ようこそ ゲスト 様
From:山下史昭
オフィスより、、、
家があっても、ほとんど価値はなく、再生利用も
難しい場合更地での土地としての売却となることがあります。
そこで問題になるのが、解体するための費用になります。
解体と言っても一概にいくらになるかは、
現在の状況によっても異なります。
最終的には、見積もりを取ることが必要になってきますが、
概算での算出額が以下の通りです。
木造 ３０～４０坪 解体費用１２０～２００万円程度
S造 ３０～４０坪 解体費用１８０～２８０万円程度
RC造 ３０～４０坪 解体費用２１０～３２０万円程度
通常は木造一戸建てという場合がほとんどになるので、
解体費用は３２坪程度で１５０万円前後となることが一般的です。
しかし、同じような坪数なのに、費用が高い場合があります。
例えば、学校の通学路だったりするところは、監視員などを
設定しなければならないため、その分の費用が上乗せされます。
また、敷地までの道路が狭く重機が入らないため、
全て手作業になると、相当な費用がかかったりします。
そして、騒音対策しなければならない場合も対策のための
防音に対してコストが上乗せになることがあります。
その他、道路と敷地の高低差があったり、土地にガラが大量にある
場合の撤去費用などがかかる場合は、通常よりも費用が高くなります。
いづれにしても、現地を確認しないと分からないため、
正式な解体見積もりは現地での調査によります。
また、家屋の中にある残地物についても撤去費用がいくら位なるか、
よく質問を受けることがあります。
こちらも概算を下記しておきます。
物量４～２０t 撤去費用２０～３５万程度
残置物については、産業廃棄物という取り扱いではないため、
解体業者では受けられないことがあります。
一般廃棄物として取り扱う業者に、家屋の中の残置物の量を
確認してもらい、見積もりをとることが必要になります。
また、敷地に植木や庭石がある場合も家屋の解体費用と別に
費用がかかってきます。
相場としては、８t（４tトラック２台分）で、養生、人件費、
運搬費等で２０～３０万円程度かかります。
家を最終的に解体しなければならない場合は、以上の費用が
かかってきますので、売却を検討している場合は、まずは
不動産会社へ相談してから判断するのがいいでしょう。
解体せずに売却することも可能ですので、なるべく費用が
かからずに売る方法を不動産会社の担当者に相談してみましょう
次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪
ー不動産売却の成功を願って
山下史昭
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