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売却 - 売却依頼|株式会社アイーナホーム

売却 - 売却依頼

売主アンケートについて

clock 2020年12月26日

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

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売却の相談をするときに、不動産会社の担当者
からアンケートを手渡されることがあります。

 

特に、不動産会社へ直接相談に行かれた場合、
通常はアンケートを手渡され、
記入された情報をもとに所有する不動産を調べます。

 

アンケートにどのような項目が
書かれているか、以下書き出してみました。

 

●所有者の氏名・住所・連絡先

まずは、所有者の氏名・住所を記入します。

 

代理人の場合は、真の所有者情報を記入して、
本人の氏名・住所・連絡先も記入します。

 

●物件情報(土地・建物)

物件情報には、土地・建物の面積、地番、
家屋番号、築年月日等を記入します。

 

物件情報書くときには、登記簿などの資料
が必要になりますので、

 

来店で相談するときには、
物件情報がわかる書類を予め用意致します。

 

●登記情報

登記されている所有者氏名などを記入します。

 

また、権利についての情報として、
抵当権などが設定されているか、

 

設定されているようなら、
抵当権者の情報と借入額等の情報を記入します。

 

●売却理由

購入者は売却理由については、
質問してくることが多いので、
売却理由についても記入するようにします。

 

●購入時の売買契約書や受領書

売却した際にかかる税金ですが、
譲渡税がかかるかどうかを知る上で、
購入時の不動産売買契約書や領収書が必要になります。

 

予め、あるかどうかの確認を行います。

 

●問題点

問題点の主なものとしては、
事故・事件、近隣トラブル・物件の瑕疵(欠陥)、
権利関係のトラブルについてになります。

 

問題がある場合は最初にそれらを洗い出し、
解決しておく必要があります。

 

曖昧にしておくと販売できないこともありますので、
しっかりと記入しておきます。

 

●固定資産税等評価額および固定資産税額

固定資産税通知書を持参している場合は、
担当者へ手渡して評価額等をみてもらいます。

 

●リフォーム履歴

購入後にリフォームをしている場合は、
売却価格にプラスされる要素となります。

 

リフォームした箇所や時期についても、
アンケート用紙に記入をしておき、
訪問査定時に見てもらうようにします。

 

具体的にアンケート用紙に書いておくことにより、
相談もスムーズ行うことができます。

 

なるべく詳しい情報を提供し、
的確なアドバイスをもらうように
心がけるようにしましょう。

 

       

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

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売主アンケートについて


函館 函館不動産 函館不動産売却

不動産売買の準備書類について

clock 2020年10月04日

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

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売買の時に必要になる書類ですが、いつごろまでにどんな書類を
用意しておくことが分かっていれば、売買もスムーズにすすめる
ことができます。

 

「初めから必要書類が分かっていれば、こんなに苦労しなくて済んだのに…」

 

不動産売買を経験した方からよく聞かれる言葉です。

 

慌てることなく売買契約をスムーズに行うためには、
事前の準備が不可欠です。

 

まずは、売買相談時における必要書類
を見ていきましょう。

 

1つ目は、「購入時の物件概要書」があげられます。

 

購入時のパンフレット等が残っていれば容易しておきましょう。

 

2つ目は、「登記情報」を用意します。

 

登記簿謄本(登記事項証明書)がファイルにあるかどうか
確認して、担当者に見てもらいしょう。

 

登記内容が変わっているようであれば、新しいものも
用意しておく必要があります。

 

3つ目は、「固定資産税等納付通知書の直近のもの」
用意しておきます。

 

通知書は、例年4月~6月までの間に、各市町村
から送付されます。

 

最新のものが手元にない場合は、市町村の窓口で
申請すれば、

 

固定資産税等評価証明に固定資産税額を記載した
ものを取得できます。

 

4つ目は、「土地の測量図と建物の間取り図」
用意してもらいます。

 

測量図面は、現況測量図や地積測量図などがあります。

 

建物間取りは建築確認申請時のものでも構いませんが、
そこから変更を行っている場合もありますので、
その場合は変更後の図面も用意しておきます。

 

