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|株式会社アイーナホーム

スタッフブログ

函館市日吉町 中古一戸建て

clock 2020年09月29日

こんばんは!^^♪moon1

本日ご紹介する物件はこちらですsign03

 

函館市日吉町 中古一戸建て

 

|函館市日吉町 中古一戸建て

 

 

おすすめポイント!

スーパーやドラッグストア、バス停も近く暮らしやすい環境の4SLDKのお家が登場☆車は3台駐車可能です!!美邸なのでそのままはもちろん、自分好みにリフォームするのもOKです♪陽当たりもいいので、家庭菜園もオススメ◎

 

 

函館市日吉町 中古一戸建て


函館市 不動産 函館市 中古住宅 函館市日吉町 中古一戸建て

【秋本番】10月3日、4日中古住宅探し相談会開催します!

clock 2020年09月28日

「中古住宅探し祭」
開催します!

 

開催期間:2020年10月3(土)、4(日)

時間      :10:00〜19:00

会場      :アイーナホーム 函館店】函館市鍛治1丁目22番10

 

中古住宅探し相談会を開催します♪house

 

店内ウィルス対策中 sign03

・店内アルコール消毒徹底

・オープンスペースで接客

・スタッフマスク着用

 

函館市・北斗市・七飯町の1,200件以上の不動産情報を一挙公開!eye

 

 

オンライン相談会も開催中です♪

パソコン・タブレット・スマートホンでお家にいながら
物件紹介と購入相談ができます。

 

 

 

 

 

フェア当日、店舗で見られる物件はホームページ掲載の約10倍以上!

 

  • 函館中古住宅の物件情報が豊富にございますnotes
  • 人気の北斗市中古物件もお任せ下さいsign01
  • 七飯町中古物件もご紹介可能ですよsmile

 

 

実際のリフォーム体験ができるショールーム完備。event

 

 

 

中古を買ってリフォーム!「中古のお家がこんな風に生まれ変わる!」
 実際の施工例も大公開!

 

北斗市七重浜2丁目外壁サディング工事

 

 

キッズルーム完備!お子様連れも大歓迎です

 

 

 

 

大好評の「マイホーム相談会」「住宅ローン相談会」も開催!

 

 

 

 

ネット来店予約で

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●大変混雑が予想されますので、ご来店の際には、
必ず来店予約をお願いします●

 

●オンライン相談会ご希望の方は、
来店予約フォームに【オンライン相談会希望】
とご記入下さい

 

皆様のご来場お待ちしております♪

 

 

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中古住宅購入・リフォームのご相談はこちらから

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◎函館不動産◎北斗市不動産◎七飯町不動産◎
◎中古住宅リフォーム◎任意売却◎

 

不動産売買専門店(函館市、北斗市、七飯町、任意売却) 

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中古住宅専門店 函館店ショールーム

〒041-0852 函館市鍛治1丁目22番10

 

北斗本店
〒049-0111 北斗市七重浜4丁目39番11

 

無料相談フリーダイヤル 

        アイーナ
0120−949−117まで!

 

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【秋本番】10月3日、4日中古住宅探し相談会開催します!


七飯町中古住宅 函館中古住宅 北斗市中古住宅

【リノベ見学会】10月3、4日中古住宅リノベ見学会開催します!

clock 2020年09月27日

「中古住宅リノベーション」
見学会開催します!

 

開催期間:2020年10月3日、4(土

時間      :10:00〜17:00

会場      :函館市白鳥町13-10

 

リノベーションモデル完成につき、
見学会を開催します♪house

 

モデルルーム内ウィルス対策中 sign03

・アルコール消毒徹底

・オープンスペースで接客

・スタッフマスク着用

・1組様限定の予約制

 

劇的感動!中古だった家が新築になる驚きを体感ください!!eye

 

 

YouTube動画配信中です♪

中古住宅リノベーション【函館市白鳥町一戸建て】

 

 

 

 

こんな方にオススメ!

