ようこそ ゲスト 様
From:山下史昭
オフィスより、、、
訪問査定が終了して査定価格、手取り価格に納得したら、
売り出し価格と販売スケジュールを決めて売却依頼をする
ことなります。
売却依頼は「媒介契約書」で行います。
媒介契約書を取り交わす時に、その他書類の記入も必要
なりますので、以下流れについて説明します。
先ずは、媒介契約書の中身に目を通します。
所有者、登記上の名義・住所、物件所在地を確認します。
その次に、目的物件の表示について、土地面積、地目、
権利内容（所有権、借地権、敷地権など）をチェック
していきます。
建物についても、面積、種類、構造、間取り、マンション
は共有持分などが記載されているので確認を行います。
特約が記載されていることもありますので、必ず目を
通しおきましょう。
内容に問題がなかれば、住所・氏名・の記入と押印を
行って下さい。
媒介時までには売主が知りうる全てのことについて
開示しておく必要があります。
物件の契約した後に、開示しておかなければいけない
事項を買い手に伝えていない場合は、契約不適合責任
を問われてしまいます。
雨漏り、周辺の騒音、事件事故火災などがあれば、
事前に物件周辺状況等報告書（告知書）に記載
しなればなりません。
過去を遡って整理して、必要事項を記入するようにします。
建物内の設備について有無を確認していきます。
また、故障があれば状況を記載しておきます。
また、引渡し前に撤去するものについても記入
しておきます。
故障や引渡し前の撤去については、トラブルの原因
になりやすいので、しっかりと記入しておきましょう。
固定資産税等評価証明書も後ほど必要になります。
担当者が市町村で取得してきますので、
申請書に署名・捺印をしておきましょう。
その他必要となる書類がありましたら、コピーでも
構わないので、担当者へ渡しておきます。
引渡し時に間取り図面や建築確認申請書なども必要に
なりますので、担当者へ一度預けておくようにして下さい。
広告掲載についても確認を行います。
様々な広告媒体についての掲載可否について聞かれます。
近所に知られたくないなどの特別事情がない限りは、
無料ですので全てに掲載してもらいましょう。
以上の点の確認を行って、今後スケジュールについて
確認を行うようにして下さい。
また、購入希望者が物件に訪れますので、
入居中ならお部屋の整理整頓を行いましょう。
退去済みであれば清掃をしておき、綺麗な印象をもって
もらえるように心がけて下さい。
次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪
ー不動産売却の成功を願って
山下史昭
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