5つ目は、「建築確認通知書および検査済証」
用意しておきます。

 

こちらの書類は、売買査定評価の項目になりますので、
事前準備しておくようにします。

 

6つ目は、「登記済権利証(登記識別情報通知)」になります。

 

売買する時以外は普段見ることはないのですが、
いざ売るとなると権利を証明するとても重要な書類です。

 

紛失した場合、残念ながら再発行はできません。

 

余計な費用もかかりますので、事前に確認して
おくことが大切です。

 

また、売買引き渡し直前にないことが発覚した場合は、
取引ができなくなってしまうこともあります。

 

そうならないためにも、相談時に書類を担当者へ確認
してもらうことが大切です。

 

売買相談時には、以上の6つの書類を事前に準備を
しておくようにして下さい。

 

書類が見当たらないようなら、相談時に担当者に
確認してもらい、売買引き渡し時に慌てないように
事前に準備するように手配しましょう。

 

       

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

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不動産売買の準備書類について


函館不動産 函館不動産売買 函館中古住宅

売却依頼をする不動産会社の選び方

clock 2019年11月09日

 

From:山下史昭

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ところで、函館市・北斗市・七飯町地域で、
不動産会社って、何社あるかご存知ですか?

 

実は、330社以上あります!eye

 

これは、コンビニの数より多いんですよ。sweat01

 

ですので、不動産会社を選ぶのは、
以外と大変だということです。shock

 

そこで、不動産を売るときに、どうやって
不動産会社を選んだらいいかについて、
書いていみました。

 

自分の家の価格は、ある程度わかったところで、
不動産会社へ依頼することになります。

 

自分で既に買い手を見つけていても、
不動産会社へ中に入ってもらった方が
良いと思います。

 

買い手から代金が全額支払われないとか、
引き渡したあとのクレームを直接、
売主へ行ってくることがあります。

 

個人間売買は、お互いの同意があれば
可能です。

 

でも、不動産売買ではいろいろな
取り決めが出てきますので、
慣れないと非常に大変な作業です。

 

また、所有権移転の際には、
必要書類の確認もありますので、
司法書士に委任した方が良いでしょう。

 

そして、不動産会社の選び方ですが、
大手中小に関わらず、そのエリア内で一番
物件を扱っている会社を候補にあげて下さい。

 

賃貸物件が多い会社は賃貸専門ですので、
借り手のお客様が中心で、買い手のお客様は
少ないのが特徴です。

 

売買物件の多い会社は、それだけ多くの
「買い見込み客」が集まってきます。

 

また、既に登録されている見込み客も
多くいますので、物件情報が入ると、
すぐに紹介してもらうことが可能です。

 

また、会社の信用力については、

 

「免許番号の数字が大きい会社」

 

というのが昔の物差しでした。

 

カッコ内にある数字が大きいほど、
業績が古いため、新しい会社よりは
信用がおけるというのが主な理由です。

 

しかし、番号が大きいからといって、
ほとんど稼働していない会社や、

 

免許番号の数字の大きい廃業する予定
の会社を買って新しく営業している
会社もあります。

 

小さくても取り扱い物件が豊富で
販売力のある会社であれば、
免許番号は特に問題はないと思います。

 

新聞、チラシ、情報誌、インターネットの
複数の媒体に出している会社が、

 

広告宣伝に費用をかけて、しっかりと販売を
してくれるという観点で選んでみて下さい。

 

また、相場からかけ離れた高い価格で提示した
会社が、早期売却できるわけではありません。

 

不動産には、やはり相場というものがあります。

 

相場からかけ離れた高い金額で売り出しても
見込み客がいなければ、売れないのが不動売買です。

 

「業績が古いから大丈夫だろう」
「高い査定価格をつけてくれたから」

 

という理由があっても、一番大切なのは、

 

「販売活動に力を入れているか?」

 

というになります。

 

買い見込み客が集まり、
しっかりと広告宣伝費をかけて、

 

販売力のある不動会社がどこなのか、
慎重に選定するようにして下さい。

 

     

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

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