中古住宅のリフォーム｜株式会社アイーナホーム

 

From:山下史昭

函館市白鳥町中古住宅より、、、

 

 

お正月気分もようやく抜けた
ところだと思いますが、皆様
いかがお過ごしですか？

 

年始からリフォームのご依頼
かなりあり、現場も大忙しです

 

今回は、去年の暮れに函館市白鳥町
一戸建てで行った塗装工事の現場
をお届けします♪

 

塗装工事

 

最初は、下塗りを行なっていきます。

 

下塗りをすることで、外壁素材との付着力
を高めます。

 

そうすることで、耐性力のある塗膜ができます。

 

 

 

 

屋根も同様に下塗りをして行きます。

 

 

 

 

 

 

 

 

出隅の部分も刷毛で丁寧に塗装していきます。

 

 

軒天も刷毛とローラーで塗装していきます。

 

 

 

 

中塗りも下塗りと色分けして仕上げていきます。

 

 

 

そして仕上げの上塗りをしていきます。

 

 

 

 

 

 

屋根も同様に仕上げて参ります。

 

 

 

 

 

 

 

 

アフター

綺麗に仕上がり家が映えますね！

 

 

 

屋根もピカピカです

 

 

 

　　　　　　　

次回からは、内部リフォームが始まります。

 

それでは、中古住宅リフォームブログをお楽しみに♪

 

 

 

ー中古住宅リフォームで新築並み暮らしを
　山下史昭

 

 

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From:山下史昭

函館市白鳥町中古住宅より、、、

 

 

みなさん、明けましておめでとうございます。

 

本年もリフォームについてお伝えして
いきますので、よろしくお願いします。

 

新年からスキーに行こうと思い、
気合い十分だったですが、
あいにくの雪不足、、、

 

降れば降ったで困りものですが、
なきゃないでこれも困りますね。

 

何とか空いているスキー場みつけて、
初滑りを楽しんできました。

 

来週はもう少し雪降ること期待
しています！

 

中古リフォームブログも冬場も
現場まだまだありますので、
頑張りますね

 

今回は、去年の暮れに函館市白鳥町
一戸建てで行った塗装工事の現場
をお届けします♪

 

塗装工事（コーキング）

 

前回は建物の洗浄と古いコーキング撤去を行いました。

 

サイディングの間に新たなコーキングを打っていきます。

 

 

 

コーキングならしべらを使い、表面をきれいになしていきます。

 

 

 

表面が滑らかで綺麗に仕上がりました。

 

アフター

 

 

　　　　　　　

次回は、いよいよ上塗り塗装が始まります。

 

それでは、中古住宅リフォームブログをお楽しみに♪

 

 

 

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函館市白鳥町中古住宅より、、、

 

 

みなさん、こんにちは。

 

遂に本格的な雪が遂に降ってきました。。。

 

嫌な気分になってしまいがちですが、

 

次女に、「早くスキーに行きたい！」と言われ、

 

ちょっとやる気が出てきました！

 

中古リフォームブログも雪が降っても
頑張りますね

 

今回は、函館市白鳥町の一戸建てをリフォーム
をお届けします♪

 

塗装工事（屋根・外壁）

 

ビフォー

 

写真で見ると、一見普通な外観に見えますが、、、

 

 

 

 

外壁を手で触ると、粉のようなものがつきます。。。

 

これは、【チョーキング現象】と呼ばれるものです。

 

塗装が劣化して、成分の顔料がチョークの粉のように
表面に付着している状態です。

 

チョーキングが起きているということは、塗装の耐久性
が落ちているサインです。

 

この状態が続くと、外壁自体が劣化してしまうので、
早めに塗装をしなければなりません。

 

 

全面塗装するために、足場にネット張って塗料の飛散を
防ぎます。

 

 

 

 

アイーナちゃんの垂幕もかけてみました。

 

 

これから、本格的な作業を開始します。

 

先ずは、高圧洗浄して塗装する表面の汚れを落とします。

 

