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☆GW直前☆4月24,25日【中古住宅探し祭】開催します!

clock 2021年04月18日

☆ゴールデンウィーク直前☆

中古住宅探し祭開催します!

 

開催期間:2021年4月24日sat、25日sun

時間      :10:00〜19:00

会場      :【アイーナホーム 函館店】函館市本通1丁目44番20号

 

ゴールデンウィーク直前!

物件数1,500件以上に増量して、
函館ナンバーの大型店舗にて中古住宅探し祭り開催します!

 

 

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北斗本店
〒049-0111 北斗市七重浜4丁目39番11

 

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☆GW直前☆4月24,25日【中古住宅探し祭】開催します!


七飯町中古住宅 中古住宅探しフェア 函館中古住宅 北斗市中古住宅

具体的に調査するポイント~土地編~

clock 2021年04月18日

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

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先ずは、土地についての現地調査項目になります。

 

1.敷地形状

 
土地の形状、敷地の広さ、間口、法面などについて調査します。

 

形状については、現地で実際の敷地図面と照合してみます。

 

また、土地の間口についても調査します。

 

建築基準法では、間口が2m以上ないと建築
できませんので、現地でも計測を行うようにします。

 

そして、法面の部分についても現地で確認します。

 

敷地図面では面積が広くても、法面がほとんどで
実際の有効面積が少ない場合がありますので、
現地調査を行います。

 

その他、擁壁などもある場合は状態のチェック行います。

 

2.敷地境界

 

隣地との境界について現地調査を行います。

 

その際に、境界標の有無も確認します。

 

3.敷地内状況

 

物置、塀、立木などについても調べます。

 

塀や立木などは、よく越境している場合など
もありますから、注意して確認を行います。

 

4.道路幅員

 

前面道路の幅員ついて調査します。

 

4m未満の道路などはセットバックがあるため、
現地で調査行います。

 

5.ライフライン

 

上下水道、ガス、側溝、浄化槽についても現地調査を行います。

 

水道メーター、ガスメーター、道路または敷地内に
汚水舛などが設置されているか、確認を行ないます。

 

6.周辺環境

 

現地に行かないと分からないのが周辺環境です。

 

騒音、臭い、揺れ、高圧線、嫌悪施設など
について調査を行います。

 

工業地域と隣接しているところでは騒音についても
問題となりますので現地確認を行います。

 

臭いや揺れなども売主が告知する義務がありますので
現地調査を行なったときに調査を行います。

 

住宅街でも、高圧線が横切っている場合があります。

 

高圧線が上空を横切っている場合は地役権が
設定されていますので、現地で状況を
確認する必要があります。

 

また、土地の隣に嫌悪施設があることも
価格査定評価には影響してきますので、
必ず現地確認を行います。

 

以上のような点を調査していきますので、
机上査定とは違い詳しい価格査定をする
ことが可能となってきます。

 

実際に売却を近い将来に考えている場合は、
早めに訪問査定を依頼して現地調査を行って
おくことをおすすめします。

 

現地調査で問題がある場合はスムーズな
売却ができなくなる可能性があります。

 

現地調査で問題があったとしても、
時間があれば解決できることもありますので、

 

実際の売却が数年先でも早めに依頼して
おくようにしましょう。

       

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
 山下史昭

 

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具体的に調査するポイント~土地編~


函館不動産 函館土地 函館地価

函館市宝来町 店舗

clock 2021年04月17日

こんばんは!^^♪moon1

本日ご紹介する物件はこちらですsign03

 

函館市宝来町 店舗

 

|函館市宝来町 店舗

 

 

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宝来町の4DK+店舗付き住宅☆カウンター付き店舗と蔵があります◎ホームセンター・コンビニ・郵便局・スーパー全て徒歩10分圏内の好立地◎全居室6畳以上で和室には床の間も◎

 

 

函館市宝来町 店舗


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【リノベ見学会】4月24,25日中古住宅リノベ見学会開催します!

clock 2021年04月17日

「中古住宅リノベーション」
見学会開催します!

 

開催期間:2021年4月24日(土)、25日(日)

時間      :10:00〜17:00

会場      :函館市白鳥町13-10

 

リノベーションモデル完成につき、
見学会を開催します♪house

 

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中古住宅リノベーション【函館市白鳥町一戸建て】

 

 

 

 

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after(外観)

 

 

 

before(リビング)

 

 

壁を撤去してリビング広くし、対面キッチンに変更しました

 

after(リビング)

 

 

 

 before(トイレ)

 

 

トイレ交換して内装(クロス・CF)張り替えて、24時間換気設置eye

 

after(トイレ)

 

 

 

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【リノベ見学会】4月24,25日中古住宅リノベ見学会開催します!


中古住宅リノベーション 函館不動産 函館中古住宅

☆春色☆4月24,25日【資金計画個別相談会】開催します!

clock 2021年04月16日

資金計画個別相談会
開催します!