  • お家で過ごして、家に対する悩み・不満が出てきた方notes
  • 中古住宅 X リノベーションに興味関心がある方sign01
  • 立地も価格もこだわりも全部叶えたい方smile
  • リノベーションされた家を体感してみたい方eye

 

before(外観)

 

 

屋根外壁塗装、サッシ交換、玄関ドア交換行いました。event

 

after(外観)

 

 

 

before(リビング)

 

 

壁を撤去してリビング広くし、対面キッチンに変更しました

 

after(リビング)

 

 

 

 before(トイレ)

 

 

トイレ交換して内装(クロス・CF)張り替えて、24時間換気設置eye

 

after(トイレ)

 

 

 

大好評の「中古住宅探し個別相談会」も同時開催!

 

 

 

 

 

会員様限定のオンライン案内も受付中です!

パソコン・タブレット・スマートホーンを使って、
お家にいながらオンライン見学ができます!

 

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●1日3組様限定となります。ご見学の際には、
必ずご予約お願いします●

 

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【リノベ見学会】10月3、4日中古住宅リノベ見学会開催します!


中古住宅リノベーション 函館不動産 函館中古住宅

☆物件続出!☆10月10、11日【中古住宅探しフェア】開催します!

clock 2020年09月26日

中古住宅探しフェア
開催します!

 

開催期間:2020年10月10日sat、11日sun
時間      :10:00〜19:00

会場      :アイーナホーム 函館店】函館市鍛治1丁目22番10

 

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詳しい情報はこちらをこちらをクリック⇩pc

 

 

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☆物件続出!☆10月10、11日【中古住宅探しフェア】開催します!


七飯町中古住宅 中古住宅探しフェア 函館中古住宅 北斗市中古住宅

函館市東山町 売土地

clock 2020年09月25日

こんばんは!^^♪moon1

本日ご紹介する物件はこちらですsign03

 

函館市東山町 売土地

 

東山町 土地|函館市東山町 売土地

東山町 土地|函館市東山町 売土地

 

 

おすすめポイント!

日当たりが良くて、家庭菜園向きの土地です◎函館パークカントリークラブや乗馬ができる施設があります♪自然に囲まれながらゆったりと田舎暮らししたい方にお勧めです☆

 

 

函館市東山町 売土地


函館市不動産 函館市土地 函館市東山町 売土地

函館市榎本町 売土地

clock 2020年09月25日

こんばんは!^^♪moon1

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函館市榎本町 売土地

 

榎本町 土地|函館市榎本町 売土地

榎本町 土地|函館市榎本町 売土地

 

 

おすすめポイント!

☆解体更地渡し☆都市ガス利用可能♪裏には榎本児童公園があり、朝には鳥の鳴き声が聞こえる自然豊かな立地です。

 

 

函館市榎本町 売土地


函館市不動産 函館市土地 函館市榎本町 売土地

函館市中道 中古一戸建て

clock 2020年09月24日

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函館市中道 中古一戸建て

 

中道2丁目 戸建|函館市中道 中古一戸建て

中道2丁目 戸建|函館市中道 中古一戸建て

 

 

おすすめポイント!

☆中道2丁目・4LDK☆収納スペースがタップリあり、駐車スペースもしっかり確保された住宅です♪ドラッグストアや郵便局、コンビニ、スーパーなど暮らしに便利な施設が充実している暮らしに便利な立地です!!

 

 

函館市中道 中古一戸建て


函館市 不動産 函館市 中古住宅 函館市中道 中古一戸建て

函館市石川町一戸建て

clock 2020年09月24日

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函館市石川町一戸建て

 

|函館市石川町 中古一戸建て

 

 

 

 

おすすめポイント!

太陽光発電とオール電化で経済的にもデザイン的にも優しいお家◎スーパー・病院・公園が近くて理想的なマイホームのイメージにピッタリな環境♪優しく温かみのあるデザインで家族に癒しの時間を提供します☆

 

 

函館市石川町一戸建て


函館市 不動産 函館市 中古住宅 函館市石川町 中古一戸建て

☆売物件増加中☆10月24日,25日【中古住宅探し祭り】開催します!

clock 2020年09月24日

中古住宅探し祭
開催します!

