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スタッフブログ

北斗市七重浜 売土地

clock 2020年07月06日

こんばんは!^^♪moon1

本日ご紹介する物件はこちらですsign03

 

北斗市七重浜 売土地

 

七重浜1丁目|北斗市七重浜 売土地

七重浜1丁目|北斗市七重浜 売土地

 

 

おすすめポイント!

七重浜1丁目の89坪の土地です。227号線が目の前です。小学校・中学校まで車で3分。トライアルやドン・キホーテが近くにあり買い物もとても便利です◎駅も近く、七重浜支所は七重浜駅前となります。子育てしやすい環境です。

 

 

北斗市七重浜 売土地


函館市不動産 北斗市七重浜 売土地 北斗市土地

北斗市追分築浅注文住宅

clock 2020年07月05日

こんばんは!^^♪moon1

本日ご紹介する物件はこちらですsign03

 

北斗市追分築浅注文住宅

 

北斗市追分2丁目|北斗市追分 中古一戸建て

北斗市追分2丁目|北斗市追分 中古一戸建て

 

 

 

 

 

おすすめポイント!

角地・陽当たり良好◎閑静な住宅街。大きな吹き抜けあり。壁付収納で部屋もすっきり! 屋根裏に「健康空気循環システム」が搭載されており、夏は涼しく、冬は暖かさを保ちます。さらに湿度の管理や空気清浄も行ってくれます◎こちらはコントロールパネルから管理できます! またアプリから玄関ドアの施錠確認や各部屋の電気の使用量も確認することができます。

 

 

北斗市追分築浅注文住宅


北斗市不動産 北斗市中古戸建 北斗市追分築浅注文住宅

不動産売却物件の魅力について

clock 2020年07月05日

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

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物件の魅力の中であげられるのが、
立地、売り出し価格、間取り、築年数
などになります。

 

立地の良さは魅力NO.1

 

立地は、駅から近い、周辺にスーパーや
ドラックストアといった生活に必要な
設備が揃っているケースが多いと良い
とされています。

 

立地で一番良いところにあるのが、
マンションです。

 

マンションは、主にそういう立地が
良いところに建てられていますので、
生活がしやすいため、
立地重視の方には人気があります。

 

戸建でも、立地が良いところは
人気はありますが、
価格が高くなる傾向にあります。

 

新築価格とあまり開きがない場合には、
立地が良いけれど、少し離れて新築にしようと、
購入者が考えがちです。

 

立地が良く築浅の物件は、価格面で
新築と競合するため、新築建売価格
と比較されやすくなります。

 

売り出し価格について

 

次にあげるのが、売り出し価格です。

 

特に立地や物件に問題がなく、
売り出し価格の設定が相場よりも
高いケースが考えられます。

 

買い手もインターネットやチラシなどで
相場を調べてから物件探しをしているので、

 

相場よりも売り出し価格が高い場合には
問い合わせが減り、成約率が落ちます。

 

また、物件を長く掲載していると
売れ残り感が強くなってしまい、
相場価格でも売れないケースも
出てきます。

 

人気の間取りとは

 

物件の魅力の中で、間取りも重要です。

 

ただ、万人に良いという間取りは
一つもありません。

 

その間取りを気に入ってもらえる
購入者を想定して、キャッチコピー
を考える必要がります。

 

2人暮らしと5人家族では、そもそも
必要な間取りは異なります。

 

2人暮らしなら、LDKと寝室があれば
いいというケースもあります。

 

また、5人くらしならLDKの他に、
4部屋必要としている場合があり、
家族構成により様々です。

 

また、特殊な間取りであれば、
リフォームプランで間取り変更が
できることをアピールすることが
必要となります。

 

その間取りごとにあう購入希望者だけに
あてたセールスポイントを用意すると、
間取りの魅力が伝わりやすくなります。

 

建物は築年数を重視

 

築年数も魅力の中に含まれます。

 

中古住宅購入する方は、中古自動車
同様に新しいものから探し始めます。

 

新しくて程度の良いものは人気ですよね。

 

中古住宅では、築20年前後が一番
人気が高まります。

 

築30年以上のものは立地が良かったとしても、
劣化が進行していたり、設備が古かったりと、

 

普通に売り出しても買い手がみつからない
場合がかなります。

 

そのような場合には、買い手に購入後の
リフォーム提案をして、他の戸建と差別化
を図り、成約率を高めることができます。

 

まとめ

 

売却が長期化してしまうようなことがあれば、
以上の点を見直してみることで、早期売却
につがるはずです。

 

売買担当者と売れない原因を確認し、
少しでも好条件で売却できるよう対策
を練りましょう。

       

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
 山下史昭

 

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担当 山下 史昭(やました ふみあき)

 

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不動産売却物件の魅力について


函館不動産売却 函館不動産売買 函館不動産査定

函館市神山 中古一戸建て

clock 2020年06月30日

こんばんは!^^♪moon1

本日ご紹介する物件はこちらですsign03

 

函館市神山 中古一戸建て

 

神山1丁目 戸建|函館市神山 中古一戸建て

神山1丁目 戸建|函館市神山 中古一戸建て

 

 

おすすめポイント!

