ようこそ ゲスト 様
From:山下史昭
オフィスより、、、
空き家をそのまま放置していくと管理上問題
が出てくることの他に、固定資産税が上がって
しまう可能性が出てきます。
放置された空き家で、倒壊や衛生面で
周辺環境に深刻な影響を及ぼしそうな物件は、
自治体から「特定空き家」に指定される可能性があります。
特定空き家に指定されると、自治体から助言
や指導、勧告といったことが要求をされます。
勧告を無視したり、従わなかった場合には、
土地に適用されている固定資産税の
「住宅用地の軽減」が解除され、固定資産税
が高くなってしまいます。
空き家だけを「相続放棄」することは難しく、
プラスの財産もすべて放棄しなければなら
ないため、相続放棄は慎重に行わなければいけません。
家が古く、補修しなけばならないところが
多い場合は、取り壊して更地で売ることも
処分方法に一つになります。
取り壊し費用は、木造住宅で外構を除いて
坪４〜５万円程度かかります。
一般的に３０坪程度なら、取り壊し費用は
１２０〜１５０万円程度が目安とされています。
また、空き家バンクに登録をしておくことも有効です。
空き家バンクとは、自治体が運営している
サイトに空き家情報として掲載されます。
自治体HPからの問い合わせはあまり期待
できないものの、自治体によっては登録を
行なった物件には補助金を活用できる特典がつきます。
購入費の一部や改修にかかった費用の
一部を補助してくれますので、売る時の
セールスポイントになり、売却できる確率
が高まることが期待できます。
売却するためには、家屋内の残地物を
処分したり、土地の測量を行ったり、
室内の清掃をしなければ、市場で買い手がつきません。
そういう面倒なことを一切せずに、そのまま
不動産会社へ買取してもらうことで、物件の
売却準備にかかる手間を省くことができます。
また、修復箇所が多く、建物自体が古すぎて
使えないような物件では、市場でそのまま
販売しても買い手が見つからないため、
不動産会社へ買い取ってもらうことが有効になります。
以上、売れない空き家を処分する３つの方法について解説してきました。
空き家を持っている場合は、活用する前提
がなければ、税金や維持コストがかかって
きますので、処分することを早めに検討する必要があります。
まずは地元で実績のある不動産会社へ相談を
して、売却の状況などを確認し、自分にあった
処分方法を試してみることをおすすめ致します。
次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪
ー不動産売却の成功を願って
山下史昭
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