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函館市高盛町 中古一戸建て

clock 2020年03月29日

こんばんは!^^♪moon1

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函館市高盛町 中古一戸建て

 

|函館市高盛町 中古一戸建て

 

 

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函館市高盛町 中古一戸建て




知らないと怖い【行政処分】について

clock 2020年03月29日

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

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不動産会社を営む際には、宅地建物取引業許可
が必要になります。

 

その許可のもと不動産会社は宅地建物取引業法
に則って営業を行うことになります。

 

当然、宅地建物取引業法に違反した場合は、
免許権者から処分を受けることになります。

 

免許権者は、その営業地域によって異なります。

 

一つの都道府県にのみ営業所がある場合は、
都道府県知事となります。

 

また、二つ以上の都道府県に営業所がある
場合は、国土交通省になります。

 

函館地域に不動産会社の本店があり、
他の都府県に支店をもたない場合は、
北海道道庁の管轄となります。

 

行政処分の内容は、大きく分けて、

 

●指示処分
●業務停止処分
●免許取消処分

 

に区分されます。

 

北海道の行政処分は以下から確認できます。

 

監督処分の公表はこちらから

 

指示処分は一番軽いものですが、
宅建業法違反の中で初歩的なものが多いようです。

 

宅地建物取引士の設置義務違反や
重要事項説明を不実施などの項目になります。

 

業務停止処分は、指示処分よりも重い違反です。

 

重要事項説明書の虚偽記載や指示処分に
該当する項目が複数ある場合は、
業務停止処分を受けることがあります。

 

免許取り消しは、一番重い処分として、
免許が取消されて営業ができなくなります。

 

不動産宅地建物取引業を営むのに必要な営業保証金の
供託を怠ったり、詐欺行為にあたるような取引を
行ったことによる処分です。

 

不動産会社を選定するに当たっては、
まずは参考情報として活用します。

 

行政処分歴がなくても、宅地建物取引業に
違反して営業している会社や顧客トラブルが
多い会社は存在します。

 

また、過去に行政処分歴がある場合でも、
その後業務改善をして、トラブル防止を
徹底させている会社もあります。

 

行政処分情報は、不動産会社を選ぶための
参考情報なので、最終的には不動産会社の
実際の対応をしっかりと見極めるように心がけて下さい。

 

処分を受けてから5年間は記載されますので、
過去に処分歴がある会社に相談されている場合は、
必ず不動産会社へ処分内容についての確認をして下さい。

 

過去の処分経緯がどうだったかという事実も大切ですが、
処分後にどのような改善が行われたかをしっかりと
ヒアリングしておくことが重要です。

 

売却の依頼する前には、かならず行政処分情報を
参考にして不動産会社の経歴をチェックするようにしましょう。

 

 

       

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
 山下史昭

 

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知らないと怖い【行政処分】について


函館不動産会社

北斗市本町 中古一戸建て

clock 2020年03月27日

こんばんは!^^♪moon1

本日ご紹介する物件はこちらですsign03

 

北斗市本町 中古一戸建て

 

キューブ型の4LDK|北斗市本町 中古一戸建て

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北斗市本町 中古一戸建て


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北斗市向野 売土地

clock 2020年03月27日

こんばんは!^^♪moon1

本日ご紹介する物件はこちらですsign03

 

北斗市向野 売土地

 

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北斗市向野 売土地


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函館市元町 中古マンション

clock 2020年03月27日

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函館市元町 中古マンション

 

元町シュロス|函館市元町 中古マンション

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clock 2020年03月26日

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開催期間:2020年3月20日fri,21日sat,22日sun

時間      :10:00〜19:00

会場      :アイーナホーム 函館店】函館市鍛治1丁目22番10

 

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函館市中道 売土地

clock 2020年03月23日

こんばんは!^^♪moon1

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函館市中道 売土地

 

建築条件無し・更地渡し☆|函館市中道 売土地

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函館市中道 売土地


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不動産会社の得意分野について

clock 2020年03月21日

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

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賃貸は、近年空室が目立ち、
オーナーが自ら広告料という名目で、

 

賃貸専門の不動産会社に手数料の他に
支払わないと紹介してもらえない
という事態になっています。。。(*_*)

 

その広告料も年々値上がりしているようで、
最初は1ヶ月程度でしたが、今では家賃の

 