閑静な住宅街。全居室収納ありで使い勝手も良いです◎産業道路まで車で4分なので生活に便利な立地です。

 

 

函館市神山 中古一戸建て


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clock 2020年06月29日

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時間      :10:00〜17:00

会場      :函館市白鳥町13-10

 

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屋根外壁塗装、サッシ交換、玄関ドア交換行いました。event

 

after(外観)

 

 

 

before(リビング)

 

 

壁を撤去してリビング広くし、対面キッチンに変更しました

 

after(リビング)

 

 

 

 before(トイレ)

 

 

トイレ交換して内装(クロス・CF)張り替えて、24時間換気設置eye

 

after(トイレ)

 

 

 

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相続不動産の共有分割について

clock 2020年06月27日

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

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一つの不動産を2人以上の相続人で所有する
という形が共有分割となります。

 

共有分割の持分について

 

相続人が親と子3人は、法定相続通りに
分割すると、親2分の1と子6分の1ずつの
持分となります。

 

登記簿上でも4人の名義と持分が記載され、
固定資産税の支払いなどについては連帯
責任を負うことになります。

 

ようするに、支払わない人がいれば、その
人の分を支払う責任を負います。

 

不動産の共有分割は最終手段

 

共有分割は、最後の手段で遺産分割協議が
うまくまとまらなかったときの最後の手段
として選択される方法とされています。

 

一見、フェアで合理的な方法のようですが、
共有の形にすると、数々の問題が起こるこ
とになります。

 

共有分割のトラブル例

 

一番よく起こる問題としては、不動産の
活用と処分の時です。

 

共有となっている不動産を処分するときは、
当然に全員の同意が必要です。

 

1人でも反対する相続人がいれば、交渉は
不成立となります。

 

売るのが難しいので賃貸しようとした場合
も、共有者全員の同意が必要になります。

 

持分を少ししか持っていなくても、その
所有者の同意なしには何もできないとい
う事態に陥りかねません。

 

複数地主で取り纏め困難

 

また、共有者1人にさらに相続が発生
するとします。

 

そうなると、その持分がさらに分割され
てしまい、相続人が増えてしまいます。

 

1つの不動産に複数の相続人が存在し、
不動産処分をする際に全員から同意を取
り付ける難易度が更に高くなります。

 

不動産の共有分割は避ける

 

以上の点から、共有に相続不動産の分割
は、極力さけることが賢明といえます。

 

どうしても、共有分割とする場合は、
以下の点に注意して下さい。

 

どうしても共有分割する場合

 

共有分割をする際には、相続人間の同意
が容易に取れること。

 

共有者の中で代表者を決めておき、売却
などの交渉窓口あってもらうのがように
するのがいいでしょう。

 

相続人の中で、二次相続が起こった際に
は、その持分を現在の共有者に分配する。

 

このことについても、事前に決めておく
ことようにするとよいでしょう。

 

いずれにしましても、相続が起き不動産
を所有することになった際には、専門家
に相談をするようにしましょう。

       

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

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 山下史昭

 

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相続不動産の共有分割について


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亀田郡七飯町大中山平屋中古住宅

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亀田郡七飯町大中山平屋中古住宅

 

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函館市東山 中古一戸建て

clock 2020年06月25日

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函館市湯川町平屋住宅

clock 2020年06月21日

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函館市湯川町平屋住宅

 

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函館市湯川町平屋住宅


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函館市元町 中古マンション

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函館市元町 中古マンション

 

元町シュロス|函館市元町 中古マンション

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函館市元町 中古マンション


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函館市深堀町 中古一戸建て

clock 2020年06月21日

こんばんは!^^♪moon1

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相続不動産の換価分割について

clock 2020年06月20日

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

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今回は、相続不動産の分割方法で
「換価分割」についてお話しします。

 

換価分割とは、遺産の中に含まれる不動産を
売却して、お金に変えて遺産を配分する方法
になります。

 

換価分割のメリット

 

前回お話しした代償分割と違い、誰かが
不動産を所有し続けるわけではありませんので、
売却したお金を持分によって配当します。

 

そうすることで、公平な形で遺産分割する
ことができる利点があります。

 

不動産には維持費がかかる

 

不動産を維持するためには、毎年かかる
固定資産税の他に、管理費や修繕費など
のコストがかかります。

 

何も使用しないのに、これらの費用を負担
するのは大変です。

 

親が住んでいた地方の土地建物で、子供たち
には使用用途がないというケースが多く見ら
れますが、その場合は、換価分割にして配当
することが考えられます。

 

換価分割のデリメット

 

換価分割する際に気をつけないといけない点は、
相続人の意見が一致することが大前提です。

 

不動産会社に査定依頼して、売却するのを
決定するときに、相続人全員が同意して
から売り出します。

 

この時点で既に揉めるケースは、多く見ら
れます。

 

同意できない相続人がいると、売り出しする
ことができません。

 

売り出し価格に同意できても、いざ購入申し
込みがあった後に相続人意見がまとまらず、
交渉不成立になるケースもあります。

 

そもそも売却可能な不動産か?

 

そして、換価分割する不動産が売却可能な
物件か、という点があげられます。

 

不動産という資産は、元来現金化しにくい
という特徴があります。

 

買い手がつかないことには、換価分割する
ことができないため、時間をかかります。

 

また、地方の不動産会社に依頼する際に、
宣伝広告をかけてもらえるか、という点
にも注意が必要です。

 

只でさえ地方は首都圏と違い、購買層の
人口減が著しくなっています。

 

不動産会社に依頼しても、買い手を集める
宣伝広告してもらわないと、売却も年々
難しくなっています。

 

換価分割を成功させるには

 

換価分割を成功されるために、やるべき
ことをまとめてみました。

 

一つ目としては、相続人同士の意見を一致
させ、代表者を選出する。

 

話し合いおこない、売り出し価格、売却価格
の決定権を代表者に委ねることで、交渉を
スムーズにする。

 

二つ目は、事前に不動産会社に売却見込みや
スケジュールを確認する。

 

そして、広告宣伝にどれだけ費用をかけて
くれるかを聞くことが大切です。

 

以上の点を踏まえて、換価分割に適しているか
どうか検討してみて下さい。

       

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
 山下史昭

 

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