 

 

 

屋根は、高圧洗浄機を使用した後は、デッキブラシで更に
汚れを拭き取っていきます。

 

 

高いところに上げっていると怖いですが、
職人さんは慣れてますね。

 

流石です。

 

 

次に、古いコーキングは硬化して隙間ができるので、
撤去して打ち直しするために、マスキングテープで
養生作業を行います。

 

 

 

 

　　　　　　　

次回は、塗装作業の様子をお伝えしますので、
中古住宅リフォームブログをお楽しみに♪

 

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北斗市七重浜2丁目より、、、

 

 

みなさん、こんにちは。

 

昨日は、天皇陛下の即位を祝う
「国民祭典」があり、

 

今日は、「祝賀御列の儀」が
ありました。

 

日本中がお祝いムードの中、
もう年末年始の気分です。

 

でも、まだ今年は終わっていない！

 

まだまだ、リフォーム工事を
仕上げないといけない案件が
山ほどありました

 

今年も残り後わずかなので、
ミスや怪我がないよう、
しっかりと行って参ります。

 

今回は、北斗市七重浜の一戸建ての
外壁リフォームの現場をお届けします♪

 

屋根は塗装で大丈夫でしたが、
外壁がかなり傷んでました。

 

屋根塗装と外壁張替えを購入検討されて
いたお客様にご提案して、購入後に
リフォームを行いました。

 

 

外壁工事（窯業系サイディング張替え）

 

ビフォー

 

遠くから見ると、良さそうに見えるのですが、
かなりサイディングがボロボロな状態でした。。。

 

 

 

 

近くでみると、表面が剥がれており、
塗装できない状態でした。。。

 

 

そこで、既存の外壁を撤去して下地補修をしていきます。

 

 

 

 

新しく貼るサイディングもお客様にお選び戴き、
入荷されてきました。

 

 

白い既存サイディングがあるところは、「矢切」というますが、
こちらも撤去します。

 

 

既存サイディングを撤去して、矢切部分に防水シートはきれいに
貼り合わせしました。

 

 

アフター

 

サイディングを下から上に重ねて貼っていきます。

 

 

 

 

サイディングの下にある「水切り」と言われる部分も、
取り付けを行いました。

 

 

先ほどの矢切の部分にも新しいサイディングは貼られました。

 

 

 

外壁コーキング工事

 

サイディングを貼り終わったら、最後にコーキングをして
隙間を埋めていきます。

 

 

サイディングとサイディングの間を、外壁に合わせて
白色のコーキングで埋めていきます。

 

 

 

 

入隅（いりすみ）部分と窓周りも隙間が空きますので、
コーキングをして水の侵入を防ぎます。

 

 

 

外壁工事（窯業系サイディング張替え）

 

アフター

 

新しい外壁で全体が違った印象になり、
上出来の仕上がりになりました

 

 

矢切部分にもしっかりと貼られています。

 

 

風の当たり具合で、特に痛みが激しかった東側部分も
きれいに仕上がっています。

 

 

裏面もしっかり貼られていますので、しばらくは
外壁の心配をしなくても大丈夫です。

 

 

中古住宅購入する時には、家を長く保たせるためにも、
外壁リフォームは特に重要です。

 

中古住宅は割安な分、外壁メンテに費用がかかる
物件が多いのが現状です。

 

その際には、予め資金計画の時に、予算を考えて
おかなければいけません。

 

先ずは、購入前に当社の中古住宅アドザイザーに
お気軽にご相談下さい♪

　　　　　　　

それでは、次回の中古住宅リフォームブログ
をお楽しみに♪

 

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From:山下史昭

北斗市七重浜2丁目より、、、

 

 

みなさん、こんにちは。

 

寒くなってきましたね。

 

ついに家の暖房をつける季節になりました。

 

風邪ひかないように気をつけて下さい。

 

今回は、北斗市七重浜の一戸建てをリフォーム
しました♪

 