 

開催期間:2021年4月24日sat、25日sun

時間      :10:00〜19:00

会場      :【アイーナホーム 函館店】函館市本通1丁目44番20号

 

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  • いくらローンが組めるのか?eye
  • 車のローンあるけど大丈夫?
  • 勤めて1年経ってないけど借りられる?
  • ローンで家具とかも一緒買える?
  • リフォームと住宅ローンを一つにできる?
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  • ローン審査に落ちたけど何とかなる?

 

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アイーナホームでは、お客様に無理のない支払いで、
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  • 設備を全部取り替えられる?

 

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☆春色☆4月24,25日【資金計画個別相談会】開催します!


七飯町中古住宅 中古住宅探しフェア 函館中古住宅 北斗市中古住宅 資金計画個別相談会

函館市船見町 中古一戸建て

clock 2021年04月15日

こんばんは!^^♪moon1

本日ご紹介する物件はこちらですsign03

 

函館市船見町 中古一戸建て

 

船見町7LDK☆|函館市船見町 中古一戸建て

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おすすめポイント!

船見町7LDKの戸建☆和室には床の間・仏間・押入あり◎居室がたくさんあり、扉を開けて部屋を大きく使うこともできます◎コンビニ・スーパー・郵便局すべて徒歩15分圏内☆家から海を見渡すこともできます☆

 

 

函館市船見町 中古一戸建て


函館市 不動産 函館市 戸建 函館市船見町 中古一戸建て

函館市美原 中古一戸建て

clock 2021年04月15日

こんばんは!^^♪moon1

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函館市美原 中古一戸建て

 

美原4丁目 戸建|函館市美原 中古一戸建て

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おすすめポイント!

美原4丁目に人気の平屋☆駐車スペース3台分◎人気のカウンターキッチン♪全居室収納+床下収納でとても便利◎キッチンには作業台もあります☆

 

 

函館市美原 中古一戸建て


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☆GW突入☆4月29日,5月1日,5月2日【中古住宅探し祭】開催します!

clock 2021年04月15日

【ゴールデンウイーク突入!】

中古住宅探し祭
開催します!

 

開催期間:2021年4月29日thu,5月1日sat,5月2日sun

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☆GW明け☆5月8,9日【中古住宅探し祭り】開催します!


七飯町中古住宅 中古住宅探しフェア 函館中古住宅 北斗市中古住宅

【若葉の候】5月15,16日、中古住宅探しフェア開催します!

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函館市元町 中古マンション

clock 2021年04月12日

こんばんは!^^♪moon1

本日ご紹介する物件はこちらですsign03

 

函館市元町 中古マンション

 

プレステージ函館元町☆|函館市元町 中古マンション

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函館市元町 中古マンション


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函館市梁川町 アパート

clock 2021年04月11日

こんばんは!^^♪moon1

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函館市梁川町 アパート

 

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函館市梁川町 アパート


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現地調査でチェックするポイントについて

clock 2021年04月11日

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

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訪問査定は机上査定と違い、
実際の物件を見てチェックを
行っていきます。

 

実際に売り出す時のことを想定
して確認を行います。

 

不動産会社の担当者が行う現地調査は、
「目視」が中心になります。

 

更に詳しく調査するためのツール
として、メジャーやレーザーなどで
計測していきます。

 

それでは、目視の現地調査で重要になる
ポイントについて説明して行きます。

 

一つ目のポイントは、「物件の状況」になります。

 

建物の傾き、雨漏り、未登記部分の増改築などの
確認を行います。

 

建物の傾きについては、体で感じられるようなら、
更に詳しくレーザーなどで計測行います。

 

天井の雨漏り跡についても、チェックを行います。

 

建物新築時の図面があれば、現状を照らし
合わせて相違がないかチェックします。

 

元図面がない場合は、法務局に登記されている
建物図面を参考にしながら現況を計測します。

 

二つ目のポイントは、「外回り」になります。

 

擁壁や塀がある場合は、
その状況についても確認します。

 

擁壁が古く、ひび割れがあったり
しているかをチェックします。

 

また、塀が傾き掛けているような場合
についても確認しておきます。

 

外に物置がある場合についても、
登記が必要な建物かどうかをチェックします。

 

三つ目のポイントは、
「道路や敷地内埋蔵物」になります。

 

一見道路のように見えても、
認定道路ではない場合があります。

 

その場合は事前に役所に行けば教えて
貰えますので、必ず確認しておきます。

 

地中にある物についても確認しますが、
埋まっているとプロでも分からないものです。

 

売主へのヒアリングを行い、
実際の敷地もチェックして確認を行います。

 

以上のポイントについては、実際に現地で
確認しないと分からない点になります。

 

売却を考えているのでは早い段階で
訪問査定を行ってもらい、現地調査も
済ませておくことをオススメ致します。

 

売却後に何か問題があっても、
時間的制限を受けて取引が無効
になってしまうことがあります。

 

そのような事態を避けるためにも、
査定時に現地調査を行ってもらい、

 

チェックを済ませスムーズに成約
できるように準備しておきましょう。

       

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
 山下史昭

 

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現地調査でチェックするポイントについて


函館一戸建て 函館不動産 現地調査

函館市山の手 中古一戸建て

clock 2021年04月10日

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函館市昭和 中古一戸建て

clock 2021年04月09日

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