2、3ヶ月分ないと、部屋を案内すらして
もらえません!( ;  ; )

 

賃貸は広告料名目での収入が、
仲介手数料よりもメインになって
いる現象が起きています。

 

賃貸の広告料を貸主から戴くなら、
法律で定めればいいのですが、
グレーゾンになっています。

 

不動産売買仲介手数料は、基本的に
国が定めた上限以上はもらえません。

 

これから、空き家が増えて売却が
思うように決まらなくなると、

 

賃貸仲介のように、「広告料」や
「事務手数料」などの名目で
負担を余儀なくされるかもしれません。

 

本題から少し話はそれましたが、
通常の不動産会社はそれぞれ得意分野
をもっています。

 

不動産売買の仲介業をメインに業務を
行っている会社、不動産賃貸の仲介業を
メインに業務を行っている会社、

 

不動産管理をメイン業務を行っている会社、
不動産賃貸業をメインに行っている会社など
の分野に分かれています。

 

でも、不動産会社のプロフィールを見ると、
大抵は総合的に何でも扱えると書いてあります。

 

確かに何でも扱うことは可能なのですが、
全部扱うためには人が関わる以上、
限界があります。

 

地域において、理屈では全国取り扱えますが、
それを全てこなすのは無理があります。

 

例えば、函館、北斗市、七飯町地域に限定して
行うことで、得意な地域をアピールできます。

 

ある会社で売買を担当している営業マンが、
賃貸の繁忙期になると売買は一度お休み
するそうです。

 

どうしてか尋ねたら、その時期は管理
がメインになるので売買に扱っている
暇がないそうです。

 

確かに、一人の営業マンが賃貸や管理
をやり出したら売買を行っている暇は
ないですし、どれも中途半端な対応に
ならざるを得ません。

 

依頼するのが中古住宅の売買なら、
「売買仲介」をメインに行っている会社
にするのがベストです。

 

専門で行うことで、「早く・高く売る」
ノウハウが蓄積されており、他の会社
よりもより良いサービスを受けること
ができます。

 

それと、集客してる顧客層が、「賃貸」
と「売買」では違います。

 

「売買」にターゲットを絞った顧客に
アプローチするなら、売買専門の方が
見込み客を探しやすいわけです。

 

不動産会社の業務体系が異なりますので、
得意分野は何かをよく見極めてから、
依頼するように心がけて下さい。

 

 

       

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

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 山下史昭

 

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不動産会社の得意分野について


七飯町不動産売買 函館市不動産売買 北斗市不動産売買

北斗市七重浜 中古一戸建て

clock 2020年03月21日

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北斗市七重浜 中古一戸建て

 

築浅ですが一度外壁を上張りしています|北斗市七重浜 中古一戸建て

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北斗市七重浜 中古一戸建て


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clock 2020年03月21日

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函館市港町 売土地

clock 2020年03月19日

こんばんは!^^♪moon1

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函館市港町 売土地

 

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函館市富岡町2丁目 中古一戸建て

clock 2020年03月17日

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函館市富岡町 中古一戸建て

 

富岡町2丁目の3LDK☆|函館市富岡町 中古一戸建て

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☆富岡2丁目・3LDK☆道道赤川線すぐの好立地♪駐車は2台可能◎1階の和室はなんと広々12帖◎リビング南向きで陽当たり良好☆

 

 

函館市富岡町2丁目 中古一戸建て


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函館市昭和 中古一戸建て

clock 2020年03月17日

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昭和1丁目・買交便利!|函館市昭和 中古一戸建て

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函館市昭和 中古一戸建て


函館市昭和1丁目中古一戸建て

北斗市萩野 中古一戸建て

clock 2020年03月17日

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北斗市萩野 中古一戸建て

 

リフォームしませんか?|北斗市萩野 中古一戸建て

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☆北斗市・萩野5LDK☆車庫付きです◎土地は広々99坪◎現在空きの状態ですのでご内覧可能です♪

 

 

北斗市萩野 中古一戸建て


北斗市萩野中古一戸建て

函館市湯川町 売土地

clock 2020年03月17日

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函館市湯川町 売土地

 

湯川町の売土地です!|函館市湯川町 売土地

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函館市湯川町 売土地


函館市売土地

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