屋根は塗装で大丈夫でしたが、
外壁がかなり傷んでました。

 

屋根塗装と外壁張替えを購入検討されて
いたお客様にご提案して、購入後に
リフォームを行いました。

 

 

屋根塗装工事（サビ止め塗装・下塗り）

 

ビフォー

 

屋根に上がると分かりますが、サビがかなりありました。

 

 

そこで、先ずはサビ落としを行います。

 

 

きれいにサビを落とし後に、錆止め塗装していきます。

 

 

 

アフター

 

すっかりサビも落ち、下地塗装が仕上がりました。

 

 

屋根塗装工事（上塗り）

 

下塗りした後は、上塗りを行っていきます。

 

ビフォー

 

 

 

 

 

 

上塗りの１回目を丁寧に塗っていきます。

 

 

上塗り１回目が乾いたところで、２回目を
丁寧に塗っていきます。

 

 

破風の細かいところは、刷毛で丁寧に仕上げていきます。

 

 

 

アフター

 

見違えるほど立派に仕上がりました

 

 

 

 

 

 

青空に屋根の色が映えますね

 

家の寿命も長く保つには、外装の仕上がりは
大切です。

 

　　　　　　　

次回は、ー外装編ーお伝えしますので、
中古住宅リフォームブログをお楽しみに♪

 

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北斗市久根別4丁目より、、、

 

 

夜もめっきりと寒くなりました。

 

前回に引き続き北斗市空き家を再生した
リフォーム工事のご紹介です♪

 

北斗市久根別4丁目の現場で、設備一式交換工事
を行いました。

 

 

キッチン入替え

キッチンはほとんど昔のままです。
ガス台もないタイプのものでした。。。

 

ビフォー

 

既存のキッチンを撤去して石膏ボードを貼っていきます。

 

キッチンパネルを貼って綺麗な仕上がりになりました。

アフター

 

 

浴室工事（タイル風呂→ユニットバス）

 

タイル風呂の交換は結構大変です

ビフォー

 

壁と土間の解体をして断熱の入れ替えを行います。

 

追い炊き配管にして、新築仕様のユニットバスに交換しました

アフター

 

 

洗面台入替え

 

洗面台が奥にあり、使い勝手悪いので、入れ替えと
同時に移設を考えなければなりませんでした。

 

ビフォー

 

階段下にスペースがあったので、こちらに移設することにしました。

 

今まで無駄なスペースでしたが、そこにピッタリと収まりました

アフター

 

 

トイレ交換および内装工事

 

ビフォー

 

トイレを撤去します。

 

 

 

周りの壁も撤去して石膏ボードを貼ります。

 

前のトイレよりも明るくスッキリとしましたね

アフター

 

 

ボイラー工事

 

よくある置き型のボイラー。

 

結構スペース取られます。。。

 

ビフォー

 

ユニットバス工事もあったので、壁ごと撤去しました。

 

新たに壁を新設して配管を立ち上げます。

 

壁ができたので、後はボイラーを設置します。

 

スペースが広がった分、ユニットバスも収まり、
ボイラーも問題なく設置完了しました。

アフター

 

 

不要な壁を撤去して建具を交換して、スッキリさせました。

 

玄関リフォーム

 

玄関ドアもOnedayリフォームで交換しました。

ビフォー

 

デザインもよくなり断熱性能もアップ

アフター

 

これで築古でも快適に住めるお家になりました

　　　　　　　

次回の中古住宅リフォームブログをお楽しみに♪

 

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From:山下史昭

北斗市久根別4丁目より、、、

 

 

気がつくと、もう１０月終わりですね。

 

でも、今年やり残したこと未だたくさんありますね。

 

早めに決めて年内までに済ませないと、、、

 

残りの２ヶ月でラストスパートですね！

 

北斗市久根別4丁目でリフォーム工事を行いました。

 

床の間使わないので、撤去して内装を一新しました。

 

床の間撤去

 

ビフォー

 

 

 

