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売主アンケートについて|株式会社アイーナホーム

売主アンケートについて

売主アンケートについて

clock 2020年12月26日

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

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売却の相談をするときに、不動産会社の担当者
からアンケートを手渡されることがあります。

 

特に、不動産会社へ直接相談に行かれた場合、
通常はアンケートを手渡され、
記入された情報をもとに所有する不動産を調べます。

 

アンケートにどのような項目が
書かれているか、以下書き出してみました。

 

●所有者の氏名・住所・連絡先

まずは、所有者の氏名・住所を記入します。

 

代理人の場合は、真の所有者情報を記入して、
本人の氏名・住所・連絡先も記入します。

 

●物件情報(土地・建物)

物件情報には、土地・建物の面積、地番、
家屋番号、築年月日等を記入します。

 

物件情報書くときには、登記簿などの資料
が必要になりますので、

 

来店で相談するときには、
物件情報がわかる書類を予め用意致します。

 

●登記情報

登記されている所有者氏名などを記入します。

 

また、権利についての情報として、
抵当権などが設定されているか、

 

設定されているようなら、
抵当権者の情報と借入額等の情報を記入します。

 

●売却理由

購入者は売却理由については、
質問してくることが多いので、
売却理由についても記入するようにします。

 

●購入時の売買契約書や受領書

売却した際にかかる税金ですが、
譲渡税がかかるかどうかを知る上で、
購入時の不動産売買契約書や領収書が必要になります。

 

予め、あるかどうかの確認を行います。

 

●問題点

問題点の主なものとしては、
事故・事件、近隣トラブル・物件の瑕疵(欠陥)、
権利関係のトラブルについてになります。

 

問題がある場合は最初にそれらを洗い出し、
解決しておく必要があります。

 

曖昧にしておくと販売できないこともありますので、
しっかりと記入しておきます。

 

●固定資産税等評価額および固定資産税額

固定資産税通知書を持参している場合は、
担当者へ手渡して評価額等をみてもらいます。

 

●リフォーム履歴

購入後にリフォームをしている場合は、
売却価格にプラスされる要素となります。

 

リフォームした箇所や時期についても、
アンケート用紙に記入をしておき、
訪問査定時に見てもらうようにします。

 

具体的にアンケート用紙に書いておくことにより、
相談もスムーズ行うことができます。

 

なるべく詳しい情報を提供し、
的確なアドバイスをもらうように
心がけるようにしましょう。

 

       

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
 山下史昭

 

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