 

開催期間:2020年10月24日sat、10月25日sun

時間      :10:00〜19:00

会場      :アイーナホーム 函館店】函館市鍛治1丁目22番10

 

繁忙期につき売物件物件増加中!

秋の中古住宅探し祭!house

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☆売物件増加中☆10月24日,25日【中古住宅探し祭り】開催します!


七飯町中古住宅 中古住宅探しフェア 函館中古住宅 北斗市中古住宅

函館市桔梗 中古一戸建て

clock 2020年09月21日

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函館市桔梗 中古一戸建て

 

|函館市桔梗 中古一戸建て

 

 

おすすめポイント!

☆桔梗4丁目・4LDK☆大規模なリフォームをしたレトロでオシャレな住宅です♪全居室収納があり、納戸もついています!カーポートがあるので雨や雪の日でも濡れずに安心☆近隣にはスーパーやコンビニ、金融機関や病院など揃っておりJRと函館バスの両方が利用可能な便利な立地です◎

 

 

函館市桔梗 中古一戸建て


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函館市亀田港町 中古一戸建て

clock 2020年09月20日

こんばんは!^^♪moon1

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函館市亀田港町 中古一戸建て

 

|函館市亀田港町 中古一戸建て

 

 

おすすめポイント!

平成26年に外壁・室内クロス張替え、屋根塗装、水廻り入替え済の綺麗な状態のよい物件です!!収納スペースたっぷりで陽当たり良好◎ウッドデッキがあるのでバーベキューも楽しめますよ♪2階12畳のお部屋は2部屋に分けて使うことができる造りになっています☆市立函館病院や大型ショッピングモールがとても近く便利な立地です♪

 

 

函館市亀田港町 中古一戸建て


函館市 不動産 函館市 中古住宅 函館市亀田港町 中古一戸建て

そもそも不動産とは何か?

clock 2020年09月20日

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

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そもそも何が不動産なのかお分かりですか?

 

以下の質問に「◯X」で答えてみて下さい。

 

  • 1.敷地にある立木は不動産ではない
  • 2.敷地にあるもの物置は不動産である
  • 3.庭石は不動産である
  • 4.照明器具は建物の一部なので不動産に含まれる
  • 5.リビングにあるクーラーは不動産ではない

 

5問とも自信を持って答えられましたか?

 

物件を内見した際にあったものが、
引き渡し後にないということが
起きてしまうことがあります。

 

それは、「不動産はどこからどこまで」
という解釈が人によって様々なことが原因です。

 

民法で規定する不動産は、

 

「土地および土地に定着している物をいう(86条1項)。」

 

とあります。

 

定着している物とは、建物、立木、橋、石垣
などのことを言います。

 

よって、質問1は立木=不動産なので「X」ですね。

 

また、「建物」という場合は、屋根と柱と壁
を備えた時点で独立した建物とされます。

 

それでは、質問2はどうでしょうか?

 

物置は屋根と柱と壁を備えているなら
法律面では建物とみなされます。

 

しかし、簡単に動かせるような
物置であれば不動産に含まれません。

 

庭石についても用意に取り除くことが
できないものは、土地の符号物と見なされます。

 

よって質問3の答えは「◯」です。

 

それでは、照明器具はどうでしょうか?

 

これは簡単に取り外せるような照明器具
は不動産の範囲に含まれません。

 

また、建物に埋め込みされており、
簡単に取り外せないダウンライト照明などは、
不動産の範囲に含まれます。

 

よって、質問4の答えは、「取り外し可ならX」、
「取り外し不可なら◯」ということになります。

 

質問5は、結論から先に言うと「X」です。

 

しかし、引き渡し時に何も言わずに
撤去してしまうと、買主から、

 

「あれっ!クーラーついてない!」

 

というトラブルが起こります。

 

そういうトラブルを避けるために、
契約時に付帯設備表を使います。

 

付帯設備表とは、土地や建物に付帯するもの
を明記して、引き渡し時までに撤去するものや、
そのまま置いておくものを売買当事者間で確認するものです。

 

引き渡し時に、

 

「カーテンがない!」
「ストーブ要らないのに残っている…」
「照明が全部ついてない!!」

 

といったトラブルが多く、
後からクレームにつながってしまいます。

 

引き渡し後のトラブルを避けるためにも、
売買担当者に付帯設備表を用意してもらい
チェック行うようにして下さい。

 

       

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
 山下史昭

 

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そもそも不動産とは何か?