アフター

 

 

和室の畳をフローリングに変更しました。

 

フローリング工事

 

ビフォー

 

 

畳撤去して床下地を施工中です。

 

フローリング仕上げが完了しました。

アフター

 

 

かなりヤバい階段でした。

 

落ちたら最後、急降下です

 

階段リフォーム

 

ビフォー

 

 

 

踏面を広くして階段を緩やかにしました

アフター

 

階段も二段増やしました♪

 

 

押入れをクローゼットに変更しました

 

押入れ→クローゼット工事

 

ビフォー

 

 

押入れを撤去して、クローゼット枠を作ります。

 

アフター

 

和室は真壁と言って柱が見えてるので、柱が見えないように、
大壁にリフォームしました。

 

その他、ドア交換、間仕切りのアコーディオンカーテン
を交換しました。

 

真壁→大壁リフォーム

 

ビフォー

 

 

アフター

 

 

不要な壁を撤去して建具を交換して、スッキリさせました。

 

建具交換および壁撤去リフォーム

 

ビフォー

 

 

アフター

 

 

設備一式入れ替えましたので、次の機会にご紹介しますね

 

　　　　　　　

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函館市桔梗5丁目より、、、

 

 

雨の後は、すっかり秋晴れの天気になりましたね。

 

ラクビーワールドカップ連日盛り上げっています
が、これから好カードがメジロ押しです♪

 

日本開催なので、JAPANに決勝トーナメント
進出期待したいです

 

リフォーム工事もやっと完成です♪

 

 

キッチン交換

 

キッチンを新しくするだけではなく、使いやすさを
向上させることが大切です。

 

ビフォー

 

 

 

 

 

 

アフター

 

 

 

 

 

 

スペースも確保できて、キッチンから設備の自動設定できるよう、
機能性を向上しました。

 

ユニットバス交換

 

お風呂も新築同様のユニットバスに変身です！

 

ビフォー

 

 

アフター

 

 

ボイラーも変更して、追い炊きオートでスイッチ一つで、
お湯張り・追い炊き自動保温を行えます。

 

洗面化粧台

 

洗面化粧台も毎日使うものですので、
交換しました。

 

ビフォー

 

 

アフター

 

 

シャワー付きノズルで、シンクも広くなり、
使い勝手が良くなりました♪

 

 

玄関照明の交換

 

玄関は家の「顔」です。

 

照明もLEDに変えました。

 

 

ビフォー

 

 

アフター

 

 

シャープなデザインなので、家の印象も
モダンになりましたね。

 

今回の桔梗５丁目一戸建てリフォーム工事は、
これにて終了です。

　　　　　　　

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From:山下史昭

函館市桔梗5丁目より、、、

 

 

夜は随分と寒くなりましたね。

 

「寒さ暑さも彼岸まで」

 

と昔からいいますが、本当にそんな感じです。

 

リフォーム工事も忙しさを増しています。

 

桔梗5丁目で大工工事を行いました。

 

和室を洋室にして、壁を撤去して、広いリビング
に変更しました。

 

和室→洋室、間仕切り撤去

 

ビフォー

 

 

 

アフター

 

 

押入れも変更して、使いやすいようにクローゼットにしました♪

 

押入れ→クローゼット

 

ビフォー

 

 

アフター

 

 

階段のリフォームも出来ちゃいます♪

 

階段リフォーム

 

ビフォー

 

 

アフター

 

 

シューズボックスも収納しやすいものに変更可能です。

 

 

玄関シューズボックス変更

 

ビフォー

 

 

アフター

 

 

玄関ドアリフォームも出来ます！

 

これ実は、大工工事が要らないので、施工費
が安く済むんです。

 

玄関ドアリフォーム

 

ビフォー

 

 

アフター

 

 

周りの壁を壊さずに、施工も1日で済みます。

 

断熱性能もアップするので、オススメですね。

 

　　　　　　　

次回の中古住宅リフォームブログをお楽しみに♪

 

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