ようこそ ゲスト 様
From:山下史昭
オフィスより、、、
売却の相談をするときに、不動産会社の担当者
からアンケートを手渡されることがあります。
特に、不動産会社へ直接相談に行かれた場合、
通常はアンケートを手渡され、
記入された情報をもとに所有する不動産を調べます。
アンケートにどのような項目が
書かれているか、以下書き出してみました。
まずは、所有者の氏名・住所を記入します。
代理人の場合は、真の所有者情報を記入して、
本人の氏名・住所・連絡先も記入します。
物件情報には、土地・建物の面積、地番、
家屋番号、築年月日等を記入します。
物件情報書くときには、登記簿などの資料
が必要になりますので、
来店で相談するときには、
物件情報がわかる書類を予め用意致します。
登記されている所有者氏名などを記入します。
また、権利についての情報として、
抵当権などが設定されているか、
設定されているようなら、
抵当権者の情報と借入額等の情報を記入します。
購入者は売却理由については、
質問してくることが多いので、
売却理由についても記入するようにします。
売却した際にかかる税金ですが、
譲渡税がかかるかどうかを知る上で、
購入時の不動産売買契約書や領収書が必要になります。
予め、あるかどうかの確認を行います。
問題点の主なものとしては、
事故・事件、近隣トラブル・物件の瑕疵（欠陥）、
権利関係のトラブルについてになります。
問題がある場合は最初にそれらを洗い出し、
解決しておく必要があります。
曖昧にしておくと販売できないこともありますので、
しっかりと記入しておきます。
固定資産税通知書を持参している場合は、
担当者へ手渡して評価額等をみてもらいます。
購入後にリフォームをしている場合は、
売却価格にプラスされる要素となります。
リフォームした箇所や時期についても、
アンケート用紙に記入をしておき、
訪問査定時に見てもらうようにします。
具体的にアンケート用紙に書いておくことにより、
相談もスムーズ行うことができます。
なるべく詳しい情報を提供し、
的確なアドバイスをもらうように
心がけるようにしましょう。
次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪
ー不動産売却の成功を願って
山下史昭
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