函館不動産 函館不動産売却 函館中古住宅

函館市東山町 売土地

clock 2020年09月13日

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函館市東山町 売土地

 

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東山町50坪の土地!建築条件なし!!スーパー・コンビニ・郵便局など車で10分の距離にあります◎裏夜景がキレイに見えます☆

 

 

函館市東山町 売土地


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函館市松川町 中古一戸建て

clock 2020年09月13日

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函館市松川町 中古一戸建て

 

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☆角地・都市ガス・駐車場は2台可☆小学校、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、病院まで徒歩圏内なので生活しやすい地域です♪建物が大きいので二世帯住宅にもできます◇

 

 

函館市松川町 中古一戸建て


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不動産物件ランク付けについて

clock 2020年09月12日

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

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不動産を売る場合、個人でも商品として
売り出すことになり、好条件で売れるか
どうかは、物件の条件に大きく依存します。

 

例えば、不動産物件ランキングをA~Dの
4区分に分けるとしましょう。

 

Aランクの物件

 

Aランクの物件は、主に人気のエリアにあり、
売りたい人よりも圧倒的に買いたい人が
多いものなります。

 

故に、交通・買い物などの利便性が高く、
相場からみても高い地域になります。

 

相場が他の地域より高くても、
求めている人が数多くいるため、
価格も下がりにくく資産性も高くなります。

 

Bランクの物件

 

Bランクの物件では、売りたい人と買いたい人が
同じくらいいるものになります。

 

新興住宅街ができた頃はAランクの地域でしたが、
築年数が20年くらいになると、頻繁に近所で
売り物件が出てきて、世帯の入れ替わりが起きてきます。

 

相場で売りに出していれば売りやすいのですが、
相場以上だと他の類似物件に価格面で負けますので、
売却期間が長くなったり、成約価格が下がることがあります。

 

Cランクの物件

 

Cランクの物件は、売り物件が買い手よりも多い地域
にあることが多く、築30年以上の戸建が多くなります。

 

値段は割安でも、建物が古いためリフォーム費用が
掛かるため、買い手の購入意欲が低下傾向にあります。

 

また、バブル期に郊外に広がった住宅街でしたが、
人口減少で需要が低くなり、購入者が好んで物件を
探す対象から外れてしまう地域が増えています。

 

Dランクの物件

 

Dランクの物件は、手入れしていない築40年以上の家
や買い手が極端に少ない地域にあります。

 

市場に出しても売れないため、売却期間が長期化します。

 

物件の維持管理も困難になり、不動産会社も扱いについて
敬遠しがちで、放置されたままになるケースも多くあります。

 

ランクによる特性について

 

Aランク物件であれば、焦らず好条件で売ることが可能かもしれません。

 

しかし、東京の都心でも、2018年時点で空き家率が10.6%もある時代です。

 

地方では一部のごく限られた地域と物件だけとなります。

 

Bランク物件であれば、相場価格さえ正確に把握できれば
売却スケジュールを立てやすいでしょう。

 

Cランク物件は、条件を妥協してでも早めに売るのが得策です。

 

戸建では築40年に近づけば近づくほど、Dランク物件
に入ってしますので、注意が必要です。

 

Dランク物件は、条件をつけずに売ることが大切です。

 

買いたい人が現れたら言値でもいいので、
即売却するのが望ましいでしょう。

 

まとめ

 

不動産売却する場合は、どのランクに属しているかを
見極めておくことが大切です。

 

そうすることにより、売却スケジュールが
立て易くなりますので、不動産会社へ
査定依頼した時には、物件ランクを確認するようにしましょう。

 

 

       

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
 山下史昭

 

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