくあるのが、不動産会社の営業マンより、

 

「買い手が付きました!」

 

と連絡があり、安心して胸をなで下ろしていたところ、
後日営業マンから、

 

「すいません。先日のお客様ですが、
融資が通りませんでした。。。」

 

という連絡が入ることがあります。

 

通常は住宅ローンの事前審査を行ってから、
売主側へ報告します。

 

でも、こういう営業マンは買主のヒアリング
をよくしていないケースが往往にしてあります。

 

住宅ローンを通す前に収入や勤め先の他に必ず聞くこととして、

 

  • ・現在の借入額
  • ・過去の借入れの延滞情報
  • ・買主の健康状態

 

の3点がありますので、順をおって説明して
いきます。

 

現在の借入額は、これから住宅ローンを組む上で、
返済比率という点において重要になります。

 

要するに、どのくらいの借り入れができるかは
現在の収入で決まってきます。

 

既に借り入れがある場合は、その返済額が、
住宅ローン借り入れ額に影響してきます。

 

例えば、月に8万円の借り入れが
できる人がいるとします。

 

その人が、既に借り入れがあり、
月々6万円の支払いがあるとすると、

 

差し引き2万しか住宅ローンの返済
に充てられないために、住宅ローン
の審査が通らなくなります。

 

車やカードローンなどの部分は、
事前に確認しておく必要があります。

 

そして、過去の借入れの延滞情報により、
融資の可否が判断されます。

 

過去何年の間に延滞があると融資が
否決されてしまうことがあります。

 

通常は延滞情報を確認してから、
金融機関に住宅ローンを申し込みしますが、

 

大事なことを聞かずに審査を出してしまうのと、
すぐに否決されてしまいます。

 

最後ですが、健康状態についても必ずヒアリングをします。

 

収入も十分あり借入や延滞情報もないのに、
ローンが承認されない主な原因は、
「健康状態」に問題があるためです。

 

住宅ローンには、団体信用生命保険(団信)がついています。

 

借入期間に買主が亡くなった場合に、
生命保険で残債を支払いできるよう
にするための保険です。

 

過去に病気になったり手術をした経歴があると、
団信に入れないため、住宅ローン融資が
受けらないことがあります。

 

買主からしっかりとヒアリングをしているか
によって、かなりの割合で住宅ローンアウト
(否決)の事態は防ぐことができます。

 

営業マンから買主から申込みの話があり、
住宅ローンの利用がある場合、

 

  • ・住宅ローンの事前承認は通っているか?
  • ・買主の健康は問題ないか?

 

以上の2点を確認するようにして下さい。

       

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

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 山下史昭

 

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売買の肝になる融資について


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clock 2021年01月17日

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開催期間:2021年1月30日(土)31日(日)

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会場      :函館市白鳥町13-10

 

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before(リビング)

 

 

壁を撤去してリビング広くし、対面キッチンに変更しました

 

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トイレ交換して内装(クロス・CF)張り替えて、24時間換気設置eye

 

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函館市白鳥町 中古一戸建て

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亀田郡七飯町大川 中古一戸建て

clock 2021年01月16日

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亀田郡七飯町大川 中古一戸建て


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函館市東山 売土地

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東山3丁目 土地|函館市東山 売土地

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函館市山の手 中古一戸建て

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山の手1丁目5LDK☆|函館市山の手 中古一戸建て

 

 

 

 

 

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閑静な住宅街にある5LDK☆雨や雪の日に助かる風除室やモニター付きインターホンなどうれしい設備もタップリ☆2階にもキッチンとトイレがあるので2世帯住宅としてもオススメ♪階段下や壁一面クローゼット、物置など収納スペースたっぷり◎玄関と廊下にはオシャレなステンドグラスがあります☆

 

 

函館市山の手 中古一戸建て


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☆節分フェア☆2月6,7日【中古住宅探し祭】開催します!

clock 2021年01月14日

新春中古住宅探し祭
開催します!

 

開催期間:2021年2月6日sat、7日sun

時間      :10:00〜19:00

会場      :アイーナホーム 函館店】函館市鍛治1丁目22番10

 

新春につき売り物件一挙公開!

新春の中古住宅探し祭!house

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店内ウィルス対策実施中です!

アルコール消毒徹底、オープンスペース接客、スタッフマスク着用

 

オンライン相談会も開催中です♪

パソコン・タブレット・ケータイを使ってお家にいながらご相談できます!

 

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フェア当日、店舗で見られる物件はホームページ掲載の約10倍以上sign01

 

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で、店舗だけ見れる物件を250件以上ご用意してますhappy01

 

 

 

中古を買ってリフォーム!「中古のお家がこんな風に生まれ変わる!」
 実際の施工例も大公開sign03

 

 

 

 

キッズルーム完備!お子様連れも大歓迎です

 

 

 

 

大好評の「マイホーム相談会」「住宅ローン相談会」も開催!

 

  • リフォームして間取りを変えらるの?
  • 庭のスペースを駐車場にできる?
  • 車ローンがあるけど大丈夫?
  • 家とリフォームを一緒に住宅ローンにまとめられる?
  • 住宅ローンで家具や家電も揃えたい

 

質問や疑問に不動産アドバイザーがお応えさせて戴きますflair

 

 

 

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●大変混雑が予想されますので、ご来店の際には、
必ず来店予約をお願いします●

 

●オンライン相談会ご希望の方は、
来店予約フォームに【オンライン相談会希望】
とご記入下さい

 

皆様のご来場お待ちしております♪

 

 

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〒041-0852 函館市鍛治1丁目22番10

 

北斗本店
〒049-0111 北斗市七重浜4丁目39番11

 

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函館市石川町 中古一戸建て

clock 2021年01月12日

こんばんは!^^♪moon1

本日ご紹介する物件はこちらですsign03

 

函館市石川町 中古一戸建て

 

|函館市石川町 中古一戸建て

 

 

おすすめポイント!

石川町・3SLDK!築5年のオシャレな美邸です☆都市ガス・エコジョーズ採用で経済的♪全居室収納があり玄関にはシューズクローゼットもあります◎寝室には隠れ家のような書斎もあります♪駐車4台可!!

 

 

函館市石川町 中古一戸建て


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