ようこそ ゲスト 様
From:山下史昭
オフィスより、、、
土地の買い手は建物を建てる目的がほとんどのため、
購入申し込みを入れてから見積や間取りなどを作成します。
建築会社を現地に調査に行かせて書類を
作成するのに2週間ほどかかります。
中古住宅も購入した後にリフォームする人が
80％以上いるため、購入申し込みを入れてから
見積や図面などを作成していきます。
買い手が土地や中古住宅を購入することは出来ても、
新築やリフォームは建築業者にお願いすることになります。
見積や図面作成している間に、他の購入検討者
が出てくることがよくあります。
見積と図面作成の時間は2週間程度が一般的ですが、
場合によっては時間がさらにかかることがあります。
新築の場合は、かなり凝った作りの注文建築などは
見積と図面作成に通常よりも時間がかかります。
リフォームの場合についても、大規模修繕や
リノベーションを行う場合は、通常よりも項目が多いため
書類作成に普段よりも時間がかかってしまいます。
以上のケースでは時間がかかってしまうのは致し方ない
部分もありますが、最悪のケースも想定しておく必要があります。
その１つ目としては、予算が合わなくて断念してしまうパターンです。
2つ目として、土地または中古住宅と建築費用を
トータルで借入する場合、住宅ローン審査の承認が
否決されるバターンとなります。
予算が合わなくて断念するバターンとしては、
買い手と建築会社の打ち合わせに拠るため、
不動産業者側で状況を掴むのが難しいです。
申し込みが入っている間に、2番手の検討客がいる
場合には、実際に購入してもらえる顧客を逃して
しまう恐れがあります。
申し込みが流れないようにするためには、
先方の建築会社には買い手との話が纏まって
から購入申し込みを入れてもらうようにします。
そして、住宅ローン審査が否決にならないように
するためには、買い手から事前に仮承認をとっておく
準備が必要になります。
申し込みが入った後に事前審査が否決になってしまうと、
労力が無駄になるばかりでなく、次の売却活動にも
影響が出てきます。
不動産申し込みは購入できることが大前提になります。
以上の点を踏まえて、申し込みが入った場合の取り扱いは
どのように行なっているのかを売却依頼する不動産会社の
担当者へ確認をしておくようにしましょう。
次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪
ー不動産売却の成功を願って
山下史昭
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