From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

 

 

売買契約の際には、事前に不動産会社の担当営業マンが
連絡調整をして指定する場所へ売主・買主が集合します。

 

契約する場所は、不動産会社が一般的です。

 

契約・決済を同時に行う場合は、銀行の一室を借りて
行うこともあります。

 

それ以外の場所も可能ですが、契約を交わす際に
必要書類などをコピーしたりすることがあります。

 

契約場所へ売主・買主・不動産会社の担当者が集まります。

 

売主は事前に媒介契約を結んでいることが
ほとんどですが、買主が媒介契約をまだ
済ませてない場合は先に締結します。

 

そこから重要事項説明に移ります。

 

売主様は、自分の物件についてのことなので、
特に話を聞く必要はないため、買主様への
重要事項説明後に来てもらうこともあります。

 

宅地建物取引士からの説明が終わりましたら、
買主から疑問点や質問を受けます。

 

特に問題がない様でしたら、重要事項説明書
に買主及び売主が署名捺印を行います。

 

その後に、不動産担当者より売買契約書の読み上げを行います。

 

売買契約書の確認が済みましたら、
物件周辺状況等報告書の説明及び
付帯設備表の説明を書類に基づいて行います。

 

また、契約書類の他に覚書や合意書などがあれば、
不動産担当者から説明を受けて、そちらの内容も
確認をしておきます。

 

説明が全て済みなしたら、双方売買契約書の内容
を理解した上で、署名捺印を行います。

 

本人確認資料として、身分証明書のコピーを
双方交換します。

 

手付金の授受がある場合は、買主から売主へ手渡します。

 

売主はその場で現金を数え、間違いがなければ領収書
を買主へ手渡し、契約が無事に終了となります。

 

その後は、その後のスケジュールと引き渡しまでに
用意する書類等などを確認します。

 

後は特に何もなければ解散となります。
売買流れについては、不動産売買担当者であれば
滞りなく進めてくれますので、案内が届きましたら、
まずは場所と時間を抑えておくようにすれば大丈夫です。

 

売買契約の日時についての変更は相手があることですので、
なるべくなら避けた方が無難です。

 

やむを得ず変更しなければならない場合は、
早めに不動産担当者へ連絡しましょう。

　　　　　　　

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
　山下史昭

 

 

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